Bursa Kestel Kale Mahallesi 181/3 104 m² diğer taşınmaz icradan satılık

Örnek No:53* T.C. BURSA GAYRİMENKUL SATIŞ İCRA DAİRESİ 2025/531 TLMT. TAŞINMAZIN ELEKTRONİK SATIŞ ORTAMINDA AÇIK ARTIRMA İLANI Satılmasına karar verilen taşınmazın cinsi, niteliği, bulunduğu yer, kıymeti ve önemli özellikleri: 1 NO'LU TAŞINMAZIN Özellikleri : Bursa İli, Kestel İlçesi, Kale Mahallesi 181 ada, 3 nolu parselde, Zemin Kat 1 Bağımsız Bölüm no ile, 1/3 Arsa Payıyla, Mesken Bağımsız Bölüm niteliği ile Üç Katlı Kargir Bina Ana Taşınmaz niteliği ile104,00 m2 alanda, tam hisse ile M* oğluborçlu A* K*adına Kat Mülkiyetli olarak kayıtlıdır. Taşınmaza ait Tapu Kaydının Şerh/Beyan/İrtifak bölümünde, 1 Adet Beyan ve 7 Adet İcrai Haciz Şerhi ve 1 Adet Rehin Üzerinde Şerhi mevcuttur. Rehin Üzerinde : 943-31.01.2023 rehinine ait, --- İpoteğin Paraya Çevrilmesi için takibe geçilmiştir İmar Durumu: Taşınmaz 1/1000 Ölçekli Kestel Uygulama İmar Planı kapsamında, Bitişik Nizam 4 Kat yapılaşma şartları ile Yerleşik Konut Alanında kalmaktadır. Yola terki bulunmaktadır. Yapı Ruhsatı-Mimari Proje: Taşınmazın 08/11/1977tarih ve 6/203 nolu Yapı Ruhsatı ile 09/06/1978 tarihli ve 5/200 sayılı Yapı Kullanma İzni bulunmaktadır. Taşınmazın mimari projesindeki net alanı 52 m2 dir. Arsa Rayiç Bedeli Taşınmazın cepheli olduğu Güney Sokak'ın 2025 yılı arsa rayiç bedeli 1.094,25 TL/m2 dir. Konumu: Kıymet Takdirine konu taşınmaz, kuş uçuşu ve yaklaşık olarak Bursa İl Merkezi kabul olunan Heykel'in 14 km doğusunda, Ankara Yolu Caddesi ve Metro İstasyonu'nun 800 m güneyinde, Kestel İlçe Merkezinin 500 m güneyinde, Harmanlar Caddesi'nin40 m güneyinde, tali nitelikli Narlık Caddesi'ne cepheli konumdadır. Ekli parsel sorgu uydu görüntüsünde parselin konumu görülmektedir. Taşınmazın Özellikleri : Ana taşınmaz 104 m2 alanındaki arsa üzerine bitişik nizamda inşa olunmuştur. Taşınmazın yer aldığı 19 dış kapı nolu blok, zemin kat ve2 adet normal kattan müteşekkil B.a. Karkas iskeletli bir yapıdır. Blokta 3 adet daire mevcuttur. Blok asansörsüzdür. Kat Mülkiyeti tesis edilmiştir. Yapı yıpranma payını % 40 olarak tespit etmekteyiz. Taşınmaz, bloğun zemin katında yer alan 1 nolu dairedir. Daire, giriş holü, 2 oda, mutfak, banyo ve balkondan mutfaktan müteşekkildir. Dış kapı çelik, iç kapılar ahşap prese kapı, pencereler pvc doğramadır.Döşemeler marley, ıslak alanlarda seramik kaplıdır. Mutfak mermerit tezgah ve mdf dolap mevcuttur. Banyoda duşa kabin, lavabo ve alaturka tuvalet taşı mevcuttur. Daire iki cephelidir. Dairede ısınma sistemi mevcut değildir. Alanı net 52 m2 dir. Ekte sunduğumuz fotoğraflarda taşınmazın halihazır durumu görülmektedir. Taşınmazın Kıymeti: Taşınmazın bulunduğu bölgelerdeki emsalleri, konumu, büyüklükleri, yapı sınıfı ve yapı özellikleri, yapılaşma durumu, ticari özellikleri, yapım yılları ve yıpranma payları, ulaşım ve tüm belediye altyapı hizmetlerinden yararlanma önceliği ile tüm çevresel etkilerde dikkate alınarak piyasa alım satım karşılaştırmalarına göre söz konusu taşınmazın kıymeti aşağıdaki gibidir. Taşınmazın arsa payı ve yapı dahil tam hissesinin serbest piyasadeğerini yaptığımız çevre ve piyasa araştırmaları neticesinde keşif tarihi itibarıyla 1.500.000,00- TL olarak takdir ve tespit etmekteyiz. Ayrıntılar satış ilanında mevcut olup satışa iştirak edenlerin şartnameyi satış ilanını görmüş ve münderecatını kabul etmiş sayılacakları, başkaca bilgi almak isteyenlerin dosya numarasıyla müdürlüğümüze başvurmaları ve tüm ihale katılımcıları güncel tapu kayıtlarını ve güncel imar durumunu bilerek ve kabul ederek ihaleye iştirak etmiş sayılacaklardır. Adresi : Kale Mah. Narlık Cad. No.19 Zemin Kat D.1 Kestel/Bursa Kestel / BURSA Kıymeti : 1.500.000,00 TL KDV Oranı : %1 Kaydındaki Şerhler: Şerhler tapu kaydındaki gibidir. Tüm ihale katılımcıları güncel tapu kayıtlarını ve güncel imar durumunu bilerek ve kabul ederek ihaleye iştirak etmiş sayılacaklardır. Artırma Bilgileri 1.Artırma Başlangıç Tarih ve Saati : 10/11/2026 - 13:54 ----------------------------------------------------------------------------------------------------------- Bitiş Tarih ve Saati : 17/11/2026 - 13:54 2.Artırma Başlangıç Tarih ve Saati : 15/12/2026 - 13:54 ----------------------------------------------------------------------------------------------------------- Bitiş Tarih ve Saati : 22/12/2026 - 13:54 Satış şartları: 1- Birinci ve ikinci arttırma belirtilen gün ve saatler aralığında açık artırma suretiyle Elektronik Satış Portalı'nda ( esatis.uyap.gov.tr ) yapılacaktır. Bu artırmada Elektronik Satış Portalı'nda verilecek tekliflerin malın muhammen kıymetinin yüzde ellisi ile o malla güvence altına alınan ve satış isteyenin alacağına rüçhanı olan alacakların toplamından hangisi fazla ise bu miktarı ve ayrıca bu miktara ilave olarak paraya çevirme ve paylaştırma masraflarını geçmesi şartı ile ihale olunur. 2- Artırmaya katılabilmek için, mahcuzun muhammen kıymetinin yüzde onunu karşılayacak tutardaki nakit teminatın en geç artırma süresinin bitiminden önceki gün saat 23.30'a kadar satışı yapan icra dairesinin banka hesabına Elektronik Satış Portalı üzerinden yatırılması, gösterilecek teminatın, teminat mektubu olması hâlinde, artırmaya katılacaklar veya ilgili banka tarafından, en geç artırma süresinin bitiminden önceki iş günü mesai bitimine kadar satışa konu mahcuzun muhammen kıymetinin yüzde onunu karşılayacak tutarda kesin ve süresiz banka teminat mektubunun, satışı yapan icra dairesine elden veya sistem alt yapısı oluşturulduğu takdirde elektronik olarak tevdi edilmesi zorunludur. 3- Temsilci vasıtasıyla artırmaya katılacak kişilerin, temsilcileriyle birlikte en geç artırma süresinin bitiminden önceki iş günü mesai saati bitimine kadar satışı yapan icra dairesine müracaat etmeleri gerekmektedir. Ancak noterlerin, resmî dairelerin veya yetkili makamların yetkileri dâhilinde ve usulüne göre verdikleri vekâletnameyi veya belgeyi bulunduran temsilcinin icra dairesine müracaatları yeterli olup bu şekilde ihaleye katılacakların teminat miktarını başvuru anında icra dairesi hesabına yatırm