Bursa Yıldırım Davutdede Mahallesi 7808/1 diğer taşınmaz icradan satılık

Örnek No:53* T.C. BURSA GAYRİMENKUL SATIŞ İCRA DAİRESİ 2026/630 TLMT. TAŞINMAZIN ELEKTRONİK SATIŞ ORTAMINDA AÇIK ARTIRMA İLANI Satılmasına karar verilen taşınmazın cinsi, niteliği, bulunduğu yer, kıymeti ve önemli özellikleri: 1 NO'LU TAŞINMAZIN Özellikleri : Bursa İl, Yıldırım İlçe, DAVUTDEDE Mahalle/Köy, Mutlu Mevkii, 7808 Ada, 1 Parsel, 78 Nolu Bağımsız BölümTapuKaydı:YıldırımTapuMüdürlüğükayıtlarının(TAKBİS)incelenmesinde;Bursaİli,Yıldırımİlçesi,DavutdedeMahallesi,MUTLUmevkii,7808ada,1parselsayılı,anataşınmazyüzölçümü1.714,78m²olanveniteliği“ARSA”olananagayrimenkulüzerinde23/10/2025tarihindekatirtifakıtesisedildiği;değerlemeyekonuikibağımsızbölümündebuanataşınmazüzerindeyeraldığıbelirlenmiştir.HerikibağımsızbölümünmalikiborçluEm*****ÜN*******(E**oğlu)olup,mülkiyetpaylı(müşterek)niteliktedir.TapukayıtlarınınŞerh/Beyanbölümünde22/09/2025tarihliyönetimplanıileTürkiyeGarantiBankasıA.Ş.lehineicraihacizşerhibulunmaktadır.BukayıtlarhukukinitelikteolupdeğerlendirmesiSayınMüdürlüğünüzeaittir.İmarDurumu:YıldırımBelediyesinin17/06/2026tarihliE-50216889-641.03.03-32700sayılıimardurumyazısınagöre;7808ada,1parselsayılıtaşınmaz,1/1000ÖlçekliAnkaraYoluGüzergahıUygulamaİmarPlanıkapsamında“5MetreÖnBahçeMesafeliAyrıkNizam,Emsal:3.80,Yençok:36.50mYapılaşmaŞartlarındaTicaret-KonutAlanı”ndakalmaktadır.Parseleaitarşivkayıtlarında29.12.2023tarih,774/06sayılıyapıruhsatıbulunduğu,netm²alanhesabıilekatirtifakınaesasmimariprojenindosyayasunulduğubildirilmiştir.Taşınmaz,6306sayılıKanunkapsamındarisklialanverezervyapıalanıiçerisindeolmayıp,öncekiriskliyapıbelirtmesiyeniyapıruhsatıilekaldırılmıştır.UlaşımveKonum:Değerlemekonusutaşınmazlar,YıldırımilçesiningelişenvehareketlibiraksıolanAnkaraYoluCaddesiüzerinde,DavutdedeMahallesisınırlarıiçerisindeyeralmaktadır.Bölge;belediyehizmetlerindentamolarakfaydalanan,elektrik,su,doğalgaz,kanalizasyonvehaberleşmealtyapısıtamamlanmış,anaartervetoplutaşımahatlarınacepheli,ticarihareketliliğiyüksekbirkonumdadır.Taşınmazlaraulaşımkabiliyetiçokiyidüzeydedir.BölgeselAnaliz:DavutdedeMahallesiveAnkaraYoluCaddesiçevresi,sonyıllardayenivemodernkarma(ticaret+konut)yapılaşmanınyoğunlaştığı,ticarivekonuttalebinincanlıolduğugelişmekteolanbirbölgedir.Caddeüzerikonumu,taşınmazlarınhemticarihemkonutkullanımıaçısındanpazarlanabilirliğinigüçlendirmektedir.ParselveYapıÖzellikleri:Anataşınmaz1.714,78m²yüzölçümlüolup,üzerindeayrıknizam,yüksekemsalli(E:3,80),modernbirkarmakullanımlı(zeminvealtkatlarticaret/ofis,üstkatlarkonut)çokkatlıbetonarmeyapıbulunmaktadır.Yapı,2023yapıruhsatlıolupyeni/sıfırniteliktedir;ayrıofisgirişivebina(konut)girişinesahip,mermerkaplamacepheli,asansörlümodernbirprojedir.Yapınınyeniolmasınedeniyleyıpranmapayıihmaldüzeyindedir.YapıSınıfı:Çevre,ŞehircilikveİklimDeğişikliğiBakanlığı'nın03.02.2026tarihve33157sayılıResmîGazete'deyayımlanan“2026YılıYapıYaklaşıkBirimMaliyetleriHakkındaTebliğ”inegöreyapı,nitelikveyüksekliğiitibarıylaIII.SINIF(B/C)GRUBUyapılarkapsamındadeğerlendirilmiştir.Değerlemekonusubağımsızbölümlerkatirtifaklı/mesken-ofisnitelikliolduğundan,kıymettakdiriarsapayıdahilbağımsızbölümdeğeriüzerindenemsalkarşılaştırmayöntemiyleyapılmış;yapıvearsadeğerleriayrıayrıhesaplanmamıştır. TapuBilgisi:7808ada1parselüzerinde,1.NormalKat,78No.lu,niteliği“OFİS”,arsapay/paydası23864294/3292377600olanbağımsızbölümdür.Bağımsızbölümünborçluyaaithissepayı1492111/11932147(yaklaşık%12,50)olup,mülkiyetpaylıdır.Değertakdiriöncebağımsızbölümüntamamıiçin,sonraborçluhissesineisabetedendeğerayrıcagösterilerekyapılmıştır. BağımsızBölümÖzellikleri:Değerlemekonusuofis,yapının1.normalkatında(ofiskatında)yeralmaktadır.Keşificrasındakiincelemeveonaylımimariprojesinegörebağımsızbölümünnetalanı45,00m²'dir.Mahallindeyapılanincelemede;ofiskatınınmodern,yeni/sıfırnitelikte,ortakalanları(asansör,merdiven,hol)tamamlanmış,caddecephelibirticarikatolduğutespitedilmiştir.Ofisbağımsızbölümü,ayrıofisgirişinesahipolupticarikullanımaelverişlidir. PiyasaAraştırmasıveEmsalAnalizi:DavutdedeMahallesiveçevresinde,satılığasunulmuşbenzerniteliktekiişyeri/ofistaşınmazlarıüzerinderesenemsalaraştırmasıyapılmıştır.Güncelilanplatformlarındantespitedilenbaşlıcaticariemsaller:DavutdedeMah.,işyeri,205m²,3oda—3.800.000TL(18.536,59TL/m²) DavutdedeMah.,işyeri,360m²,zemin—6.000.000TL(16.666,67TL/m²) DavutdedeMah.,dükkan,120m²,zemin—4.150.000TL(34.583,33TL/m²)Ticaritaşınmazlardazeminkatdükkanlarenyüksek,üstkatofislerdahadüşükbirimdeğeralmaktadır.Değerlemekonusuofis1.normalkattayeralmaktaolup,yeni/sıfırvecaddeüzerikonumudikkatealınarak,ofiskatıiçin25.000,00TL/m²birimdeğertakdiredilmiştir. DeğerTakdiri: Ofisnetalanı:45,00m² Birimdeğer:25.000,00TL/m² BağımsızbölümünTAMAMININdeğeri=45,00×25.000,00=1.125.000,00TL Borçluhissesi(1492111/11932147)=1.125.000,00TL×(1492111/11932147)=140.680,87TL SONUÇVEKANAATYukarıdaaçıklanantekniktespitler,imardurumu,yapıvebağımsızbölümözellikleri,bölgeselanaliz,emsalsatışaraştırmasıvepiyasarayiçleribirliktedeğerlendirildiğinde;Bursaİli,Yıldırımİlçesi,DavutdedeMahallesi,7808ada,1parselüzerindekibağımsızbölümlerinkeşiftarihiitibarıylagüncelpiyasarayiçdeğerleriaşağıdakigibitakdiredilmiştir: 78No.luOFİS,net45,00m²:TAMAMININdeğeri:1.125.000,00TLBorçluhissesine(1492111/11932147)isabetedendeğer:140.680,87TL Adresi : Davutdede Mah. Mutlu Mevkii 7808/1 Ada Parsel,Kat:1.Normal,No: 78Yıldırım / BURSA Yüzölçümü : 1.714,78 m2 Arsa Payı : 23864294/3292377600 İmar Durumu: ı 1/1000 Ölçekli Ankara Yolu Güzergahı Uygulama İmar Planı kapsamında "5 Metre Ön Bahçe Mesafeli Ayrık Nizam, Emsat:3.80, Yençok:36.50 m Yapılaşma Şartlarında Ticaret-Konut Alanı"nda kalmaktadır. 6306 sayılı Afet Riski Altındaki Alanların Dönüştürülmesi Hakkındaki Kanun kapsamında taşınmazda daha önce Riskli Yapı belirtmesi bulunduğu ancak, 29.12.2023 tarihli ve 774/06 numaralı Yapı Ruhsatı alındığından bahse konu şerhin ortadan kaldırıldığı bildirilmiştir. Kıymeti : 140.680,87 TL KDV Oranı : %20 Kaydındaki Şerhler: Dosyasında mevcuttur --------------------------------------------------------