Bursa Osmangazi Hamitler Mahallesi 6400/108 diğer taşınmaz icradan satılık

Örnek No:53* T.C. BURSA GAYRİMENKUL SATIŞ İCRA DAİRESİ 2025/205 ESAS TAŞINMAZIN ELEKTRONİK SATIŞ ORTAMINDA AÇIK ARTIRMA İLANI Satılmasına karar verilen taşınmazın cinsi, niteliği, bulunduğu yer, kıymeti ve önemli özellikleri TAPU KAYDI : Bursa İli, Osmangazi İlçesi, Hamitler Mahallesi, 6400 ada, 108 nolu parselde 3.661,43 m² tapu alanlı ve niteliği ‘' TARLA ‘' vasıflı taşınmazın 2 / 39 Müşterek Hissesi satışa konudur. Taşınmaza ve Mülkiyete ait Tapu Kaydının Şerh/Beyan/İrtifak bölümünde; “Beyan; Parsel Büyükova Korunma Alanı içerisindedir. Onaylanmış imar planları ile onaylı köy yerleşik alanları içerisinde kalmaması halinde 5403 SK kapsamında izin alınmadan tarımsal üretim amacı dışında kullanılamaz.” İfadesi ve Belediye Gelirleri Kanununa göre kısıtlıdır beyanları vardır. Taşınmaz bu beyanlarla birlikte tescil verilecek olup, katılımcılar ve ihale alıcısı bu beyanlardan doğan tüm sorumluluğu kabul etmiş sayılacaktır. İMAR DURUMU : Bursa İli, Osmangazi İlçesi, Hamitler Mahallesi, 6400 ada, 108 nolu parselde, 1 / 1000 ölçekli BAĞLARBAŞI KUZEYİ İMAR PLANI kapsamında, Kısmen Trafo Alanında, Kısmen Park Alanında ve Kısmen Yerleşik Konut Alanında kalmakta olduğu belirtilmektedir. Heyetimizce yapılan incelemede parsel üzerinde birçok yapı bulunmakla beraber parsel üzerindeki borçluya ait yapının yapı ruhsatının bulunmadığı/ulaşılamadığı ve yapının 3.Kanal Sokağa cepheli, dış kapı numarası; 2 dir. Taşınmazın cepheli olduğu Hamitler Mahallesi, 3.Kanal Sokağın 2025 yılı arsa rayiç bedelinin 1.526,97 TL olduğu tespit edilmiştir. TAŞINMAZIN HALİHAZIR DURUMU VE İNCELENMESİ; Kıymet Takdiri yapılması istenilen söz konusu taşınmaz; Bursa İli, Osmangazi İlçesi sınırları dahilindeki Hamitler Mahallesi'nde olup kuzeyi Hastarla Sokak'a, doğusu 3. Kanal Sokak'a cephelidir. Tapu bilgilerinde “Tarla” vasıflı olarak kayıtlı olan taşınmazın mahallinde yapılan incelemelerine göre bu vasfını kaybetmiş olduğu, hissedarların kendi aralarında anlaşmak (Rıza-i Taksim yapmak) sureti ile özel parselasyonlar yaparak yerlerini belirlemiş oldukları, bunun neticesinde ise aralarında borçluya ait 3. Kanal Sokak No:2 adresindeki bina da dahil olmak üzere bazı hissedarlar tarafından aynı parselin içerisinde ve muhtelif kat yüksekliğinde olmak üzere çok sayıda bitişik nizam binanın ruhsatsız ve kaçak olarak yapıldığı, bazı yerlerin yol alanında kaldığı ve bazı yerlerin de boş arsa olarak bırakıldığı tespit edilmiştir. Borçlunun 3.661,43 m 2 miktarlı olan hisseli parsel üzerinde 2/39 oranında hisseye ve buna karşılık gelen 187,77 m 2 miktarında arsaya sahip olmakla birlikte, dosyadan incelendiğinde, yukarıda belirtilen adreste, yani Hamitler Mahallesi, 3. Kanal Sokak No:2' deki binanın tamamının Hacer ARAR'a ait olduğunun beyan edilerek, parselin diğer kısımlarında yapılanmış olan binalar ve boş kalan arsalar ile borçlunun herhangi bir ilgisinin bulunmadığı anlaşılmıştır. Mahallinde beyan edilen bu durum üzerine, borçlu taşınmazı ile ilgili olarak kıymet takdirine esas olmak üzere, borçlunun Hamitler Mahallesi, 6400 ada, 108 no'lu parsel üzerinde sahip olduğu 2/39 oranındaki arsa hissesi ile aynı mahalle, 3. Kanal Sokak No:2 kapı no'lu bina üzerinde sahip olduğu 1/1 hissesi, aşağıdaki “Taşınmazın Kıymeti” bölümünde aynı şekilde değerlendirilmiştir. Parsel içerisinde borçluya ait olduğu tespit edilen söz konusu bina, 2 katlı ve B.A. Karkas niteliğinde teşkil edilmiştir. Taşınmazın 3. Kanal Sokak cephesinde taşınmazın katlarına ulaşılan ana giriş kapısı bulunmakta, giriş kapısı tek kanat camlı demir profil kapı, merdivenler mermer kaplama olup asansör bulunmamaktadır. Taşınmazın dış cephe duvar yüzeyleri boyasız sıva yüzeydir. Taşınmazın pencereleri camlı pvc profil olup zemin katta ferforje uygulaması bulunmaktadır. Taşınmaz iki yola cepheli durumdadır. Yerinde yapılan ölçümlerine göre, binanın zemin katının inşaat taban alanı 115,92 m2 ve 1.katının 124,83 m2 olup toplam inşaat alanı ise; 115,92+124,83 = 240,75 m2 dir. Buna ilaveten terasta 2 adet kiler ve depo olarak kullanılan tuğla duvar üzerine sacdan örtü yapılmak suretiyle oluşturulmuş yapılar bulunmaktadır. Bunların ebatları da 4,20x3,60+3,60x3,65= 28,25m2'dir. Binanın katlar itibarı ile görülen halihazır durumları ile diğer teknik ve fiziki özellikleri ise aşağıdaki gibidir. Zemin kat : Zemin katta bulunan mesken; salon, antre-hol, 3 adet oda, mutfak, banyo-wc, wc ve balkon mahallerinden teşkil edilmiş olup salon ve odaların zeminleri laminant parke kaplama, mutfak alanı zeminleri seramik kaplamadır. Hacimlerin duvarları sıva üzeri boyalı olup tavan duvar birleşimlerinde kartonpiyer uygulaması bulunmaktadır. Mutfakta alt-üst dolap arasında granit tezgâh bulunmaktadır. Banyo-wc ve wc alanı zemin ve duvarları seramik kaplama olup duş kabin bulunmaktadır. Taşınmazın pencereleri camlı pvc profil, giriş kapısı çelik kapı ve iç kapılar ahşap panel kapıdır. Isıtma panel radyatör sistemi ile yapılmaktadır. 1. Normal kat : Zemin kat ile benzer alanlar ve benzer yapı malzemelerine sahiptir. Teras: Bu katta bulunan iki adet depo tarzı yapılar tuğla duvar ve sac çatıdan mütevellit olup duvar ve taban kaplaması mevcut değildir. Genellikle tarla vasıflı parseller ile 2 veya 3 katlı bitişik nizam binaların bulunduğu, kaçak ve ruhsatsız yapılaşmanın fazla olduğu bir mahalde yer alan borçluya ait taşınmaz belediyeye ait tüm altyapı hizmetlerinden yararlanmaktadır. Taşınmaz yaklaşık yürüme mesafesinde 3.Kanal Sokağa cephe, Hacıbektaş Caddesine 65 m ve Recep Tayyip Erdoğan Bulvarına ise 235 m mesafede bulunmaktadır. Kuş uçuşu mesafe ile Bursa Şehir Merkezine (Valilik) 9,30 km uzaklıkta bulunmaktadır. TAŞINMAZIN KIYMETİ; Borçluya ait taşınmazın bulunduğu mahal ve mahallerdeki emsalleri, konumu, ebatları, yapı şekli, yapı malzemesi, yüzölçümü, ticari akarı, çevre imar faaliyeti, yapılaşma durumu, yıpranma payı, ulaşım kolaylığı ve çevre düzenlemesi ile nitelik ve nicelikleri de dikkate alınarak keşif tarihi itibariyle piyasa arsa ve bina alım ve satımlarına g