Bursa Yıldırım Görükle/sakarya Mahallesi 5251/8 diğer taşınmaz icradan satılık

Örnek No:53* T.C. BURSA GAYRİMENKUL SATIŞ İCRA DAİRESİ 2026/303 TLMT. TAŞINMAZIN ELEKTRONİK SATIŞ ORTAMINDA AÇIK ARTIRMA İLANI Satılmasına karar verilen taşınmazın cinsi, niteliği, bulunduğu yer, kıymeti ve önemli özellikleri: 1 NO'LU TAŞINMAZIN Özellikleri : Bursa İl, Yıldırım İlçe, GÖRÜKLE/SAKARYA Mahalle/Köy, 5251 Ada, 8 Parsel, TapukaydıDosyadamevcut10.03.2026sorgutarihlitaşınmazaaittapukaydında;Bursaİli,Nilüferİlçesi,GörükleSakaryaMah.5251Ada,8Parselnolu704,58m²yüzölçümlü“Arsa”vasfındakitaşınmazın23.10.2018tarihlisatışedinmesebebiyle1433/9600hissesininborçluNi...SA...adınakayıtlıolduğuvehisseüzerindeBursa2.GenelİcraDairesineaiticraihacizşerhibulunduğuanlaşılmıştır.İmarveRuhsatDurumuNilüferBelediyeBaşkanlığıYazıİşleriMüdürlüğü'nün18.03.2026tarihveE.13019220-769-46477sayılıyazısında;KıymettakdirinekonuGörükleSakaryaMah.5251Ada8Parselin1/1000ÖlçekliGörükleUygulamaİmarPlanıRevizyonukapsamındaayrıknizam5katyapılaşmakoşullu"konutalanında"kalmaktaolduğu,sözkonusuyereaityapıruhsatıbelgeleribulunmamaktaolduğu,6306sayılıAfetRiskiAltındakiAlanlarınDönüştürülmesiHakkındaKanunkapsamındaolanyerlerdenolmadığı,anagayrimenkulüncepheliolduğuGörükle(Mahalli)Mahallesi,KozaCaddesinin2026yılıarsarayiçbedelinin2.290,47TLolduğutespitedilmiştir. TAŞINMAZINİNCELENMESİVEDEĞERLEMESİ KıymettakdirinekonuborçluyaaittaşınmazGörükle(Mahalli)Mah.KozaCad.No:21Nilüfer/BURSAadresindeyeralmaktadır. Kıymettakdirinekonutaşınmazdaborçlunun1433/9600hissesininbulunduğuanlaşılmışolup1/1000ÖlçekliPlangereğiArsavasfıiledeğerlendirilecekparselinüzerindeüçadetbinabulunmaktaolduğuanlaşılmıştır.Heyetimizcekeşifgünüyapılanincelemelerdikkatealınaraktaşınmazındeğerlemesiyapılacaktır.Borçlununhissesineisabetedenkısımdayeralanbinalardanmeskenamaçlıkullanılanbinanıngirişkısmıparselingüneydoğusundayeralmaktaolupikikatlıkargiryapınınzeminve1.katı85,00'erm²'dir.Yapınıntoplaminşaatalanı85,00+85,00=170,00m²'dir.Binanındışcepheduvaryüzeylerisıvalıveboyalı,içmerdivenbasamaklarıseramikkaplıanagirişkapısıdemirdoğramalıvecamlıolupeğimliçatınınüzerigelenekselkiremitkaplıdır.Binadadoğalgaztesisatımevcutolupasansörbulunmamaktadır.Keşifgünüborçluyaaittaşınmazincelenmişoluphalihazırdameskenamaçlıkullanıldığıgözlemlenmiştir.Binanınherkatınınmüstakilenbirliktekullanıldığıgözlemlenmiştir.Taşınmazınzeminkatıantre,salon,oda,mutfak,banyovewc'den;1.katıkatholüve3odadanmüteşekkildir.Taşınmazıngirişkapısıçelikkapılı,duvarlarısıvalıveboyalı,antrevemutfağınzeminiseramik,salonveodalarınzeminilaminantparkekaplıoluptavanlarındaahşapkontraplakbulunmaktadır.Odakapılarıamerikanpanelolantaşınmazınpencereleribeyazrenkliçiftcamlıpvcprofildir.Mutfaktaaltüstdolapmevcutoluptezgahmermerittir.Islakhacimlerin(banyo)zeminiveduvarlarıseramikkaplıolupdolap,klozetveduşkabinbulunmaktadır.Taşınmazınısıtmasistemidoğalgazkombilivekaloriferpeteklidir.Taşınmazınyanındatekkatlı65,00m²alanlıduvarlarısıvalıveboyalızeminibetonşapkaplı,eğimliçatınınüzerigelenekselkiremitkaplıyardımcıyapısıilebuyapınınönünde21,00m²alanlıçelikkonstrüksiyonüzerisaçpanelkaplısundurmasıbulunmaktadır.Meskenamaçlıkullanılanbinanınönkısmındaavlusumevcutolupparselinbüyükbirbölümünündemirdireklitelçitileçevriliolduğugözlemlenmiştir.Genelliklemeskenamaçlıkullanılanayrıknizam5-6katlıbinalarınbulunduğubirmahalledeyeralanborçluyaaittaşınmaz,belediyeyeaittümaltyapıhizmetlerindenyararlanmaktadır.AnataşınmazyaklaşıkyürümemesafesindeKozaCaddesinecephe,FevziÇakmakCaddesine265m,AtatürkBulvarına665m,İzmirYoluna1,92kmmesafedebulunmaktadır.KuşuçuşumesafeileBursaŞehirMerkezine(Valilik)19,98kmuzaklıktabulunmaktadır.Kıymettakdirininyapılmasıistenilentaşınmazıneksikveüstünözellikleri,mevkii,konumu,yüzölçümü,keşiftarihindekiniteliklerigibideğerineetkiedecekunsurlarıdagözönündetutanheyetimiz,taşınmazınhalihazırdurumuyönündenincelemeleriniyaparakvetümobjektifunsurlarıayrıayrımukayeseederektaşınmazınm²birimbedelini25.000,00TL/m²olaraktespitvetakdiretmiştir. GörükleSakaryaMahallesi5251Ada,8No'luparsel: Borçlununbeherinintaşınmazüzerindekihisseleri1433/9600'eroranındadır. Arsa=704,58m²×25.000,00TL/m²=17.614.500,00TL YapıBedeli İkiKatlıKargirEv=170,00m²x19.800,00TL/m²x(1-0,40)x(1+0,08)=2.181.168,00TL YardımcıYapı=65,00m²x8.100,00TL/m²x(1-0,40)=315.900,00TL Sundurma=21,00m²x2.600,00TL/m²x(1-0,40)=32.760,00TL ÇevreDüzenlemesi=(Sahatanzimi,telçit,sahabetonuvb.)=250.000,00TLTOPLAM=2.779.828,00TL Binabedelihesaplanırkenyapısınıfıbelirlendiktensonrahalihazırdurumugözönünealınarakyıpranmayamaruzkalmışyapıdeğerinedeniyledeğerazalışıiledoğalgaztesisatınedeniyledeğerartışıdikkatealınmıştır. TaşınmazınToplamBedeli=17.614.500,00+2.779.828,00=20.394.328,00TL HİSSEMİKTARLARI: Ni... SA...'ın Hissesine İsabet Eden Miktar =20.394.328,00 TL x 1433/9600 = 3.044.278,34 TL (Yalnız; Üç Milyon Kırk Dört Bin İki Yüz Yetmiş Sekiz Türk Lirası, Otuz Dört Kuruştur.) TAŞINMAZ HİSSELİ OLUP 1433/9600 HİSSE SATILIKTIR. Adresi : Görükle(Mahalli) Mah. Koza Cad. No:21 Nilüfer / BURSA Yüzölçümü : 704,58 m2 Arsa Payı : İmar Durumu: 1/1000ÖlçekliGörükleUygulamaİmarPlanıRevizyonukapsamındaayrıknizam5katyapılaşmakoşullu"konutalanında"kalmaktadır Kıymeti : 3.044.278,34 TL KDV Oranı : %20 Kaydındaki Şerhler: Dosyasında mevcuttur ----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- Artırma Bilgileri 1.Artırma Başlangıç Tarih ve Saati : 15/12/2026 - 10:34 ----------------------------------------------------------------------------------------------------------- Bitiş Tarih ve Saati : 22/12/2026 - 10:34 2.Artırma Başlangıç Tarih ve Saati : 14/01/2027 - 10:34 ----------------------------------------------------------------------------------------------------------- Bitiş Tarih ve Saati : 21/01/2027 - 10:34 Satış şartları: 1- Birinci ve ikinci arttırma belirtilen gün ve saatler aralığında açık artırma suretiyle Elektronik Satış Portalı'nda ( esatis.uyap.gov.tr ) yapılacaktır. Bu artırmada Elektronik Satış Portalı'nda verilecek tekliflerin malın muhammen kı