Aydın Nazilli Prof.m.aksoy Mahallesi 1599/12 400 m² hisseli tarla icradan satılık

Örnek No:53* T.C. NAZİLLİ İCRA DAİRESİ 2025/8223 ESAS TAŞINMAZIN ELEKTRONİK SATIŞ ORTAMINDA AÇIK ARTIRMA İLANI Satılmasına karar verilen taşınmazın cinsi, niteliği, bulunduğu yer, kıymeti ve önemli özellikleri: TAŞINMAZIN Özellikleri : Aydın İl, Nazilli İlçe, Prof.M.Aksoy Mahalle/Köy, Tuzlukuyu Mevkii, 1599 Ada, 12 Parsel, Tapu kaydında 10.100,00 m2 Tarlaana taşınmaz vasfındadır. Taşınmazın tapu kayıtları incelendiğinde Borçlu adına 400/10100 hisse ile müştereken kayıtlıdır. Taşınmaz belediyenin sunduğu olanaklar dahilinde alt ve üst yapılardan faydalanma imkânına sahiptir. Taşınmaz bölgenin ana arterlerinden Aydın-Denizli karayoluna 200 metre mesafede bulunmaktadır. Taşınmaz doğu yönden Nazilli İlçe Jandarma Komutanlığına 120 metre mesafede bulunmaktadır. Taşınmazın Etrafında eski ve yeni1-2-3 katlı yapılaşmalar, arsa kullanımlı boş alanlar ve müstakil konut kullanımlı yapılar mevcuttur. Nazilli Belediyesi İmar ve Şehircilik Müdürlüğü'nde görevli memurdan alınan bilgiye göre; değerleme konusu taşınmazın yer aldığı ada/parselin, mevcut 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planı sınırları içerisinde yer aldığı, düzgün imar parseli olmadığı, bir kısmının konut, bir kısmının yol, bir kısmının park alanında kaldığı, 3194 sayılı kanunun 18. Maddesi gereğince uygulama görmesi gerektiği uygulama görmesi akabinde oluşacak parsellerin yapılaşabileceği, halihazırda yapılaşamadığı bilgisi alınmıştır. Değerleme konusu taşınmazın üzerinde birden fazla sayıda yapı olduğu bunların fiili olarak tapu kaydındaki hissedarlar tarafından kullanıldığı, parsel üzerinde bulunan yapıların kime ait olduğu kim tarafından yapıldığı tespit edilememiş olup, bu yapılara ait herhangi bir imar arşiv dosyasının veya ruhsat ve ekinin olmadığı da ilgili belediyesinden tespit edilmiştir. Taşınmaz tapu kaydında her ne kadar TARLA vasfında olsa da zeminde bir kısmında yapılaşma mevcuttur.Taşınmazda yapıların dışında kalan arsa kısımlarının bahçe olarak tasarruf edildiği, bu kısımlar üzerinde 20-30 aralığı yaşlarda az sayıda çeşitli meyve ağaçları (zeytin, nar, portakal vb.) bulunduğu, taşınmazda bir kısım alanda tarla tarımı yapıldığı görülmüştür. İlgili taşınmazın kat irtifakı ve kat mülkiyeti kurulu olmadığından, parsel üzerindeki yapıların kime ait olduğu konumları, yaşları, inşai özellikleri tespit edilemediğinden, arsa paylarının sınırları bilinmeyip, kullanıma ait tüm maliklerin onayladığı taksim sözleşmesi veya herhangi bir resmi evrak olmadığından, parsel üzerindeki yapılar değerlemede dikkate alınmamış değerleme arsa değeri üzerinden dikkate alınmıştır. TOPLAM TAŞINMAZ DEĞERİ(arsa):10.100,00 m 2 x 2.000,00 TL/m 2=20.200.000,00 TL Taşınmazın tapu kayıtları incelendiğinde Borçluadına 400/10100 hisse ile müştereken kayıtlıdır. Hissesine düşen değer: 20.200.000,00 TL x 400/10100 hisse =800.000,00 TL Adresi : Prof.M.Aksoy Mahallesi, Tuzlukuyu Mevki, 1599 Ada, 12 Parsel Nazilli / AYDIN Yüzölçümü : 10.100 m2 Kıymeti : 800.000,00 TL KDV Oranı: %10 İmar Durumu: İmar planı sınırları içinde, mahalle merkezinde Kaydındaki Şerhler: Nazilli 1. Sulh Hukuk Mahkemesi 2025/860 Esas sayılı dava dosyası ile izale-i şuyu davası açılmıştır. ----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- Artırma Bilgileri 1.Artırma Başlangıç Tarih ve Saati : 27/10/2026 - 11:57 ----------------------------------------------------------------------------------------------------------- Bitiş Tarih ve Saati : 03/11/2026 - 11:57 2.Artırma Başlangıç Tarih ve Saati : 19/11/2026 - 11:57 ----------------------------------------------------------------------------------------------------------- Bitiş Tarih ve Saati : 26/11/2026 - 11:57 Satış şartları: 1- Birinci ve ikinci arttırma belirtilen gün ve saatler aralığında açık artırma suretiyle Elektronik Satış Portalı'nda ( esatis.uyap.gov.tr ) yapılacaktır. Bu artırmada Elektronik Satış Portalı'nda verilecek tekliflerin malın muhammen kıymetinin yüzde ellisi ile o malla güvence altına alınan ve satış isteyenin alacağına rüçhanı olan alacakların toplamından hangisi fazla ise bu miktarı ve ayrıca bu miktara ilave olarak paraya çevirme ve paylaştırma masraflarını geçmesi şartı ile ihale olunur. 2- Artırmaya katılabilmek için, mahcuzun muhammen kıymetinin yüzde onunu karşılayacak tutardaki nakit teminatın en geç artırma süresinin bitiminden önceki gün saat 23.30'a kadar satışı yapan icra dairesinin banka hesabına Elektronik Satış Portalı üzerinden yatırılması, gösterilecek teminatın, teminat mektubu olması hâlinde, artırmaya katılacaklar veya ilgili banka tarafından, en geç artırma süresinin bitiminden önceki iş günü mesai bitimine kadar satışa konu mahcuzun muhammen kıymetinin yüzde onunu karşılayacak tutarda kesin ve süresiz banka teminat mektubunun, satışı yapan icra dairesine elden veya sistem alt yapısı oluşturulduğu takdirde elektronik olarak tevdi edilmesi zorunludur. 3- Temsilci vasıtasıyla artırmaya katılacak kişilerin, temsilcileriyle birlikte en geç artırma süresinin bitiminden önceki iş günü mesai saati bitimine kadar satışı yapan icra dairesine müracaat etmeleri gerekmektedir. Ancak noterlerin, resmî dairelerin veya yetkili makamların yetkileri dâhilinde ve usulüne göre verdikleri vekâletnameyi veya belgeyi bulunduran temsilcinin icra dairesine müracaatları yeterli olup bu şekilde ihaleye katılacakların teminat miktarını başvuru anında icra dairesi hesabına yatırmaları veya teminat mektubunu icra dairesine tevdi etmeleri zorunludur. 4- Hisseli satışın mümkün olduğu hâllerde açık artırma konusu malı belirli paylarla satın almak isteyen müşterek alıcıların, en geç artırma süresinin sona ermesinden önceki mesai bitimine kadar satışı yapan icra dairesine müracaat ederek hisse oranlarını ve artırmada adlarına pey sürecek hissedarı veya temsilciyi bildirmeleri gerekmektedir. Ancak noterlerin, resmî dairelerin veya yetkili makamların yetkileri dâhilinde ve usulüne göre verdikleri vekâletnameyi veya belgeyi bulunduran hisseda