Balıkesir Merkez Gökköy Mahallesi 204/7 20.001 m² arsa icradan satılık

Örnek No:53* T.C. BALIKESİR İCRA DAİRESİ 2023/103318 ESAS TAŞINMAZIN ELEKTRONİK SATIŞ ORTAMINDA AÇIK ARTIRMA İLANI Satılmasına karar verilen taşınmazın cinsi, niteliği, bulunduğu yer, kıymeti ve önemli özellikleri: 1 NO'LU TAŞINMAZIN Özellikleri : Balıkesir 2. İcra Hukuk Mahkemesinin 2025/619 E sayılı dosyasına sunulan bilirkişi raporuna göre;Balıkesir ili, Altıeylül ilçesi, Gökköy Mahallesi 204 Ada 7 Parsel Nolu Taşınmaz: Halen tapuda 20.000,74 m2 miktarlı olarak arsa vasfında Yıldız Modern Süt Teknolojileri Sanayi ve Tarım Makineleri Tekstil Ürünleri adına kayıtlı fabrikadır. Tam hissedir.Balıkesir Organize Sanayi Bölgesinde kanalizasyon, elektrik, doğalgaz alt yapı çalışmaları tamamlanmış ve yollar bitirilmiştir. OYerinde yapılan incelemede parsel üzerinde zemin + asma kattan oluşan ve süt ürünleri mamülleri üretimi için kullanılan 2 adet fabrika binası bulunduğu tespit edilmiştir. Parsel için OSB Müdürlüğünde yapılan incelemede 11.11.2013 tarihli 259 sayılı 5.887 m2 fabrika binası için, 20.11.2013 tarihli 261 sayılı 4.777 m2 fabrika binası için, 20.11.2013 tarihli 262 sayılı 78 m2 su deposu için alınmış yeni yapı ruhsatı ve 30.01.2014 tarih, 271 sayılı, 30.01.2014 tarih 272 sayılı, 30.01.2014 tarih 273 sayılı yenileme ruhsatı alındığı tespit edilmiştir. Ayrıca yapılan incelemede 11.09.2014 tarihli 211?212 sayılı 4.777 m2 fabrika binası ve 78 m2 su deposu için yapı kullanma izin belgesi alındığı tespit edilmiştir. Parsel üzerinde halihazırda ruhsatlı olarak inşa edilmiş 2 adet Fabrika binası ile 1 adet su deposu yapısı ve ruhsatsız olarak inşa edilmiş 617 m2 açık sundurma, 400 m2 kapalı sundurma, 25 m2 kapalı sundurma, 25 m2 kapalı sundurma, 103 m2 kapalı sundurma, 304 m2 kapalı sundurma ve Güvenlik kulübesi bulunmaktadır. Fabrika Binası : Bina betonarme yapıda, zemin+1 asma kat olarak inşa edilmiştir. Yapı yüksekliği ~7,8 metredir. Projeye göre zemin katta: 4572 m2 alan içinde sığınak, ambalaj ve malzeme deposu, kimyasal depo, laboratuvar, soğuk hava depoları, paketleme, hazırlama, imalathane, yıkama üniteleri, kazan dairesi, bay?bayan soyunma odaları ve yemekhane; asma katta:205 m2 alan içinde ofisler ve yönetim birimlerinden oluşup, toplamda 4777m2 inşaat alanına sahiptir. Taşınmazın yerinde kullanımı ise fabrika alanı ve idari alan olarak ayrılmış olup kazan dairesi ve sığınak gibi bölümler üretim alanına dahil edilmiştir.Ek Fabrika Binası : Bina betonarme yapıda, üretim bölümü,zemin+1 asma kat olarak inşa edilmiştir. Yapı yüksekliği ~7,2 metredir. Projeye göre zemin katta: 5197 m2 alan içinde sığınak, üretim bölümü; Asma katta:690 m2 alan içinde ofisler ve yönetim birimlerinden oluşup, toplamda 5887 m2 inşaat alanına sahiptir. Taşınmazın yerinde kullanımı ise fabrika alanı ve idari alan olarak ayrılmış olup sığınak üretim bölümüne dahil edilmiştir.Su Deposu: Projesinde ve yerinde 2 adet su deposu ve hidrofor odasından oluşmakta olup, toplamda 78 m2 alanlıdır. Zeminin 2,70 metre altına inşa edilmiştir.Güvenlik Kulübesi : Yapı parsel girişinde sağda yer almaktadır. Yol kotu seviyesinde olup fabrika giriş seviyesinden bakıldığında eğimden dolayı bodrum kat olarak görünmektedir. 3 bölümlü olup yaklaşık 50 m2 alanlıdır. Üzerinde çelik yapı tarzında, cam cephe ile kapatılmış 20 m2'lik güvenlik kulübesi bulunmaktadır. Toplam 70 m2 alanlı olup yapı ruhsatı bulunmamaktadır. Ruhsatsız bu yapı parselin çekme mesafesi içerisinde kalmakta olup yasal ve mevcut değerlemede dikkate alınmamıştır.Kapalı Sundurmalar : Parsel üzerine ruhsatsız olarak inşa edilmiş 400 m2 kapalı sundurma,25 m2 kapalı sundurma, 25 m2 kapalı sundurma, 103 m2 kapalı sundurma, 304 m2 kapalı sundurma bulunmaktadır. Sundurma yapılar ruhsatlı binalara bitişik yapılmış olup alüminyum sandviç panellerle kaplıdır. Yapıların zeminleri saha betonu kaplıdır.Açık Sundurma : Parsel üzerine ruhsatsız olarak inşa edilmiş 617 m2 açık sundurma bulunmaktadır.Çelik taşıyıcı sistem ile yapılan sundurma yapının üzeri sandviç panel ile kaplıdır. Fabrika içerisi ile bağlantılı olarak süt depolama ünitelerini ihtiva etmektedir.Taşınmazın kıymet takdiri Balıkesir 2. İcra Hukuk Mahkemesi'nin 2025/619 E. sayılı kararı ile kesinleşmiştir.31 Temmuz 2026 tarih ve 33326 sayılı resmi gazetede yayınlanandeğişiklik ile; İhale alıcısının en yüksek teklifi verip de süresi içinde ihale bedelini yatırmaması hâlinde, alınan teminatın iade edilmeyip öncelikle satış masraflarından mahsup edileceği, kalan miktarın icra dosyaları bakımından alacaklarına mahsuben hak sahiplerine ödeneceği; süresi içinde ihale bedelini yatırmayan ihale alıcısının satış isteyen alacaklı olması durumunda, muhammen bedelin yüzde onunun kendi alacağından mahsup edileceği ve bu satış için yapılan masrafın kendisi üzerinde bırakılarak borçluya yüklenmeyeceği ayrıca en yüksek teklifi verip de süresi içinde ihale bedelini yatırmayan ihale alıcısına, teklif ettiği bedelin yüzde beşi oranında satışı yapan icra dairesince veya satış memurunca idari para cezası verileceği, verilen bu cezanın 6183 sayılı Kanun hükümleri uyarınca tahsili için tahsil dairesine bildirilecektir. Adresi : Gaziosmanpaşa Osb Mahallesi, 14. Cadde, No:1 Altıeylül / BALIKESİR Yüzölçümü : 20.000,74 m2 Arsa Payı : -- İmar Durumu: Var , İnşaat tarzı Organize Sanayi Bölgesi?nde 1/1000 ölçekli uygulama imar planı içerisinde, Emsal:1,00 Hmax:Serbest, ön yol yapı yaklaşma mesafesi 20,00m, yan yol yol yapı yaklaşma mesafesi 15,00m, yan bahçe yapı yaklaşma mesafesi 10,00m, arka bahçe yapı yaklaşma mesafesi 15,00m olmak üzere sanayi tesisi yapılaşma müsaadeli olduğu belirlenmiştir. Kıymeti : 492.882.395,00 TL KDV Oranı : %20 Kaydındaki Şerhler: Diğer : Katılımcılara geri alım hakkı şerhi kaldırılarak tapu verilmesi durumunda tapu kaydına taşınmazın ic ----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- Artırma Bilgileri 1.Artırma Başlangıç Tarih ve Saati : 19/11/2026 - 14:16 ---------------------------------------------------------------------