Bursa Nilüfer Ertuğrul Mahallesi 8005/1 konut icradan satılık

Örnek No:53* T.C. BURSA GAYRİMENKUL SATIŞ İCRA DAİRESİ 2026/446 TLMT. TAŞINMAZIN ELEKTRONİK SATIŞ ORTAMINDA AÇIK ARTIRMA İLANI Satılmasına karar verilen taşınmazın cinsi, niteliği, bulunduğu yer, kıymeti ve önemli özellikleri TAŞINMAZA AİT TAPU BİLGİLERİ VE NİTELİĞİ ------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- İli : Bursa Ana Taş. Yüzölçümü : 4.819,15 m² İlçesi : Nilüfer Blok/Kat/Giriş - B.B. No. : B/10+Çatı /-/36 Mahalle/Köy Adı : Ertuğrul Arsa Pay/Payda : 298/18497 Ada/Parsel : 8005/1 Bağ. Böl. Niteliği : Dubleks Mesken Hissesi : 1/1 ------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- Yukarıda bilgileri yazılı satışa konu dubleks mesken vasıflı taşınmazın satışa konu hissesi Tam olup, Aşağıdaki bilgiler 17/04/2026 tarihinde yapılan keşifte düzenlenen Bilirkişi Raporuna göre yazılmıştır. Taşınmazın T apu K aydı ve Niteliği : Bursa,Nilüfer, Ertuğrul Mah. 8005 ada, 1 parsel, B Blok, 10+Çatı Katı, 36 bağımsız bölüm nolu, dubleks mesken nitelikli taşınmaz,tamamı satılıktır. Taşınmazın Tapu Kaydı: Nilüfer Tapu Müdürlüğü'nün taşınmaza ait tapu kayıt örneğine göre; Bursa İli, Nilüfer İlçesi, Ertuğrul Mahallesi, 8005 ada, 1 nolu parselde, 4.819,15 m² tapu alanlı, 298 / 18497 arsa paylı ve niteliği ‘' 2 ADET 11 KATLI BETONARME APARTMAN VE ARSASI ‘' vasıflı taşınmazın, bağımsız bölüm niteliği DUBLEKS MESKEN olan, B Blok, 10 + Çatı Kat, 36 nolu bağımsız bölümün tamamı İ*** K******: Sa******** Oğluna (Tesis Sebebi: Satış:15/01/2024) ait olduğu belirtilmektedir. Taşınmaza ve Mülkiyete ait Tapu Kaydının Şerh/Beyan/İrtifak bölümünde;Beyan; Yönetim Planı:21/02/2015, Beyan; KM ne çevrilmiştir. İmar Durumu: Nilüfer Belediye Başkanlığı İmar ve Şehircilik Müdürlüğü'nün E-İMAR Sistemi verilerine ve dosya içerisinde bulunan verilere göre; Bursa İli, Nilüfer İlçesi, Ertuğrul Mahallesi, 8005 ada, 1 nolu parselde, 1 / 1000 ölçekli Metro Kuzeyi Uygulama İmar Planı kapsamında Emsal: 2.00, Ticaret Alanında kalmakta olduğu belirtilmektedir. Heyetimizce Web Tapu sisteminden yapılan incelemelerde ve dosya içerisinde bulunan Nilüfer Belediye Başkanlığı İmar ve Şehircilik Müdürlüğü'nün verilere göre; borçluya ait taşınmazın bulunduğu ana gayrimenkulün yazı ekinden elde edilen veriye göre Ruhsat Tarihi 23/10/2013 olduğu belirtilmiştir. Nilüfer Belediyesi E-Belediye sisteminden alınan; Ana gayrimenkulün cepheli olduğu 23 Nisan* Mahallesi, 251. Sokağın 2026 yılı arsa rayiç bedelinin 12.444,75 TL olduğu tespit edilmiştir. Mahalli Durumu: Kıymet takdiri yapılması istenilen taşınmaz Bursa İli, Nilüfer İlçesi, 23 Nisan * ( Tapuda Ertuğrul ) Mahallesi, 251. Sokak, Görkem Sitesi, B Blok, No:14B, İç Kapı No:36 adresinde bulunmakta olup taşınmazın bulunduğu ana taşınmaz iki bloklu ayrık nizam site içerisinde bulunmakta ve bağımsız bölümün bulunduğu bina; Bodrum Kat, Zemin Kat, ve 11 Normal Kat olmak üzere toplam 13 katlı B.A. karkas nitelikte yapılmıştır. B Blok, 36 nolu bağımsız bölüm için yerinde yapılan incelemeler ve Web tapu arşivinden elde edilen onaylı ruhsat projesinden alınan mahal listelerindeki veriler değerlendirildiğinde; Planlı Alanlar Tip İmar Yönetmeliği kapsamında net alan tanımına göre; onaylı ruhsat projesi verilerine göre toplam net kullanım alanı yaklaşık 192,10 m², toplam faydalı kullanım alanı yaklaşık (balkonlar ve teras dahil) 283,78 m² ve toplam bürüt kullanım alanı yaklaşık 313,00 m² olarak hesaplanmıştır. Yapının hâlihazır durumu ve diğer teknik özellikleri ise aşağıda belirtilen şekilde tespit edilmiştir. Keşif tarihinde borçluya ait taşınmaz incelenmiş olup hâlihazırda kullanılmakta olduğu tespit edilmiştir. Web Tapu Sisteminden elde edilen onaylı ruhsat projesi verisine göre Dubleks Mesken nitelikli taşınmazın Giriş katı; 4 oda, antre-hol, banyo-wc, duş, ütü odası ve 3 balkon mahallerinden, dubleks katı ise; salon, mutfak, hol, banyo-wc, wc ve teras mahallerinden teşkil edilmiş olup salon ve odaların zeminleri laminant parke kaplama, mutfak ve antre-hol alanı zeminleri seramik kaplamadır. Hacimlerin duvarları sıva üzeri boyalıdır. Mutfakta alt-üst dolap arasında tezgâh bulunmaktadır. Banyo-wc, duş, ve wc alanlarının zemin ve duvarları seramik kaplama olup duş kabin bulunmaktadır. Giriş kapısı çelik kapı, iç kapıları ahşap panel kapıdır. Isıtma panel radyatör sistemi ile yapılmaktadır. Binanın dış cephe duvar yüzeyleri sıva üzeri boyalıdır. Taşınmazın bulunduğu yapının ana giriş kapısı camlı alüminyum profil kapı, merdivenler ve giriş holü mermer kaplama, korkuluklar alüminyum profil olup asansör vardır. Taşınmaz iki bloklu ayrık nizam site içerisinde bulunmakta olup yola cepheli durumdadır.Konu taşınmazın içinde bulunduğu ana taşınmazın zemin katları ticari, diğer katları mesken olarak kullanılmaktadır. Çevre yapılar genellikler ayrık nizam 7-9 katlı yapılmıştır. Taşınmaz, belediyeye ait tüm altyapı hizmetlerinden yararlanmaktadır. Ana taşınmaz yaklaşık yürüme mesafesinde Köroğlu Caddesi ve 251. Sokağa cephe, İzmir Yoluna 800 m ve Küçük Sanayi Metro İstasyonuna ise 895 m mesafede bulunmaktadır. Kuş uçuşu mesafe ile Bursa Şehir Merkezine (Valilik) 11,15 km uzaklıkta bulunmaktadır. Taşınmazın Kıymeti: Borçluya ait taşınmazın bulunduğu bölgelerdeki emsalleri, konumu, büyüklükleri, yapı sınıfı ve yapı özellikleri, yapılaşma durumu, ticari özellikleri, yapım yılları ve yıpranma payları, ulaşım ve tüm belediye altyapı hizmetlerinden yararlanma önceliği ile tüm çevresel etkilerde dikkate alınarak piyasa alım satım karşılaştırmalarına göre söz konusu taşınmazın kıymeti aşağıdaki gibidir. 8005 Ada; 1 Parsel; B Blok; 36 Nolu Bağımsız Bölümün Kıymeti; 13.500.000,00 TL ( Onüçmilyonbeşyüzbin Türk Lirası ) 6306 sayılı Afet Riski Altındaki Alanların Dönüştürülmesi Hakkında Kanun Kapsamında olan yerlerden değildir. Adresi : 23 Nisan Mahallesi, 251. Sokak, Görkem Sitesi, B Blok, No:14B