Balıkesir Bigadiç Işıklar Mahallesi 123/7 403 m² arsa icradan satılık

Örnek No:53* T.C. BİGADİÇ İCRA DAİRESİ 2026/667 ESAS TAŞINMAZIN ELEKTRONİK SATIŞ ORTAMINDA AÇIK ARTIRMA İLANI Satılmasına karar verilen taşınmazın cinsi, niteliği, bulunduğu yer, kıymeti ve önemli özellikleri: 1 NO'LU TAŞINMAZIN Özellikleri : Balıkesir İli, Bigadiç İlçesi, IŞIKLAR Mahalle/Köy, 123 Ada, 7 Parsel, Balıkesir İli, Bigadiç İlçesi, Işıklar Mahallesi, Koltak Mevkiinde yer almaktadır. Yüzölçümü 403,47 m²'dir. Taşınmaz, köy yerleşim alanı içinde kalmaktadır. Taşınmazın üzerinde iki katlı ev ve depo bulunmaktadır. Balıkesir İli, Bigadiç İlçesi Belediye Başkanlığı, İmar ve Şehircilik Müdürlüğü tarafından E-73981346-115.02.01-20575 sayı numarası ile gönderilen İmar durum yazısında, İlçemiz Işıklar kırsal Mahallesi, Koltak Mevki, J20a08c2c pafta, 123 ada 7 parsel numaralı 403,47 m² lik İKİ KATLI BETONARME MESKEN VE ARSASI vasıflı taşınmaz, 03.03.2014 onay tarihli 1/1000 ölçekli uygulama İmar Planı dışında, Işıklar kırsal yerleşik alan sınırları içerisinde kalmaktadır. 3194 sayılı İmar Kanunu'nun Plansız Alanlar Tip İmar Yönetmeliği kapsamında değerlendirilmektedir. Bu kapsamda konut ve müştemilatı olmak üzere Plansız Alanlar Tip İmar Yönetmeliğinin 51. Maddesine istinaden taban alanı katsayısı %40'ı geçemez ve 52.maddesine istinaden köy ve mezraların yerleşik alanlarında 2 kat (hmax-7,50m) dan fazla yapı yapılamaz, denmektedir.Parselin tüm özellikleri dikkate alınarak yapılan inceleme ve araştırma sonucunda işlem tarihi itibari ile beher m² bedeli 3.000,00 TL olarak takdir ve tespit edilmiştir.Arsa bedeli: 403.47 m² x 3.000.00 TL/m²= 1.210.410.00 TL. Taşınmaz üzerindeki yapıların bedel İki katlı ev : Alanı yaklaşık 140,28 m²'dir. Betonarme olarak inşa edilmiştir. Çatısı ahşap olup üzeri Marsilya tipi kiremit kaplıdır. dış sıvası ve boyası yapılıdır. Elektrik ve su tesisatı vardır. Her iki katta mesken olarak kullanılmaktadır. Alt katta geniş bir hole bağlı iki oda, mutfak, WC/banyo bulunmaktadır. Yerler laminant ıslak alanlar seramik fayans kaplıdır. Üst katta, dört oda, mutfak, WC/banyo mevcut olup yerler laminant ıslak alanlar seramik fayans kaplıdır. ısıtma sistemi doğalgaz kaloriferlidir. Yıpranma oranı % 32 olarak belirlenmiştir. İki katlı ev, mimarlık ve mühendislik hizmet bedellerinin hesabında kullanılacak yapı yaklaşık birim maliyetleri tablosuna göre III. Sınıf (A) gurubu yapılar içerisinde değerlendirilmiştir. İkatlı ev bedeli: 2 x 140,28 m²x 19.800,00 TL/m²x (1,00-0,32) =3.777.459,84 TL Depo: parsel içinde inşa edilmiştir. çatısı ahşap olup oluklu malzeme kaplıdır kapısı demir doğramadır, sıvası ve boyası yapılı değildir. Alanı yaklaşık 26,10 m² dir. İçerisinde değişik malzemeler mevcuttur. Yıpranma oranı % 12 olarak belirlenmiştir. depo, mimarlık ve mühendislik hizmet bedellerinin hesabında kullanılacak yapı yaklaşık birim maliyetleri tablosuna göre Il. Sınıf (A) gurubu yapılar içinde değerlendirilmiştir. depo bedeli: 26,10 m² x 8.100,00 TL/m² x (1,00-0,12) = 186.040,80 TL fırın bedeli: 1,20x0,70 ebatlarındadır. Yıpranması düşüldükten sonra maktuen bedeli 3.500,00 TL'dir. 123 ada, 7 nolu parselde kayıtlı taşınmaz ve üzerindeki yapıların toplam bedeli: Arsa bedeli: 1.210.410,00 TL ,İki katlı ev bedeli: 3.777.459,84 TL,depo bedeli:186.040,80 TL,fırın bedeli 3.500,00 TL, Toplam: 5.177.410,64 TL Bigadiç İlçesi , Işıklar Mahallesi, 123 ada 7 nolu parselde kayıtlı taşınmaz ve üzerindeki yapıların işlem tarihi 14.08.2026 itibari ile toplam bedeli: 5.177.410,64 TL olarak takdir ve tespit edilmiştir. Adresi : Balıkesir İli Bigadiç İlçesi Işıklar Mah. 123 Ada 7 ParselBigadiç / BALIKESİR Yüzölçümü : 403,47 m2 Hissesi : Tam İmar Durumu: İlçemiz Işıklar kırsal mahallesi, Koltak mevkii, J20-A-08-C-2-C pafta, 123 ada 7 parsel numarada yer alan 403,47 m² 'lik "İki Katlı Betonarme Mesken Ve Arsası" vasıflı taşınmaz; 03.03.2014 onay tarihli uygulama imar planı dışında, Işıklar Mahallesi köy yerleşik alan sınırları içinde kalmaktadır. 3194 sayılı İmar Kanunu Plansız Alanlar İmar Yönetmeliği kapsamındadır. Bu kapsamda bahsi geçen taşınmazın konut ve müştemilatı olmak üzere Plansız Alanlar İmar Yönetmeliğinin 51. maddesine istinaden taban alanı kat sayısı % 40'ı geçemez ve 52. maddesine istinaden köy ve mezraların yerleşik alanlarında 2 kat (hmax7,50m) dan fazla yapı yapılamaz. Kıymeti : 5.177.410,64 TL KDV Oranı : %20 Kaydındaki Şerhler: tapu kaydındaki gibidir. ----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- Artırma Bilgileri 1.Artırma Başlangıç Tarih ve Saati : 13/11/2026 - 10:01 ----------------------------------------------------------------------------------------------------------- Bitiş Tarih ve Saati : 20/11/2026 - 10:01 2.Artırma Başlangıç Tarih ve Saati : 15/12/2026 - 10:01 ----------------------------------------------------------------------------------------------------------- Bitiş Tarih ve Saati : 22/12/2026 - 10:01 Satış şartları: 1- Birinci ve ikinci arttırma belirtilen gün ve saatler aralığında açık artırma suretiyle Elektronik Satış Portalı'nda ( esatis.uyap.gov.tr ) yapılacaktır. Bu artırmada Elektronik Satış Portalı'nda verilecek tekliflerin malın muhammen kıymetinin yüzde ellisi ile o malla güvence altına alınan ve satış isteyenin alacağına rüçhanı olan alacakların toplamından hangisi fazla ise bu miktarı ve ayrıca bu miktara ilave olarak paraya çevirme ve paylaştırma masraflarını geçmesi şartı ile ihale olunur. 2- Artırmaya katılabilmek için, mahcuzun muhammen kıymetinin yüzde onunu karşılayacak tutardaki nakit teminatın en geç artırma süresinin bitiminden önceki gün saat 23.30'a kadar satışı yapan icra dairesinin banka hesabına Elektronik Satış Portalı üzerinden yatırılması, gösterilecek teminatın, teminat mektubu olması hâlinde, artırmaya katılacaklar veya ilgili banka tarafından, en geç artırma süresinin bitiminden önceki iş günü mesai bitimine kadar satışa konu mahcuzun muhammen kıymetinin yüzde onunu karşılayacak tutarda kesin ve süresiz b