Bursa Osmangazi Aladdin Mahallesi 4752/5 180 m² arsa icradan satılık

Örnek No:53* T.C. BURSA SULH HUKUK MAHKEMELERİ SATIŞ MEMURLUĞU 2026/82 SATIŞ Memurluğumuzda görevli personellerin ismi kullanılarak veya bilgisi dahilinde olduğu söylenerek, IBAN ve Kolay Adres bilgisi gönderilerek tarafınızdan teminat bedeli, ihale bedeli, KDV, Damga Vergisi, Tapu Harcı vs. ödeme talebinde bulunan kişilere itibar etmeyiniz. TAŞINMAZIN ELEKTRONİK SATIŞ ORTAMINDA AÇIK ARTIRMA İLANI Satılmasına karar verilen taşınmazın cinsi, niteliği, bulunduğu yer, kıymeti ve önemli özellikleri: Taşınmazın Özellikleri: Satışa konu taşınmaz Bursa ili, Osmangazi ilçesi, Aladdin mahallesi, Tahtalı Sokak NoÇ 20/A adresinde yer almaktadır. Osmangazi ilçe merkezine yaklaşık 2-2,50 km mesafede konumlanmış olup her türlü ulaşım olanağı mevcuttur. 12.05.2026 tarihinde gerçekleştirilen keşifte, 4752 ada 5 parsel üzerinde betonarme karkas tarzda inşa edilmiş, 3A sınıfı, bodrum kat, zemin kat, 1. normal kat ve 2. normal kattan oluşan bir yapı bulunduğu tespit edilmiştir. Yapının taban boyutları 6,56m x 15,00m olarak ölçülmüştür. Teras katı bulunmayıp çatı teras olarak kullanılmaktadır. Keşifte yapının 1990 yılında inşa edildiği öğrenilmiş; yıpranma oranı %32 olarak tespit edilmiştir. Ön cephedeki odaların altı bodrum olup kömürlük-depo olarak kullanılmaktadır. Zemin, 1. ve 2. katlarda hol, salon, 2 oda, mutfak, banyo ve tuvalet bulunan üç adet bağımsız mesken dairesi yer almaktadır. Tapu kaydında yapı arsa olarak görünmekte olup cins tashihi yapılmamıştır. Adresi: Bursa İli Osmangazi İlçesi Aladdin Mahallesi 4752 Ada 5 Parsel Yüzölçümü : 180,09 m2 İmar Durumu: 1/1000 ölçekli Muradiye Koruma Amaçlı İmar Planı kapsamında kentsel sit ve 3. derece arkeolojik sit alanı sınırları dahilinde kısmen yolda, kısmen de inşaat taban alanı 100m2 ve 3 kat konut alanında kalmaktadır. Parsel üzerinde yapılacak her türlü imar uygulaması için Bursa Kültür Varlıklarını Koruma Bölge Kurulu (BKVKB) kararı alınması zorunludur. Kıymeti : 7.694.190,00 TL KDV : %20 Kaydındaki Şerhler: Diğer : 3. derece arkeolojik sit alanında kalmaktadır. Diğer : Korunması gerekli kültür varlığıdır. Artırma Bilgileri 1.Artırma Başlangıç Tarih ve Saati : 17/11/2026 - 10:40 ----------------------------------------------------------------------------------------------------------- Bitiş Tarih ve Saati : 24/11/2026 - 10:40 2.Artırma Başlangıç Tarih ve Saati : 18/12/2026 - 10:40 ----------------------------------------------------------------------------------------------------------- Bitiş Tarih ve Saati : 25/12/2026 - 10:40 Satış şartları: 1- Birinci ve ikinci arttırma belirtilen gün ve saatler aralığında açık artırma suretiyle Elektronik Satış Portalı'nda( esatis.uyap.gov.tr ) yapılacaktır. Tüm maliklerin miras yoluyla edindikleri ve mirasçılar dışında üçüncü kişilerin mülkiyet hakkının bulunmadığı taşınmazlar yönünden birinci artırma sadece malik olan mirasçılar arasında ve malın muhammen bedelinin %100'ü üzerinden yapılır. Sadece malik olan mirasçılar arasında yapılacak bu artırma usulü bir defaya mahsus olmak üzere uygulanır. Birinci açık artırma süresi sonunda asgari ihale bedelinin teklif edilmemesi veya en yüksek teklif veren ihale katılımcısının kalan ihale bedelini süresi içerisinde yatırmaması nedeniyle ihalenin iptal edildiği/yapılamadığı hallerde ikinci açık artırma belirtilen yer, gün ve saatte umuma açık şekilde malın muhammen kıymetinin %50'si ile o malla güvence altına alınan ve satış isteyenin alacağına rüçhanı olan alacakların toplamından hangisi fazla ise bu miktarı ve ayrıca bu miktara ilave olarak paraya çevirme ve paylaştırma masraflarını geçmesi şartı ile ihale olunur. 2- Tüm maliklerin miras yoluyla edinmedikleri ve mirasçıların dışında üçüncü kişilerin mülkiyet hakkının bulunduğu taşınmazlar yönünden birinci ve ikinci arttırma umuma açık şekildemalın muhammen kıymetinin %50'si ile o malla güvence altına alınan ve satış isteyenin alacağına rüçhanı olan alacakların toplamından hangisi fazla ise bu miktarı ve ayrıca bu miktara ilave olarak paraya çevirme ve paylaştırma masraflarını geçmesi şartı ile ihale olunur. 3- Birinci ve İkinci Açık Artırmaya katılmak isteyen pay sahibinin hisse oranına bakılmaksızın , malın muhammen kıymetinin yüzde onunu karşılayacak tutardaki nakit teminatın en geç artırma süresinin bitiminden önceki gün saat 23.30'a kadar satışı yapan satış memurluğunun banka hesabına Elektronik Satış Portalı üzerinden yatırılması, gösterilecek teminatın, teminat mektubu olması halinde , artırmaya katılacaklar veya ilgili banka tarafından, en geç artırma süresinin bitiminden önceki iş günü mesai bitimine kadar satışa konu mahcuzun muhammen kıymetinin yüzde onunu karşılayacak tutarda kesin ve süresiz banka teminat mektubunun satışı yapan memurluğa elden veya sistem alt yapısı oluşturulduğu takdirde elektronik olarak tevdi etmesi zorunludur. 4-Temsilci vasıtasıyla artırmaya katılacak kişilerin, temsilcileriyle birlikte en geç artırma süresinin bitiminden önceki iş günü mesai saati bitimine kadar satışı yapan satış memurluğuna müracaat etmeleri gerekmektedir. Ancak noterlerin, resmî dairelerin veya yetkili makamların yetkileri dahilinde ve usulüne göre verdikleri vekâletnameyi veya belgeyi bulunduran temsilcinin satış memurluğuna müracaatları yeterli olup bu şekilde ihaleye katılacakların teminat miktarını satış memurluğu hesabına yatırmaları veya teminat mektubunu satış memurluğuna tevdi etmeleri zorunludur. (İhaleye katılmak isteyen pay sahibi veya vekilinin talepte bulunmadan önce Elektronik Satış Portalı'na(esatis.uyap.gov.tr) giriş yaparak IBAN ve İletişim bilgilerini güncellemeleri gerekmektedir. Güncelleme yapılmadan önce talepte bulunulması halinde ihaleye katılım yetkisi tanımlanamamaktadır .) 5-Hisseli satışın mümkün olduğu hâllerde açık artırma konusu malı belirli paylarla satın almak isteyen müşterek alıcıların, en geç artırma süresinin sona ermesinden önceki mesai bitimine kadar satışı yapan satış memurluğuna müracaat ederek hisse oranlarını ve artırmada adlarına pey süre