Bursa Nilüfer Kayapa Zafer Mahallesi 6421/2 3.300 m² diğer taşınmaz icradan satılık

Örnek No:53* T.C. BURSA GAYRİMENKUL SATIŞ İCRA DAİRESİ 2026/65 TLMT. TAŞINMAZIN ELEKTRONİK SATIŞ ORTAMINDA AÇIK ARTIRMA İLANI Satılmasına karar verilen taşınmazın cinsi, niteliği, bulunduğu yer, kıymeti ve önemli özellikleri TAŞINMAZA AİT TAPU BİLGİLERİ VE NİTELİĞİ ------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- İli : Bursa Yüzölçümü : 3.300,00 m2 İlçesi : Nilüfer Blok/Kat/Giriş - B.B. No. : D/BODRUM+ZEMİN+1+ÇATI/-(Bağ.Böl.No: 1) Mahalle/Köy Adı : Kayapa/Zafer Arsa Pay/Payda : 412/3296 Ada/Parsel : 6421 Ada, 2 Parsel, Bağ. Böl. Niteliği : VİLLA ------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- Yukarıda bilgileri yazılı satışa konu VİLLA vasıflı taşınmazın satışa konu hissesi Tam olup, Aşağıdaki bilgiler Bilirkişi Raporuna göre yazılmıştır. Tapu Kaydı: Bursa İli, Nilüfer İlçesi, Kayapa Zafer Mahallesi, 6421 ada, 2 Parsel nolu 3.300,00 m² yüzölçümlü “Sekiz adet üç katlı Betonarme Konut ve Arsası” vasfındaki taşınmazda yer alan, kıymet takdirinin yapılması istenilen, kat mülkiyetine çevrilmiş olan, 412/3296 arsa paylı, D Blok, Bodrum+Zemin+1+Çatı Kat, 1 Nolu Bağımsız Bölümün (Villa) tam hissesi satışa konudur. Taşınmaza ve Mülkiyete ait Tapu Kaydının Beyanbölümünde; Beyan; Yönetim Planı : 04/02/2016 Beyan; ....KM ne Çevrilmiştir. Beyan; AT ....KM ne Çevrilmiştir. açıklamaları bulunmaktadır. İmar Durumu: Bursa Gayrimenkul İcra Dairesi Müdürlüğünün 2026/65 Talimat Sayılı dava dosyasındaki 11.03.2026 tarihli Bilirkişi Raporunda, Nilüfer Belediye Başkanlığı İmar ve Şehircilik Müdürlüğünün 02.02.2026 tarih ve E.13019220-769-16570 sayılı yazısında, kıymet takdirine konu Kayapa Zafer Mahallesi, 6421 Ada, 2 Parselin 1/1000 Ölçekli Erikli Bayırı Uygulama İmar Planı kapsamında ayrık nizam 2 kat yapılaşma koşullu "konut alanında" kalmakta olduğu, söz konusu yere ait 17.04.2015 tarihli yapı ruhsatı belgeleri olduğu, 6306 sayılı Afet Riski Altındaki Alanların Dönüştürülmesi Hakkında Kanun kapsamında olan yerlerden olmadığı, taşınmazın cepheli olduğu Kayapa Mahallesi, 24. Sokağın 2026 yılı arsa m² birim bedelinin 1.603,32 TL olduğu, belirtilmiştir. Taşınmazın Hali Hazır Durumu: Dava konusu taşınmaz Bursa İli, Nilüfer İlçesi, Kayapa-Zafer Mahallesi, Ergene İnşaat Sıcak Yurt Villaları Sitesi, 24. Sokak, No:29 adresindeki, 1 nolu villadır. Dava konusu villanın üzerinde bulunduğu taşınmaz ayrıca Alimecik Caddesi ile Ali Osman Salih Caddesine cephelidir. Kıymet takdirine konu borçluya ait taşınmaz A, B, C, D, E, F, G ve H Bloktan oluşan ayrık nizam inşa edilmiş çevre düzenlemesi ve peyzajı tamamlanmış, açık otopark alanı mevcut bir sitenin D Bloğunda yer almaktadır. Taşınmazın bulunduğu bina betonarme karkas sistemde inşa edilmiş olup bodrum kat, zemin kat, 1 normal kat, çatı kattan ibaret olmak üzere toplam 3 kattan oluşmaktadır. Binada müstakilen kullanılan mesken amaçlı kullanılan villa mevcut olup asansör bulunmamaktadır. Bina dış cephe duvar yüzeyleri sıvalı, mantolamalı ve boyalı, çatısı kiremit örtülü, merdiven sahanlığı seramik kaplı olup ana giriş kapısı çelik kapılıdır. Binanın elektrik ve suyu olup, kombi kalorifer sistemi ile ısıtılmaktadır. Villaya ait özel bahçesi vardır. Villanın yaklaşık 10 yıllık olduğu kanaatindeyiz. Keşif tarihinde borçluya ait taşınmazın, halihazırda boş durumda olduğu gözlemlenmiştir. Taşınmaz site girişinin sol kısmında yer almaktadır. Dava konusu villa boş olduğundan, dışarıdan ve Bursa Gayrimenkul İcra Dairesi Müdürlüğünün 2026/65 Talimat Sayılı dava dosyasındaki 11.03.2026 tarihli Bilirkişi Raporunda yararlanılarak değerlendirilecektir. Söz konusu Bilirkişi Raporunda: “Kıymet Takdirine konu villanın mimari projesine göre bodrum katı ortak alan, banyo, lvb- wc'den; zemin katı hol, salon, mutfak, lvb-wc ve balkondan; 1.katı hol, 3 oda, banyo, lvb-wc ve balkondan; çatı katı hol, 2 oda, duş ve terastan müteşekkil olduğu, villanın giriş kapısı çelik kapılı, duvarları alçı sıvalı ve saten boyalı, mutfağın zemini seramik, salon ve odaların zemini laminant parke kaplı olup, salonun tavanında alçıpan havuz detayları bulunduğu, oda kapıları amerikan panel olan taşınmazın pencereleri ahşap renkli çift camlı pvc profil olduğu, mutfakta alt üst dolap mevcut olup tezgah granit mermer olduğu, balkonların ve terasın zemini ile ıslak hacimlerin (Banyo, duş, lvb-wc) zemini ve duvarları seramik kaplı olup, banyoda dolap, asma klozet ve duşkabin bulunduğu, taşınmazın katlarına holde yer alan basamakları ahşap kaplamalı merdiven ile ulaşıldığı, villanın ısıtma sistemi doğalgazlı olup, bodrum ve çatı katının duvarlarında su sızıntısına bağlı rutubet bulunduğu gözlemlendiği, kıymet takdirinin yapılması istenilen taşınmazın webtapu sisteminde yer alan onaylı mimari projesindeki kat irtifakına esas mahal listesine göre bağımsız bölüm net alanı 271,00 m², toplam brüt alanı 326,00 m² olarak hesaplandığı, belirtilmiştir. Dava konusu taşınmaz, Çamlıca Mahallesinde olup, çevresi villa tarzı ve site şeklinde, düzenli yapılaşmış binalar ile meskundur. Dava konusu taşınmazın etrafında okul, market, cami gibi her türlü sosyal tesisler yer almakta, ön tarafından geçen asfalt yol ile her yere ulaşım imkanına sahiptir. Dava konusu taşınmazın bulunduğu yerde her türlü alt ve üst yapı mevcut olup, tüm kamu kuruluşlarıyla, belediye hizmetlerinden yararlanmaktadır. Dava konusu taşınmaz, Bursa Yolu Caddesine kuş uçuşu yaklaşık 385 m ve İzmir Yolu Caddesine kuş uçuşu yaklaşık 5,02 km mesafede bulunmaktadır. Kuş uçuşu mesafe ile Bursa Şehir Merkezine (Valilik) 18,25 km uzaklıkta bulunmaktadır. Kıymeti : 17.500.000,00 TL KDV Oranı : %20 Tapu sicilindeki d iğer bilgiler, taşınmaz üzerindeki mükellefiyetler, taşınmazın imar durumu : Taşınmaz kaydında Bursa 1. Asliye Ticaret Mahkemesinin 2026/3 esas sayılı dosyalarından ihtiyati tedbir şerhi tesis edildiği, Mahkemenin 12/0