Balıkesir Gömeç Karaağaç Mahallesi 198/1 7.496 m² arsa icradan satılık

Örnek No:53* T.C. BURHANİYE İCRA DAİRESİ 2025/344 TLMT. TAŞINMAZIN ELEKTRONİK SATIŞ ORTAMINDA AÇIK ARTIRMA İLANI Satılmasına karar verilen taşınmazın cinsi, niteliği, bulunduğu yer, kıymeti ve önemli özellikleri: 1 NO'LU TAŞINMAZIN Özellikleri : TAŞINMAZIN 1/2 HİSSESİ SATILACAKTIR. Balıkesir İl, Gömeç İlçe, KARAAĞAÇ Mahalle/Köy, Çetir Mevkii, 198 Ada, 1 Parsel, ZEMİN + 1 13 NOLU BAĞ.BÖL DÜBLEKS Nolu Bağımsız Bölüm Dava Konusu Taşınmazın Tapu Kaydı: Balıkesir İli Gömeç İlçesi Karaağaç Mahallesi Çetir Mevkii 198 ada 1 parsel numaralı 7.495,53m2 yüz ölçümlü taşınmaz arsa vasıflıdır. Dava konusu taşınmazın çevre özellikleri: Dava konusu taşınmaz ilçe merkezinin 12km kuzeyinde Karaağaç Mahallesinde Batı Yolu Caddesi Uğurkent Sitesi No:10/5 adresinde konumludur. Ulaşım problemi yoktur. Yakın çevresinde iki katlı müstakil ve site tarzı yapılar bulunmaktadır. Bölge genelinde yapıların çoğunluğu eski olup yeni yapılarda göze çarpmaktadır. Bölge yerli ve yabancı yatırımcıların tercih ettiği konut bölgesidir. Bölgedeki denizin girilmeye elverişli olması tercih edilebilirliği arttırmaktadır. Bölge halkın günlük ihtiyaçlarını karşılayabileceği düzeyde alışveriş yerleri bulunmaktadır. Dava konusu taşınmaz tüm sosyal alanlara yakın konumdadır. Dava Konusu Taşınmazın İmar Durumu: Dava konusu taşınmaz Gömeç 1/1000 ölçekli uygulama imar planı dahilinde konut alanında kalmaktadır. Yapılaşma şartları, Ayrık nizam 2 kat olup Taks;0,20 Kaks;0,40 Hmax;6,50 olarak belirlenmiştir.Dava Konusu Taşınmazın Özellikleri: Dava konusu taşınmaz Balıkesir ili Gömeç ilçesi Karaağaç Mahallesi, 198 ada 1 parsel numaralı 7.495,53m2 yüz ölçümlü olup ARSA vasıflıdır. Taşınmaz hafif eğimli arazi üzerinde düzgün olmayan geometrik yapıya sahiptir. Parsel tüm yönlerde yola cephelidir. Daşınmazın bulunduğu sitede 34 adet bağımsız bölüm kayıtlıdır. Dava konusu taşınmazın konumu vaziyet planı ile uyumludurs İlgili Belediyede yapılan incelemede 4038 parsel olarak ruhsata ve iskana bağlanmış olup kadastro yenilemesi sonrası 198 ada 1 parsel olarak güncellenmiştir. Taşınmazın 09.10.1989 tarih ve 22/5 sayılı ilk ruhsatı, 01.06.1992 tarih ve 47/114 sayılı ilave ruhsatı, 11.11.1993 tarih ve 1/13 sayılı yapı kullanım izin bölgesi bulunmaktadır.Keşif tarihinde yerinde yapılan incelemeye göre bahçe alanı kısmında zemin teras alanını 50,00m2 kadar büyütmüş ve eğimden kaynaklı ön teras alanının alt kısmında kısmi bodrum olduğu gözlenmiştir. Ancak keşif sırasında dava konusu taşınmazın içerisine girilememiş tespitler dış konut bazında yapılmıştır.Tarafımızdan Yapılan Değerlendirme: Dava konusu taşınmazın konumu, ulaşım durumu, alt yapı özellikleri, denize ve sosyal alanlara mesafesi yapılaşma durumu, çevre özellikleri ve istele mahallesi emlak piyasası araştırması sonucunda tarafımızdan objektif olarak yapılan değerlendirme keşif tarihi itibari ile taşınmazın tamamına 6.250.000 TL değer takdir tespit edilmiştir.Sonuç: Keşif tarihi (30.07.2025) itibari ile B***** B***** O**** B**** hissesine, 3.125.000 TL isabet etmektedir. TAŞINMAZIN 1/2 HİSSESİ SATILACAKTIR. Adresi : Balıkesir İli Gömeç İlçesi Karaağaç Mahallesi Çetir Mevkii 198 Ada 1 Parsel Zemin +1 13 Nolu Bağımsız Bölüm 7.495,53 YüzölçümlüDubleks Mesken Taşınmaz Gömeç / BALIKESİR Yüzölçümü : 7.495,53 m2 İmar Durumu: Taşınmaz Gömeç 1/1000 ölçekli uygulama imar planı dahilinde konut alanında kalmaktadır. Yapılaşma şartları, Ayrık nizam 2 kat olup Taks; 0,20 Kaks; 0,40 Hmax; 6,50 olarak belirtilmiştir. Kıymeti : 3.125.000,00 TL KDV Oranı : %20 Kaydındaki Şerhler: Tapu kaydındaki gibidir. Dosya arasında mevcuttur. ----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- Artırma Bilgileri 1.Artırma Başlangıç Tarih ve Saati : 11/11/2026 - 14:59 ----------------------------------------------------------------------------------------------------------- Bitiş Tarih ve Saati : 18/11/2026 - 14:59 2.Artırma Başlangıç Tarih ve Saati : 10/12/2026 - 14:59 ----------------------------------------------------------------------------------------------------------- Bitiş Tarih ve Saati : 17/12/2026 - 14:59 Satış şartları: 1- Birinci ve ikinci arttırma belirtilen gün ve saatler aralığında açık artırma suretiyle Elektronik Satış Portalı'nda ( esatis.uyap.gov.tr ) yapılacaktır. Bu artırmada Elektronik Satış Portalı'nda verilecek tekliflerin malın muhammen kıymetinin yüzde ellisi ile o malla güvence altına alınan ve satış isteyenin alacağına rüçhanı olan alacakların toplamından hangisi fazla ise bu miktarı ve ayrıca bu miktara ilave olarak paraya çevirme ve paylaştırma masraflarını geçmesi şartı ile ihale olunur. 2- Artırmaya katılabilmek için, mahcuzun muhammen kıymetinin yüzde onunu karşılayacak tutardaki nakit teminatın en geç artırma süresinin bitiminden önceki gün saat 23.30'a kadar satışı yapan icra dairesinin banka hesabına Elektronik Satış Portalı üzerinden yatırılması, gösterilecek teminatın, teminat mektubu olması hâlinde, artırmaya katılacaklar veya ilgili banka tarafından, en geç artırma süresinin bitiminden önceki iş günü mesai bitimine kadar satışa konu mahcuzun muhammen kıymetinin yüzde onunu karşılayacak tutarda kesin ve süresiz banka teminat mektubunun, satışı yapan icra dairesine elden veya sistem alt yapısı oluşturulduğu takdirde elektronik olarak tevdi edilmesi zorunludur. 3- Temsilci vasıtasıyla artırmaya katılacak kişilerin, temsilcileriyle birlikte en geç artırma süresinin bitiminden önceki iş günü mesai saati bitimine kadar satışı yapan icra dairesine müracaat etmeleri gerekmektedir. Ancak noterlerin, resmî dairelerin veya yetkili makamların yetkileri dâhilinde ve usulüne göre verdikleri vekâletnameyi veya belgeyi bulunduran temsilcinin icra dairesine müracaatları yeterli olup bu şekilde ihaleye katılacakların teminat miktarını başvuru anında icra dairesi hesabına yatırmaları veya teminat mektubunu icra dairesine tevdi etmeleri zorunludur. 4- Hisseli satışın mümkün olduğu hâllerde açık artırma konus