Bursa İnegöl Hamzabey Mahallesi 227/1 3.413 m² konut icradan satılık

Örnek No:53* T.C. İNEGÖL İCRA DAİRESİ 2025/2302 TLMT. TAŞINMAZIN ELEKTRONİK SATIŞ ORTAMINDA AÇIK ARTIRMA İLANI Satılmasına karar verilen taşınmazın cinsi, niteliği, bulunduğu yer, kıymeti ve önemli özellikleri: 1 NO'LU TAŞINMAZIN Özellikleri : Bursa İl, İnegöl İlçe, HAMZABEY Mahalle/Köy, BAĞLAR Mevkii, 227 Ada, 1 Parsel, B BLOK 2. KAT 8 NOLU BB Nolu Bağımsız Bölüm Tapu Kaydı : 227 Ada 1 Parsel, 3.413,48m2yüzölçümlü Ana taşınmaz niteliği ve bağlı bölüm niteliği mesken vasfındadır. Arsa payı 133/3.978 olan taşınmazın tamamı Ş**** Çocuğu V*** T****'a aittir. Adresi : Hamzabey Mahallesi, Mevlana Caddesi, Elisyum ButiqSitesi, B Blok, No:65B, İç Kapı No:8 İnegöl / BURSA İmar Durumu: İmar planına göre Hamzabey mahallesi 227/1 parsel no.lu taşınmaz 07/02/2013 tarihinde tasdik edilen Alanyurt Bölgesi ilave+Revizyon Uygulama İmar içerisinde yer alıp 1/1000 ölçekli uygulama imar planına göre konut gelişme alanı (3.413,5382 m²), içerisinde kalmaktadır. İnşaat nizamı ayrık nizam olup 5 kata kadar izinlidir. K.A.K.S.(Emsal) 0,90 dır.Ön bahçe çekme mesafesi 5.00 m .dir. İnegöl Belediyesi Yazı işleri Müdürlüğünün 01.09.2025 tarih ve E-43889940-115.99-5338 sayılı yazısında taşınmazın yapı ruhsat tarihi 02.09.2020 olup, bu yıla ait arsa m² birim değeri 209,37-TL'dir. HAMZABEY MAHALLESİ 227 ADA 1 PARSEL Taşınmazın bulunduğu Hamzabey Mahallesi, İnegöl İlçesinin gelir düzeyi ve eğitim seviyesi yüksek mahallelerinden biridir. Yapılaşma olarak genellikle site şeklinde apartmanlardır. İnegöl İlçeMerkezi konumuna uzak lokasyonda yer almakta olup yaklaşık olarak 5 km.dir. Bölge içerisinde konut ağırlıklı bir yapılaşma bulunmaktadır. Mahallede yapılaşmalar son 15-20 yılda yapılmış binalar olup, son deprem yönetmeliğine uygun binalar bulunmaktadır. Teknik altyapı yeterli seviyede olup, genel kent dokusu ortaseviyededir.Kıymet Takdirine konu taşınmaz Osmangazi İlçe merkezine meydanına kuş uçuşu yaklaşık 5 km dir. İnegöl İlçe merkezine karayoluyla 5,6 km.dir. İnegöl otobüs Terminaline 4,9 km. İnegöl Belediyesine 6 Km., İnegöl Kaymakamlığına 6 Km., İnegöl Devlet Hastanesi 6 Km., Özdilek AVM ye 4,2 Km.dir. Yakın çevresinde okul, park, Camii, Market, v.b. sosyal donatılar mevcuttur. Taşınmaza Bursa – Ankara Devlet Yoluna 4,1 km. mesafede olup asfalttan ulaşılabilmektedir. Taşınmazın bulunduğu bölge belediye alt yapı hizmetlerinden su, elektrik, aydınlatma, internet, çöp toplama gibi hizmetlerden yararlanabilmektedir. Taşınmaz ilçe merkezine uzak mesafesinde olup, merkeze çok uzak olması nedeniyle sosyal ve kültürel faaliyet ve alanlardan tam olarak faydalanma imkânı bulunmamaktadır. Taşınmazlar alım-satım yoğunluğu orta derecede olan bir mevkide yer alıp, alım satım işlemi yapılabilecek derecededir. Taşınmazın mahallinde yapılan incelemede tapu kayıtlarına uygun olarak Hamzabey mahallesi sınırları içinde yer aldığı ve yine tapu kayıtlarında belirtilen yüz ölçümüne sahip olduğu görülmüştür.Taşınmazın bulunduğu binanın dışı sıvayla yapılmış olup gri ve kiremit rengi dış cephe boyasıyla boyanmıştır. Taşınmaz site içerisinde yer almakta olup bahçede süs havuzu, kamelya, ve çocuk parkı vardır. Peyzaj düzenli yapılmıştır. Sürekli güvenlik mevcuttur. Ayrıca her daire için kapalı otopark vardır. Taşınmazın dış kapısı çelik kapıdır. Apartman merdivenleri mermer kaplı olup, korkuluklar alüminyumdur. Binada asansör vardır. Taşınmazdagiriş antre ,hol, 3 oda , 1 salon, Banyo-WC, WC, mutfak ve 2 adet Balkon mevcuttur. Giriş antrede vestiyer yapılıdır. Duvarlar su bazlı boya ile boyalıdır. Giriş antre, hol, Mutfakta ve balkonlarda yerler seramik kaplıdır. Islak hacimlerde yerler ve duvarlar seramiktir. Isıtma sistemi doğalgaz kombi olup yerden ısıtmalı sistemdir. Bütün odalarda yerler parkedir. Mutfak dolapları yapılı olup, fırın ,ocak ve davlumbaz ankastre olup kiracıya aittir. Tavanlarda asma tavan yapıldır. Kapılar Amerikan lake kapıdır. Pencereler PVC olup ısı camlıdır. Planlı Alanlar Tip İmar Yönetmeliği kapsamında net alan tanımına göre; dosya içinde sunulan onaylı ruhsat projesi verilerine göre toplam net kullanım alanı 100,32 m², toplam faydalı kullanım alanı (varsa balkonlar ve teraslar dahil) 118,16 m² ve toplam bürüt kullanım alanı 133,00 m² olarak hesaplanmıştır. Sonuç Ve Kanaat: İnegöl 1. İcra Hukuk Mahkemesi 2025/267 Esas 2026/180 Karar sayılı ilamı ileHamzabey Mah. MEvlana Cad. Elisyum Butiq Sitesi B blokNo:65B İç kapı No: 8 227 Ada 1 Parsel sayılı taşınmazın değerinin 4.750.000,00-TL olarak karar verilmiştir. Kıymeti : 4.750.000,00 TL KDV Oranı : %1 Kaydındaki Şerhler: Diğer : 27/04/2021 TARİHLİ YÖNETİM PLANI 28/07/2022 KM'NE ÇEVRİLMİŞTİR ile dosyasında ve tapu kaydında olduğu gibidir. ----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- Artırma Bilgileri 1.Artırma Başlangıç Tarih ve Saati : 18/11/2026 - 10:35 ----------------------------------------------------------------------------------------------------------- Bitiş Tarih ve Saati : 25/11/2026 - 10:35 2.Artırma Başlangıç Tarih ve Saati : 17/12/2026 - 10:35 ----------------------------------------------------------------------------------------------------------- Bitiş Tarih ve Saati : 24/12/2026 - 10:35 Satış şartları: 1- Birinci ve ikinci arttırma belirtilen gün ve saatler aralığında açık artırma suretiyle Elektronik Satış Portalı'nda ( esatis.uyap.gov.tr ) yapılacaktır. Bu artırmada Elektronik Satış Portalı'nda verilecek tekliflerin malın muhammen kıymetinin yüzde ellisi ile o malla güvence altına alınan ve satış isteyenin alacağına rüçhanı olan alacakların toplamından hangisi fazla ise bu miktarı ve ayrıca bu miktara ilave olarak paraya çevirme ve paylaştırma masraflarını geçmesi şartı ile ihale olunur. 2- Artırmaya katılabilmek için, mahcuzun muhammen kıymetinin yüzde onunu karşılayacak tutardaki nakit teminatın en geç artırma süresinin bitiminden önceki gün saat 23.30'a kadar satışı yapan icra dairesinin banka hesabına Elektronik Satış Portalı üzerinden ya