Bursa Osmangazi Demirtaş Cumhuriyet Mahallesi 301/12 diğer taşınmaz icradan satılık

Örnek No:53* T.C. BURSA GAYRİMENKUL SATIŞ İCRA DAİRESİ 2025/898 TLMT. TAŞINMAZIN ELEKTRONİK SATIŞ ORTAMINDA AÇIK ARTIRMA İLANI Satılmasına karar verilen taşınmazın cinsi, niteliği, bulunduğu yer, kıymeti ve önemli özellikleri: 1 NO'LU TAŞINMAZIN Özellikleri : Tapu kaydı: Bursa İli, Osmangazi İlçesi, Demirtaş Cumhuriyet Mahallesi, 301 Ada, 12 Parsel nolu 52.484,69 m² yüzölçümlü ?Toplam 34 Adet Betonarme Yapı ve Arsası? vasfındaki taşınmazda yer alan, kıymet takdirinin yapılması istenilen kat mülkiyetine çevrilmiş olan, 34/52749 arsa paylı, Kule-4 Blok, 2. Kat, 7 Nolu Bağ. Bölümün (Konut) Tam hissesi satılacaktır.Hisse üzerinde birkaç kamu, ihtiyati ve icrai haciz şerhi,satışa arz ve 150/c şerhiileipotek bilgisi bulunduğu anlaşılmaktadır. Tapu Kaydının Şerh/Beyan/İrtifak bölümünde; İrtifak;Tedaş Lehine 99 Yıl Müddetle 98,18 m² Sahada ve 98,13 m² Sahada Daimi İritifak Hakkı TesisiBeyan;....KM ne Çevrilmiştir.Beyan; Yönetim Planı Değişikliği :14/03/2011Beyan; Malik bizzat gelmeden tasarrufi işlem yapılamaz. Beyan; AT ....KM ne Çevrilmiştir.Beyan; AT Yönetim Planı Değişikliği :14/03/2011Beyan; AT Diğer (Konusu:7727 Ada 1 parsel ve 301 Ada 13 nolu parseller ile birlikte toplu yapıkapsamındadır.)İrtifak; AT Tedaş Lehine 99 Yıl Müddetle 98,18 m² Sahada ve 98,13 m² Sahada Daimi İritifak Hakkı açıklaması yer almaktadır. İmar ve Ruhsat Durumu: Demirtaş Cumhuriyet Mahallesi, 301 ada 12 parselin; 1/1000 ölçekli Demirtaş (Yeşilşehir) Uygulama İmar Planı Revizyonu kapsamında Taks:0.40, Emsal:1.50, Hmax: Serbest, yapılanma koşullu blok nizam konut alanında ve kısmen trafo alanında kalmakta olduğu, yapılan arşiv araştırmasında ilgili taşınmaza ait 28.05.2007 tarih ve 55/65 sayılı ilk yapı ruhsat ile 02.07.2010 tarih ve 183 sayılı yapı kullanma izni bulunduğu,taşınmazın 6306 sayılı Afet Riski Altındaki Alanların Dönüştürülmesi Hakkında Kanun kapsamında Rezerv Yapı Alanı ya da Riskli Alan olarak ilan edilen bölgede bulunmamakta olduğu, söz konusu taşınmaz Riskli Yapı ilan edilerek yürütülen kentsel dönüşüm projeleri kapsamında olmadığı,taşınmazın bulunduğu Demirtaş Cumhuriyet Mah., 4.Caddenin 2026 Yılı için belirlenen arsa m2 bedelinin 6.107,85 TL olduğu anlaşılmaktadır. TAŞINMAZIN İNCELENMESİ VE DEĞERLEMESİ : Taşınmaz Demirtaş Cumhuriyet Mahallesi, 4. Cadde, No:1 Bursa Modern Evleri, Kule-4 K:2, D:7, Osmangazi/BURSA adresinde yer almaktadır. Taşınmazın bulunduğu Bursa Modern Evleri 24 saat özel güvenlikli olup site içerisinde süs havuzları, tenis kompleksi, festival alanı, tırmanma duvarı, kaya ve paten pisti, çocuk oyun alanları, anaokulu, koşu ve yürüyüş parkurları, açık ve kapalı yüzme havuzu, iskele meydanları, kıyı bahçeleri açık ve kapalı otopark ve göl bulunmaktadır. Ana gayrimenkul yaklaşık 16 yıllık binadır. Binada mesken amaçlı kullanılan daireler mevcut olup çift asansör bulunmaktadır. Borçluya ait taşınmaz 2. Katta yer almaktadır.Binanın dış cephesi sıvalı, mantolamalı ve boyalı, giriş kapısı alüminyum doğramalı ve camlı, merdiven sahanlık ve basamakları seramik kaplı olup çatısı terastır. Taşınmaz incelenmiş olup halihazırda mesken amaçlı kullanıldığı tespit edilmiştir. Daire bina girişinin üst kısmında yer almaktadır. Daire mimari projesine göre giriş holü, oda, salon, yarı açık mutfak, banyo ve balkondan müteşekkildir. Dairenin giriş kapısı çelik kapılı, duvarları alçı sıvalı ve saten boyalı, giriş holü ve yarı açık mutfağın zemini seramik salon ve odanın zemini laminant parke kaplı olup salonun tavanında alçıpan havuz detayları bulunmaktadır. Oda kapıları amerikan panel olan taşınmazın pencereleri antrasit renkli çift camlı pvc profildir. Mutfakta ankastre alt üst dolap mevcut olup tezgah çimstone mermerdir.Dairenin ısıtma sistemi merkezi (Isı Pay Ölçer) olup doğalgazlıdır. Toplam net kullanım alanı yaklaşık 59,80 m², katlarının toplam brüt kullanım alanı yaklaşık 73,87 m² olarak hesaplanmıştır. Kuş uçuşu mesafe ile Bursa Şehir Merkezine (Valilik) 7,34 km uzaklıkta bulunmaktadır. Yukarıdaki bilgiler bilirkişi raporundan alınmıştır. Kıymeti : 4.250.000,00 TL KDV Oranı : %1 ----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- Artırma Bilgileri 1.Artırma Başlangıç Tarih ve Saati : 19/11/2026 - 10:09 ----------------------------------------------------------------------------------------------------------- Bitiş Tarih ve Saati : 26/11/2026 - 10:09 2.Artırma Başlangıç Tarih ve Saati : 15/12/2026 - 10:09 ----------------------------------------------------------------------------------------------------------- Bitiş Tarih ve Saati : 22/12/2026 - 10:09 Satış şartları: 1- Birinci ve ikinci arttırma belirtilen gün ve saatler aralığında açık artırma suretiyle Elektronik Satış Portalı'nda ( esatis.uyap.gov.tr ) yapılacaktır. Bu artırmada Elektronik Satış Portalı'nda verilecek tekliflerin malın muhammen kıymetinin yüzde ellisi ile o malla güvence altına alınan ve satış isteyenin alacağına rüçhanı olan alacakların toplamından hangisi fazla ise bu miktarı ve ayrıca bu miktara ilave olarak paraya çevirme ve paylaştırma masraflarını geçmesi şartı ile ihale olunur. 2- Artırmaya katılabilmek için mahcuz malın kıymetinin yüzde onunu karşılayacak tutardaki nakit teminatın en geç artırma süresinin bitiminden önceki gün saat 23.30'a kadar satışı yapan icra dairesinin banka hesabına Elektronik Satış Portalı üzerinden yatırılması gerekmektedir. Gösterilecek teminatın, teminat mektubu olması hâlinde, artırmaya katılacaklar veya ilgili banka tarafından, en geç artırma süresinin bitiminden önceki iş günü mesai bitimine kadar satışa konu mahcuzun kıymetinin yüzde onunu karşılayacak tutarda kesin ve süresiz banka teminat mektubunun, satışı yapan icra dairesine elden veya sistem alt yapısı oluşturulduğu takdirde elektronik olarak tevdi edilmesi zorunludur. 3- Temsilci vasıtasıyla artırmaya katılacak kişilerin, temsilcileriyle birlikte en geç artırma süresinin bitiminden önceki iş günü mesai saati bitimine kadar satışı ya