Aydın Efeler Zafer Mahallesi 774/14 konut icradan satılık

Örnek No:53* T.C. AYDIN İCRA DAİRESİ 2026/784 TLMT. TAŞINMAZIN ELEKTRONİK SATIŞ ORTAMINDA AÇIK ARTIRMA İLANI Satılmasına karar verilen taşınmazın cinsi, niteliği, bulunduğu yer, kıymeti ve önemli özellikleri: TAŞINMAZIN Özellikleri : Aydın İl, Efeler İlçe, ZAFER Mahalle/Köy, 774 Ada, 14 Parsel, 6 Nolu Bağımsız Bölüm DOSYADA BULUNAN MEVCUT BİLİRKİŞİ RAPORUNA GÖRE; Konumu ve Çevresel Özellikleri: Tespit konusu taşınmazın, Aydın İli, Efeler İlçesi, Zafer Mahallesi, 774 ada 14 parselde kayıtlı ana taşınmazın birinci katında bulunan 6 bağımsız bölüm numaralı mesken niteliğindeki taşınmazdır. Ana taşınmaz Doğu Gazi Bulvarına kuş uçuşu yaklaşık 410 metre, Adnan Menderes Bulvarına kuş uçuşu yaklaşık 660 metre mesafede bulunmaktadır. Taşınmaz, belediye altyapı hizmetlerinden yararlanmaktadır. Taşınmazın bulunduğu bölgede yoğun olarak çok katlı mesken nitelikli yapılar yer almakta olup, bu durum dikkate alındığında taşınmazın tercih edilebilirlik düzeyinin yüksek seviyede olduğu değerlendirilmiştir. Yapısal Özellikleri: Tespit konusu olan birinci kat 6 bağımsız bölüm numaralı mesken niteliğindeki taşınmazın keşif tarihinde kapalı olması nedeniyle iç mekân incelemesi yapılamamış olup, değerlendirmeler mahallinde dışarıdan yapılan gözlemler ile Efeler Belediye Başkanlığından temin edilen onaylı mimari proje üzerinden gerçekleştirilmiştir. Efeler Belediye Başkanlığından temin edilen onaylı mimari projeye göre tespit konusu bağımsız bölüm, (1+1) mesken olarak projelendirilmiştir. Bağımsız bölüm; 1 adet salon, 1 adet yatak odası, 1 adet mutfak, 1 adet adet banyo/ WC' denoluşmaktadır. Yapılan incelemede; tespit konusu yapının kullanım amacının mesken olduğu, ana taşınmazın bodrum kat + zemin kat + 2 normal kattan oluştuğu, betonarme karkas yapı tekniği ile inşa edildiği ve Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı Yapı Yaklaşık Birim Maliyetleri Tebliği kapsamında 3-B yapı sınıfında yer aldığı anlaşılmıştır. Ana taşınmazda asansör bulunduğu, bağımsız bölümün ise ısıtmanın kombi (doğalgaz) sistemi ile sağlandığı anlaşılmıştır. Mahallinde yapılan incelemede; tespit konusu bağımsız bölümün bulunduğu ana taşınmazın dış cephesinin sıvalı boyalı ve dekoratif taş kaplama malzemesi yapılı olduğu, balkon korkuluklarının camlı alüminyum doğrama imalatı ile yapıldığı, pencerelerinin renkli doğrama malzemesi ile yapılı olduğu görülmüştür. Bağımsız bölüme girişin çelik kapı ile, ana taşınmaza girişin ise camlı alüminyum doğrama kapı ile sağlandığı tespit edilmiştir. Dosya içerisinde bulunan belgelere göre, tespit konusu yapıya ait5 Kasım 2021 tarihli yapı kullanma izin belgesinin mevcut olduğu anlaşılmıştır. Mimari proje üzerinden yapılan incelemede 6 nolu bağımsız bölümün brüt alanın 42,00 m², net alanının 34,73 m² olduğu olduğu anlaşılmıştır."denilmiştir. Adresi : Zafer Mahallesi 113 Sokak No:7 D:6 Efeler /Aydın Efeler / AYDIN Arsa Payı : 3518/50044 İmar Durumu: Efeler Belediye Başkanlığı İmar ve Şehircilik Müdürlüğünün E-29140193-754-100393 sayılı yazısında; ''Söz konusu Zafer Mahallesi 774 ada 14 parsel numaralı taşınmaz; yürürlükteki onaylı 1/1000 ölçekli Koruma Amaçlı İmar Planında 3.Derece Arkeolojik Sit Alanında bitişik nizam 3 katlı konut alanında yer almaktadır. Taşınmaza ait imar planı örneği yazımızın ekinde gönderilmektedir.'' denilmektedir. Kıymeti : 2.200.000,00 TL KDV Oranı : %1 Kaydındaki Şerhler: Tapu Kaydındaki Gibidir. ----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- Artırma Bilgileri 1.Artırma Başlangıç Tarih ve Saati : 18/11/2026 - 10:55 ----------------------------------------------------------------------------------------------------------- Bitiş Tarih ve Saati : 25/11/2026 - 10:55 2.Artırma Başlangıç Tarih ve Saati : 16/12/2026 - 10:55 ----------------------------------------------------------------------------------------------------------- Bitiş Tarih ve Saati : 23/12/2026 - 10:55 Satış şartları: 1- Birinci ve ikinci arttırma belirtilen gün ve saatler aralığında açık artırma suretiyle Elektronik Satış Portalı'nda ( esatis.uyap.gov.tr ) yapılacaktır. Bu artırmada Elektronik Satış Portalı'nda verilecek tekliflerin malın muhammen kıymetinin yüzde ellisi ile o malla güvence altına alınan ve satış isteyenin alacağına rüçhanı olan alacakların toplamından hangisi fazla ise bu miktarı ve ayrıca bu miktara ilave olarak paraya çevirme ve paylaştırma masraflarını geçmesi şartı ile ihale olunur. 2- Artırmaya katılabilmek için, mahcuzun muhammen kıymetinin yüzde onunu karşılayacak tutardaki nakit teminatın en geç artırma süresinin bitiminden önceki gün saat 23.30'a kadar satışı yapan icra dairesinin banka hesabına Elektronik Satış Portalı üzerinden yatırılması, gösterilecek teminatın, teminat mektubu olması hâlinde, artırmaya katılacaklar veya ilgili banka tarafından, en geç artırma süresinin bitiminden önceki iş günü mesai bitimine kadar satışa konu mahcuzun muhammen kıymetinin yüzde onunu karşılayacak tutarda kesin ve süresiz banka teminat mektubunun, satışı yapan icra dairesine elden veya sistem alt yapısı oluşturulduğu takdirde elektronik olarak tevdi edilmesi zorunludur. 3- Temsilci vasıtasıyla artırmaya katılacak kişilerin, temsilcileriyle birlikte en geç artırma süresinin bitiminden önceki iş günü mesai saati bitimine kadar satışı yapan icra dairesine müracaat etmeleri gerekmektedir. Ancak noterlerin, resmî dairelerin veya yetkili makamların yetkileri dâhilinde ve usulüne göre verdikleri vekâletnameyi veya belgeyi bulunduran temsilcinin icra dairesine müracaatları yeterli olup bu şekilde ihaleye katılacakların teminat miktarını başvuru anında icra dairesi hesabına yatırmaları veya teminat mektubunu icra dairesine tevdi etmeleri zorunludur. 4- Hisseli satışın mümkün olduğu hâllerde açık artırma konusu malı belirli paylarla satın almak isteyen müşterek alıcıların, en geç artırma süresinin sona ermesinden önceki mesai bitimine kadar satışı yapan icra dairesine müracaat ederek hisse o