Bursa Nilüfer Akçalar Mahallesi 205/1 2.675 m² diğer taşınmaz icradan satılık

Örnek No:53* T.C. BURSA GAYRİMENKUL SATIŞ İCRA DAİRESİ 2026/725 TLMT. TAŞINMAZIN ELEKTRONİK SATIŞ ORTAMINDA AÇIK ARTIRMA İLANI Satılmasına karar verilen taşınmazın cinsi, niteliği, bulunduğu yer, kıymeti ve önemli özellikleri TAŞINMAZA AİT TAPU BİLGİLERİ VE NİTELİĞİ ------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- İli : Bursa Yüzölçümü : 2.674,70 m2 İlçesi : Nilüfer Blok/Kat/Giriş - B.B. No. : D / 3+ÇATI / - (Bağ.Böl.No: 6) Mahalle/Köy Adı : Akçalar Arsa Pay/Payda : 171/5830 Ada/Parsel : 205 Ada, 1 Parsel, Bağ. Böl. Niteliği : DUBLEKS DAİRE ------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- Yukarıda bilgileri yazılı satışa konu DUBLEKSDAİRE vasıflı taşınmazın satışa konu hissesi Tam olup, Aşağıdaki bilgiler 25/06/2026 tarihinde yapılan keşifte düzenlenen Bilirkişi Raporuna göre yazılmıştır. Taşınmazın Tapu Kaydı: Nilüfer Tapu Müdürlüğü'nün taşınmaza ait tapu kayıt örneğine göre; Bursa İli, Nilüfer İlçesi, Akçalar Mahallesi, 205 ada, 1 nolu parselde, 2.674,70 m² tapu alanlı, 171 / 5830 arsa paylı ve niteliği ‘' İki Adet Beş Katli Betonarme Apartman İki Adet Dört Katli Betonarme Apartman Ofis, İşyeri Ve Arsası ‘' vasıflı taşınmazın, bağımsız bölüm niteliği DUBLEKS DAİRE olan, D Blok, 3. + Çatı Kat, 6 nolu bağımsız bölümün tam hissesi satışa konudur. Taşınmaza ve Mülkiyete ait Tapu Kaydının Beyan bölümünde; Beyan; Yönetim Planı:06/07/2017, Beyan; KM ne çevrilmiştir. İmar Durumu: Nilüfer Belediye Başkanlığı İmar ve Şehircilik Müdürlüğü'nün E-İMAR Sistemi verilerine ve dosya içerisinde bulunan verilere göre; Bursa İli, Nilüfer İlçesi, Akçalar Mahallesi, 205 ada, 1 nolu parselde, 1 / 1000 ölçekli AKÇALAR UYGULAMA İMAR PLANI kapsamında Ayrık Nizam, 4 kat, Emsal: 1.20 Konut Alanında kalmakta olduğu belirtilmektedir. Nilüfer Belediye Başkanlığı İmar ve Şehircilik Müdürlüğü'nün 18.06.2026 tarih ve E.13019220-769-118086 sayılı yazısında; Bursa ili, Nilüfer ilçesi, Akçalar Mahallesi, 205 ada, 1 parsele ilişkin imar durumu, yapı ruhsatı belge tarihi ve diğer ilgili hususlarda bilgi talep edildiği belirtilmiş olup, söz konusu yere ait 23.06.2016 tarihli yapı ruhsatı belgelerinin bulunduğu, ayrıca taşınmazın 6306 sayılı Afet Riski Altındaki Alanların Dönüştürülmesi Hakkında Kanun kapsamında kalan yerlerden olmadığı bildirilmiştir. Nilüfer Belediyesi E-Belediye sisteminden alınan; Ana gayrimenkulün cepheli olduğu Akçalar Mahallesi, Elmalı Bahçe Caddesinin 2026 yılı arsa rayiç bedelinin 1.336,08 TL olduğu tespit edilmiştir. Mahalli Durumu: Kıymet takdiri yapılması istenilen taşınmaz Bursa İli, Nilüfer İlçesi, Akçalar Mahallesi, Elmalı Bahçe Caddesi, D Blok, No:14D, İç Kapı No: 6 adresinde bulunmakta olup taşınmazın bulunduğu ana taşınmaz dört bloklu blok/ayrık nizam site içerisinde bulunmakta ve bağımsız bölümün bulunduğu bina; Zemin Kat, 3 Normal Kat ve Çatı Katı olmak üzere toplam 5 katlı B.A. karkas nitelikte yapılmıştır. D Blok, 6 nolu bağımsız bölüm için yerinde yapılan incelemeler ve WEB Tapu Sisteminden elde edilen projesinden alınan mahal listelerindeki veriler değerlendirildiğinde; Planlı Alanlar Tip İmar Yönetmeliği kapsamında net alan tanımına göre; WEB Tapu Sisteminden elde edilen proje verilerine göre toplam net kullanım alanı yaklaşık 98,02 m², katların toplam faydalı kullanım alanı yaklaşık (balkonlar ve teras dahil) 124,75 m² ve katlarının toplam bürüt kullanım alanı yaklaşık 139,50 m² olarak hesaplanmıştır. Yapının hâlihazır durumu ve diğer teknik özellikleri ise aşağıda belirtilen şekilde tespit edilmiştir. Keşif tarihinde kıymet takdiri yapılması istenilen taşınmaz incelenmiş olup hâlihazırda Mesken olarak kullanılmakta olduğu tespit edilmiştir. WEB Tapu Sisteminden elde edilen proje verisine göre Dubleks Daire nitelikli taşınmazın Giriş Katı; Salon, mutfak, antre-hol, wc, katlar arası merdiven ve 2 balkon mahallerinden, Çatı Katı ise; 3 oda, hol, banyo-wc, teras ve balkon mahallerinden teşkil edilmiş olup salon, antre-hol, mutfak ve odaların zeminleri laminant parke kaplamadır. Hacimlerin duvarları sıva üzeri boyalı olup kartonpiyer uygulaması bulunmaktadır. Mutfakta alt-üst dolap arasında tezgâh bulunmaktadır. Banyo-wc ve wc zemin duvar kaplamaları seramik kaplamadır. Giriş kapısı çelik kapı, iç kapıları ahşap panel kapıdır. Pencereler camlı pvc profildir. Isıtma panel radyatör sistemi ile yapılmaktadır. Binanın dış cephe duvar yüzeyleri sıva üzeri boyalıdır. Taşınmazın bulunduğu yapının ana giriş kapısı camlı profil kapı, merdivenler ve giriş holü mermer kaplama, korkuluklar alüminyum profil olup asansör vardır. Taşınmaz dört bloklu ayrık/blok nizam site içerisinde bulunmakta olup site alanı çevresi ihata duvarı ile çevrili içerisinde açık otopark ve peyzaj alanları bulunmaktadır. Konu taşınmazın içinde bulunduğu ana taşınmazın zemin katları ticari, diğer katları mesken olarak kullanılmaktadır. Çevre yapılar genellikle ayrık nizam 4-6 katlı yapılmıştır. Taşınmaz, belediyeye ait tüm altyapı hizmetlerinden yararlanmaktadır. Taşınmaz yaklaşık yürüme mesafesinde Elmalı Bahçe Caddesine, Sakız ve Şirinyer Sokaklara cephe, Orta Caddesine 165 m ve Kanal Caddesine ise 420 m mesafede bulunmaktadır. Kuş uçuşu mesafe ile Bursa Şehir Merkezine (Valilik) 27,70 km uzaklıkta bulunmaktadır. Kıymeti : 4.500.000,00 TL KDV Oranı : %1 Tapu sicilindeki d iğer bilgiler, taşınmaz üzerindeki mükellefiyetler, taşınmazın imar durumu : Diğer şerhler tapu kaydındaki gibidir. Tüm ihale katılımcıları güncel tapu kayıtlarını ve güncel imar durumunu bilerek ve kabul ederek ihaleye iştirak etmiş sayılacaklardır. Artırma Bilgileri 1.Artırma Başlangıç Tarih ve Saati : 18/11/2026 - 10:25 ----------------------------------------------------------------------------------------------------------- Bitiş Tarih ve Saati : 25/11/2026 - 10:25 2.Artırma Başlangıç Tarih ve Saati : 15/12/20