Bursa Yıldırım Davutdede Mahallesi 7808/1 diğer taşınmaz icradan satılık

Örnek No:53* T.C. BURSA GAYRİMENKUL SATIŞ İCRA DAİRESİ 2026/630 TLMT. TAŞINMAZIN ELEKTRONİK SATIŞ ORTAMINDA AÇIK ARTIRMA İLANI Satılmasına karar verilen taşınmazın cinsi, niteliği, bulunduğu yer, kıymeti ve önemli özellikleri: 1 NO'LU TAŞINMAZIN Özellikleri : Bursa İl, Yıldırım İlçe, DAVUTDEDE Mahalle/Köy, Mutlu Mevkii, 7808 Ada, 1 Parsel, 2 Nolu Bağımsız Bölüm TapuKaydı:YıldırımTapuMüdürlüğükayıtlarının(TAKBİS)incelenmesinde;Bursaİli,Yıldırımİlçesi,DavutdedeMahallesi,MUTLUmevkii,7808ada,1parselsayılı,anataşınmazyüzölçümü1.714,78m²olanveniteliği“ARSA”olananagayrimenkulüzerinde23/10/2025tarihindekatirtifakıtesisedildiği;değerlemeyekonuikibağımsızbölümündebuanataşınmazüzerindeyeraldığıbelirlenmiştir.HerikibağımsızbölümünmalikiborçluEm*****ÜN*******(E**oğlu)olup,mülkiyetpaylı(müşterek)niteliktedir.TapukayıtlarınınŞerh/Beyanbölümünde22/09/2025tarihliyönetimplanıileTürkiyeGarantiBankasıA.Ş.lehineicraihacizşerhibulunmaktadır.BukayıtlarhukukinitelikteolupdeğerlendirmesiSayınMüdürlüğünüzeaittir.İmarDurumu:YıldırımBelediyesinin17/06/2026tarihliE-50216889-641.03.03-32700sayılıimardurumyazısınagöre;7808ada,1parselsayılıtaşınmaz,1/1000ÖlçekliAnkaraYoluGüzergahıUygulamaİmarPlanıkapsamında“5MetreÖnBahçeMesafeliAyrıkNizam,Emsal:3.80,Yençok:36.50mYapılaşmaŞartlarındaTicaret-KonutAlanı”ndakalmaktadır.Parseleaitarşivkayıtlarında29.12.2023tarih,774/06sayılıyapıruhsatıbulunduğu,netm²alanhesabıilekatirtifakınaesasmimariprojenindosyayasunulduğubildirilmiştir.Taşınmaz,6306sayılıKanunkapsamındarisklialanverezervyapıalanıiçerisindeolmayıp,öncekiriskliyapıbelirtmesiyeniyapıruhsatıilekaldırılmıştır.UlaşımveKonum:Değerlemekonusutaşınmazlar,YıldırımilçesiningelişenvehareketlibiraksıolanAnkaraYoluCaddesiüzerinde,DavutdedeMahallesisınırlarıiçerisindeyeralmaktadır.Bölge;belediyehizmetlerindentamolarakfaydalanan,elektrik,su,doğalgaz,kanalizasyonvehaberleşmealtyapısıtamamlanmış,anaartervetoplutaşımahatlarınacepheli,ticarihareketliliğiyüksekbirkonumdadır.Taşınmazlaraulaşımkabiliyetiçokiyidüzeydedir.BölgeselAnaliz:DavutdedeMahallesiveAnkaraYoluCaddesiçevresi,sonyıllardayenivemodernkarma(ticaret+konut)yapılaşmanınyoğunlaştığı,ticarivekonuttalebinincanlıolduğugelişmekteolanbirbölgedir.Caddeüzerikonumu,taşınmazlarınhemticarihemkonutkullanımıaçısındanpazarlanabilirliğinigüçlendirmektedir.ParselveYapıÖzellikleri:Anataşınmaz1.714,78m²yüzölçümlüolup,üzerindeayrıknizam,yüksekemsalli(E:3,80),modernbirkarmakullanımlı(zeminvealtkatlarticaret/ofis,üstkatlarkonut)çokkatlıbetonarmeyapıbulunmaktadır.Yapı,2023yapıruhsatlıolupyeni/sıfırniteliktedir;ayrıofisgirişivebina(konut)girişinesahip,mermerkaplamacepheli,asansörlümodernbirprojedir.Yapınınyeniolmasınedeniyleyıpranmapayıihmaldüzeyindedir.YapıSınıfı:Çevre,ŞehircilikveİklimDeğişikliğiBakanlığı'nın03.02.2026tarihve33157sayılıResmîGazete'deyayımlanan“2026YılıYapıYaklaşıkBirimMaliyetleriHakkındaTebliğ”inegöreyapı,nitelikveyüksekliğiitibarıylaIII.SINIF(B/C)GRUBUyapılarkapsamındadeğerlendirilmiştir.Değerlemekonusubağımsızbölümlerkatirtifaklı/mesken-ofisnitelikliolduğundan,kıymettakdiriarsapayıdahilbağımsızbölümdeğeriüzerindenemsalkarşılaştırmayöntemiyleyapılmış;yapıvearsadeğerleriayrıayrıhesaplanmamıştır. TapuBilgisi:7808ada1parselüzerinde,2.NormalKat,2No.lu,niteliği“DAİRE”(Mesken),arsapay/paydası31918493/3292377600olanbağımsızbölümdür.Bağımsızbölümünborçluyaaithissepayı2478562/31918493(yaklaşık%7,77)olup,mülkiyetpaylıdır.Değertakdiriöncebağımsızbölümüntamamıiçin,sonraborçluhissesineisabetedendeğerayrıcagösterilerekyapılmıştır.BağımsızBölümÖzellikleri:Değerlemekonusudaire,2.normalkattayeralanbirmeskendir.Keşificrasındayapılanincelemeveonaylımimariprojesinegöre2oda,1salon-mutfak,1tuvalet,1banyo-tuvalet,1balkonmahallerindenmeydanageldiğitespitedilmiştir.Mahallindeyapılanincelemede;yapınınyeni/sıfırolduğu,ıslakhacimlerdemermerdesenliseramikbulunduğu,daireninyeniteslimniteliğindeolduğuancakzeminkaplamasınınyapılmadığıtespitedilmiştir.Mevzuatveyerleşikbilirkişilikuygulamasıgereğincehesaplamanetalanüzerindenyapılmış;bağımsızbölümünnetkullanımalanı55,00m²olarakesasalınmıştır.LüksMeskenDeğerlendirmesi:Daire;yeni/sıfır,modern,asansörlü,niteliklimalzemeileinşaedilmişbirkonutolmaklabirlikte;standartkonutdonanımınasahipolupözel/üstünniteliklilüksdonatıiçermemektedir.Bunedenletaşınmaz,LÜKSMESKENNİTELİĞİNDEOLMAYIP,normal(1.sınıf,yeniyapı)meskenniteliğindedir.PiyasaAraştırmasıveEmsalAnalizi:DavutdedeMahallesiveçevresinde,satılığasunulmuşbenzerniteliktekikonutlarüzerinderesenemsalaraştırmasıyapılmıştır.Güncelilanplatformlarındantespitedilenbaşlıcadaireemsalleri:DavutdedeMah.,2+1,95m²,2.kat—1.900.000TL(20.000,00TL/m²)DavutdedeMah.,3+1,110m²,2.kat—1.990.000TL(18.090,91TL/m²)DavutdedeMah.,2+1,90m²,2.kat—1.900.000TL(21.111,11TL/m²)DavutdedeMah.,3+1,120m²,2.kat—2.400.000TL(20.000,00TL/m²)DavutdedeMah.,2+1,115m²,4.kat—2.300.000TL(20.000,00TL/m²)Emsallerinmetrekarebirimdeğerleriortalaması19.840,40TL/m²'dir.Değerlemekonusudaireninyeni/sıfır,modernvecaddeüzeribiryapıdayeralmasınedeniyle,emsalbandınınüstseviyesinde,22.000,00TL/m²birimdeğeriledeğerlendirilmesiuygungörülmüştür.DeğerTakdiri: Dairenetalanı(balkonhariç):55,00m² Birimdeğer:22.000,00TL/m² BağımsızbölümünTAMAMININdeğeri=55,00×22.000,00=1.210.000,00TL Borçluhissesi(2478562/31918493)=1.210.000,00TL×(2478562/31918493)=93.959,95TL SONUÇVEKANAATYukarıdaaçıklanantekniktespitler,imardurumu,yapıvebağımsızbölümözellikleri,bölgeselanaliz,emsalsatışaraştırmasıvepiyasarayiçleribirliktedeğerlendirildiğinde;Bursaİli,Yıldırımİlçesi,DavutdedeMahallesi,7808ada,1parselüzerindekibağımsızbölümlerinkeşiftarihiitibarıylagüncelpiyasarayiçdeğerleriaşağıdakigibitakdiredilmiştir:2No.luDAİRE(Mesken),net55,00m²:TAMAMININdeğeri:1.210.000,00TLBorçluhissesine(2478562/31918493)isabetedendeğer:93.959,95TL TAŞINMAZ HİSSELİ OLUP 2478562/ HİSSE SATILIKTIR. TOPLAM 11 HİSSEDAR VARDIR. Adresi : Davutdede Mah. Mutlu Mevkii 7808 Ada 1 Parsel 2 No.Lu Bağımsız Bölüm Yıldırım / BURSA Yüzölçümü : 1.714,78 m2 Arsa Payı : 31918493/3292377600 İmar