Balıkesir Marmara Saraylar Mahallesi 127/11 328 m² konut icradan satılık

Örnek No:53* T.C. MARMARA İCRA DAİRESİ 2026/28 TLMT. TAŞINMAZIN ELEKTRONİK SATIŞ ORTAMINDA AÇIK ARTIRMA İLANI Satılmasına karar verilen taşınmazın cinsi, niteliği, bulunduğu yer, kıymeti ve önemli özellikleri: 1 NO'LU TAŞINMAZIN Özellikleri : BalıkeSir İl, Marmara İlçe, Saraylar Mahalle/köy, Köyüstü Mevkii, 127 Ada, 11 Parsel, 1. Kat 2 nolu bb ; Saraylar Mahallesi Yerleşim Alanında Merkezinin Güney Kıyısında Bulunmaktadır. Ana Taşınmaz Üzerinde 2 Adet Birbirinden Bağımsız Kullanılabilir Mesken Vasfında Daire Bulunmaktadır. Zemin Kat 1 Nolu Bağımsız Bölüm, 1. Kat İse 2 Nolu Bağımsız Bölüm Olarak Kat Mülkiyeti Kurulmuştur. 2 Nolu Bağımsız Bölüm Olan 1. Kattaki Yapı İse Prefabrik İnşaat Malzemeleri İle (betopan, Panel Duvar Ve Pvc. Vb.) Malzemeler İle Kapatılarak İnşa Edildiği Görülmüştür. Oda Zeminleri Marley, Islak Zeminler Seramik, Tavanı Asma Tavan Şeklindedir. Ana Taşınmazın Çatısı Bulunmaktadır. Saraylar Limanına 350 metre kuş uçuşu mesafededir. Köşe parseldir. Bağımsız bölümlerin ayrı ayrı girişi bulunmaktadır. Taşınmaz onaylı projesine göre 1. Kat 2 nolu bağımsız bölüm 91,88 m2 net alana sahiptir. Projeye göre bağımsız bölümler 2+1 şeklinde tasarlanmıştır. Yapılar yaklaşık 20+ yaşındadır. Ayrıca yapının bahçesinde 43 metrekare alanında tek katlı depo yapısı da bulunmaktadır. Depo yapısı yaklaşık 10+ yaşındadır. Binada klima, güvenlik kamerası bulunmaktadır. Marmara İlçesi, Saraylar Mahallesi sınırları içerisinde yer almaktadır. Belediyenin her türlü hizmetlerinden (Yol, Su, Elektrik, Kanalizasyon, toplu taşıma, çöp toplama gibi) faydalanmaktadır. Değerleme konusu taşınmazın Marmara Belediyesi mücavir alan sınırları içinde yer alması, Uygulama İmar Planı sınırları içinde kalması, belediye hizmetlerinden faydalanması, imar yapılaşma özellikleri, denize yakın konumda bulunması, bölgesel konut ve ticari yapılaşma arz ve talebi, ulaşım durumu, sosyal hizmetlerden faydalanma vb. hususlar değerleme konusu taşınmazın durumun olumlu yönde etkilemektedir. Ulaşım imkânları iyidir. İlçe merkezinde bulunan Kaymakamlık, Belediye Başkanlığı, çarşımerkezi, alışveriş merkezleri,hastane, okullara ve diğer kamu kurum ve kuruluşlara yaklaşık olarak 0,5-20 km mesafededir. Marmara Belediye Başkanlığının 17420 sayılı yazısında; Balıkesir İli, Marmara İlçesi, Saraylar Mahallesi 127 ada 11 parsel kat no:1 ve 2 olan imar planında Ayrık Nizam konut amaçlı 3 kat, hmax:9,50 mt, E:0,40x 3 kat:1,20 toplamlı inşaat iznine tabi olup, akt irtifakı kurulmuş ve ruhsatlı bina bulunmaktadır. Tadilat ya da ruhsat değişikliği bulunmamaktadır. Yapının açık adresi: Saraylar Mahallesi, 1923 Caddesi, No: 34 olarak gözükmektedir. denilmektedir. Takyidat Analizi: Taşınmazın tapu kaydında yer alan 'Bu taşınmaz ada/adalar niteliğindeki bölge İçerisindedir' beyanı, taşınmazın coğrafi konumu ve bölgenin idari statüsü ile ilgili bir bilgilendirme niteliğinde olup; bölgedeki emsal taşınmazların tamamı aynı statüde olduğundan, belirlenen cari kira ve rayiç değer üzerinde kısıtlayıcı veya değer düşürücü bir etkisi bulunmamaktadır."Marmara ilçesi Saraylar mah. 127 Ada 1 Parsel üzerinde 1 ve 2 nolu Bağımsız Bölüm numaralı bağımsız bölüm bulunmaktadır. Ana taşınmazın tapudaki vasfı `İki Katlı Betonarme Apartman ve Arsası? olup 328,28 m² yüzölçümüne sahiptir. İki Katlı yapıda 1 ve 2 nolu olmak üzere iki adet bağımsız bölüm bulunmaktadır. Her bir bağımsız bölümün arsa payı oranı 1 / 2 dir. Kat mülkiyeti kurulmuştur. Saraylar Mah. 127 Ada 1 Parsel üzerinde 1 ve 2 nolu Bağımsız Bölüm olan taşınmazların tam payı Borçlu M* Oğlu, V**** Ö**** a aittir. Ana Taşınmaz üzerinde iki katlı yapının zemin katı 1 nolu bağımsız bölüm, 1. Katı da 2 nolu bağımsız bölümdür. Adresi : Balıkesir İli Marmara İlçesi Saraylar Mahallesi Köyüstü Mevkii 127 Ada 11 Parsel 1. Kat 2 Nolu Bb Marmara / BALIKESİR Yüzölçümü : 328,28 m2 Arsa Payı : 1/2 İmar Durumu: Bilirkişi raporundaki gibidir. Kıymeti : 3.000.000,00 TL KDV Oranı : %1 Kaydındaki Şerhler: Bu taşınmaz Ada / Adalar niteliğindeki bölge içerisindedir. Muhtelif haciz ve ipotek şerhi bulunmaktadır. ----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- Artırma Bilgileri 1.Artırma Başlangıç Tarih ve Saati : 28/10/2026 - 12:08 ----------------------------------------------------------------------------------------------------------- Bitiş Tarih ve Saati : 04/11/2026 - 12:08 2.Artırma Başlangıç Tarih ve Saati : 25/11/2026 - 12:08 ----------------------------------------------------------------------------------------------------------- Bitiş Tarih ve Saati : 02/12/2026 - 12:08 Satış şartları: 1- Birinci ve ikinci arttırma belirtilen gün ve saatler aralığında açık artırma suretiyle Elektronik Satış Portalı'nda ( esatis.uyap.gov.tr ) yapılacaktır. Bu artırmada Elektronik Satış Portalı'nda verilecek tekliflerin malın muhammen kıymetinin yüzde ellisi ile o malla güvence altına alınan ve satış isteyenin alacağına rüçhanı olan alacakların toplamından hangisi fazla ise bu miktarı ve ayrıca bu miktara ilave olarak paraya çevirme ve paylaştırma masraflarını geçmesi şartı ile ihale olunur. 2- Artırmaya katılabilmek için, mahcuzun muhammen kıymetinin yüzde onunu karşılayacak tutardaki nakit teminatın en geç artırma süresinin bitiminden önceki gün saat 23.30'a kadar satışı yapan icra dairesinin banka hesabına Elektronik Satış Portalı üzerinden yatırılması, gösterilecek teminatın, teminat mektubu olması hâlinde, artırmaya katılacaklar veya ilgili banka tarafından, en geç artırma süresinin bitiminden önceki iş günü mesai bitimine kadar satışa konu mahcuzun muhammen kıymetinin yüzde onunu karşılayacak tutarda kesin ve süresiz banka teminat mektubunun, satışı yapan icra dairesine elden veya sistem alt yapısı oluşturulduğu takdirde elektronik olarak tevdi edilmesi zorunludur. 3- Temsilci vasıtasıyla artırmaya katılacak kişilerin, temsilcileriyle birlikte en geç artırma süresinin bitiminden önceki iş günü mesai saati bitimine kadar sat