Bursa Nilüfer Balat Mahallesi 4139/7 diğer taşınmaz icradan satılık

Örnek No:53* T.C. BURSA GAYRİMENKUL SATIŞ İCRA DAİRESİ 2025/1041 ESAS TAŞINMAZIN ELEKTRONİK SATIŞ ORTAMINDA AÇIK ARTIRMA İLANI Satılmasına karar verilen taşınmazın cinsi, niteliği, bulunduğu yer, kıymeti ve önemli özellikleri Özellikleri : Bursa İli, Nilüfer İlçesi, Balat Mahallesi, 4139 ada 7parsel, 1 nolu bağımsız bölüm, C blok, zemin katta, "3 Adet 5 Er Katlı Betonarme Apartman 1 Adet Yüzme Havuzu Ve Arsası" niteliği ile kayıtlı, "Konut" nitelikli, 21/2004 cilt/sayfa no ve 165/5122 arsa payı ile "D** Z**" adına (1/1) hisse oranında, 12.09.2019tarih ve 36461 yevmiye ile satış ve ipotek işleminden tescil edilmiştir. İmar Durumu: Nilüfer Belediyesi İmar Müdürlüğünde yapılan incelemedeparsel24.04.2001 tarihli Balat Uygulama İmar Planı Revizyonu ayrık nizam, Taks:0.40, Kaks:1.25, Hmax:12.50 mkonut alanı yapılaşma şartlarına sahiptir.Parselin herhangi bir terki veya kısıtlaması bulunmamaktadır. Yapı Ruhsatı – ( Yeni Yapı : 03.08.2012 tarih 685/11 belge nolu) – yol kotu altı; 1kat, yol kotu üstü 4 kat, Toplam İnşaat Alanı:2008,7 m² betonarme tarzda, 3B yapı sınıfında, C blok, 8 adet bağımsız bölüm için düzenlenmiştir. Yapı Kullanma İzin Belgesi : 29.05.2014 tarih 297/05 belge nolu– yol kotu altı; 1kat, yol kotu üstü 4 kat, Toplam İnşaat Alanı:2008,7 m² betonarme tarzda, 3B yapı sınıfında, C blok, 8 adet bağımsız bölüm için düzenlenmiştir. Mimari Proje: TKGM, webtapu sisteminde ve Nilüfer Belediyesinde 03.08.2012 tarih 685/11 sayılı ana taşınmaza ait tadilat ruhsatına ek mimari projesi incelenmiştir. Taşınmazınblok, katı, kattaki konumu ve alanı açısından her iki proje birbiri ile uyumludur. Dosyaya esas taşınmaz, Bursa İli, Nilüfer İlçesi,Balat Mahallesi, Bağ Sokak, Anda Park Sitesi, C blok, No:38C/1 posta adresinde yer almaktadır. Taşınmazın sokağa doğusundan cepheli konumdadır.Yakın çevresinde Sanayi Caddesi, Bursa Çevre Yolu, Sıhhiye Caddesive benzer yapılaryer almaktadır. Ulaşım imkanlarıözel araçlarla vetoplu taşıma ile rahattır. Bölgede elektrik, su, kanalizasyon vb altyapı hizmetleri tamamlanmış durumdadır. Ana Taşınmaz Özellikleri; Ana taşınmaz; 2.878,93m²arsa üzerine 3 bloklu olarak inşa edilmiştir. Taşınmazın dahilinde bulunduğu C blok,bodrum+ zemin + 3 Normal+ çatı katındanoluşmaktadır. Taşınmazınbodrum katında otopark,zemin ve 2 normal katında ikişer adetmesken, 3+çatı katında 2 adet dubleks mesken olmak üzere binada toplamda 8 adet bağımsız bölüm bulunmaktadır. Bina girişi bodrum kattan sağlanmaktadır. Betonarme tarzında, 3/B yapı sınıfında olduğu incelenen belgelere istinaden tespit edilmiştir. Dış cephesi klasik sıva üzeri dış cephe boyalıdır.Ana giriş kapısı camekanlı demir doğramadır. Giriş holü zemini mermer, duvarları boyalıdır. Merdivenler basamaklar mermer olup merdiven korkulukları alüminyumdur. Binada ısınma imkanı bulunmaktadır. I sınma doğalgaz ile sağlanmaktadır. Sitede yüzme havuzu, güvenlik, kapalı otopark vb. sosyal donatılarbulunmaktadır. Bağımsız Bölüm Özellikleri; Taşınmaz konut nitelikli olup bina girişine göre sol tarafta yer almakta ön, arka ve sol yan cephesi bulunmaktadır. Taşınmaz mimari projesine göresalon, mutfak+oturma odası, 3 adet oda, 2 adet balkon, banyo, duş, wc, soyunma odası ve antre-hol bölümlerinden oluşmaktadır. Taşınmaz mimari projesine göre; 123,75 m² net alanlı ve 24,2 (18,10+6,10) m² alanlı 2 adet balkon dahil 170 m² brüt kullanım alanına sahiptir. Giriş kapısı çelik, iç kapıları panel ahşap ve pencereleri PVC doğramadır. Salon ve oda zeminleri laminant parke, mutfak ve hol zeminleri seramik kaplı, duvarlar saten boyalı ve tavanlar kartonpiyer+plastik boyalıdır. Islak hacimleri seramik kaplıdır. Taşınmaz iç mekan olarak bakımlı durumdadır. Fiili durumu konuttur. Faydalı (Net) kullanım alanı: 123,75m²'dir. Kıymet takdiri yapılacak bu gayrimenkulün arsasının alanı, geometrik şekli, topografik durumu, bulunduğu muhitin şeref ve ehemmiyeti, ana cadde ve çarşı pazar ile olan irtibatı, konfor dereceleri, yüzölçümleri, çevredeki diğer gayrimenkullerin hâlihazır değerleri getirebilecekleri kira miktarları, bulunduğu muhite göre alıcı bulup bulamayacağı, bulursa bile nispet derecesi gibi kıymet yükseltici ve kıymet düşürücü müspet menfi tüm faktörler göz önünde bulundurularak; Bursa İli,Nilüfer İlçesi, Balat Mahallesi hudutları dâhilinde yer alan 4139 ada 7parsel üzerinde yer alan yapı dahilinde, C Blok, zemin kat, 1bağımsız bölüm numaralı konut vasıflı taşınmazın mevcut alan ve mevcut durumuna göre arsa payı ile birlikte taşınmazın tamamının değeri 10.000.000.-TL (Onmilyon Türk Lirası) olarak tespit ve takdir edilmiştir. 16/5/2012 tarihli ve 6306 sayılı Afet Riski Altındaki Alanların Dönüştürülmesi Hakkında Kanun kapsamında rezerv yapı alanı ve riskli alan olarak belirlenen yerler ile riskli yapıların bulunduğu yerler arasında bulunmadığı, 10/7/2004 tarihli ve 5216 sayılı Büyükşehir Belediyesi Kanunu kapsamındaki büyükşehirlerde lüks veya birinci sınıf inşaat olarak yapılmadığı, Yapı ruhsat tarihinin ve ruhsatın sonradan revize edilip inşaat kalitesinin yükseltilmediği, Taşınmazın yer aldığı Bağ Sokak için arsa rayiç bedeli (2025 yılı için) 1107,04-TL/m² dir. Ayrıntılar satış ilanında mevcut olup satışa iştirak edenlerin şartnameyi satış ilanını görmüş ve münderecatını kabul etmiş sayılacakları, başkaca bilgi almak isteyenlerin dosya numarasıyla müdürlüğümüze başvurmaları ve tüm ihale katılımcıları güncel tapu kayıtlarını ve güncel imar durumunu bilerek ve kabul ederek ihaleye iştirak etmiş sayılacaklardır. Adresi: Balat Mahallesi, Bağ Sokak, Anda Park Sitesi, C blok, No:38C/1 Nilüfer/ Bursa Kıymeti : 10.000.000,00 TL KDV Oranı : %1 Kaydındaki Şerhler: Diğer şerhler tapu kaydındaki gibidir. Tüm ihale katılımcıları güncel tapu kayıtlarını ve güncel imar durumunu bilerek ve kabul ederek ihaleye iştirak etmiş sayılacaklardır. Artırma Bilgileri 1.Artırma Başlangıç Tarih ve Saati : 01/12/2026 - 11:18 -----------------------------------------------------------------------------