Aydın Yenipazar Alioğullar Mahallesi 110/9 6.421 m² diğer taşınmaz icradan satılık

Örnek No:53* T.C. NAZİLLİ (SULH HUKUK MAH.) 1. SATIŞ MEMURLUĞU 2026/33 SATIŞ TAŞINMAZIN ELEKTRONİK SATIŞ ORTAMINDA AÇIK ARTIRMA İLANI Satılmasına karar verilen taşınmazın cinsi, niteliği, bulunduğu yer, kıymeti ve önemli özellikleri: 1 NO'LU TAŞINMAZIN Özellikleri : Aydın İl, Yenipazar İlçe, ALİOĞULLAR Mahalle/Köy, 110 Ada, 9 Parsel, Taşınmaz arsa ve yapı birimlerinden oluşmaktadır. 1.YAPI: Tek katlı, 27 m² net alana sahip olduğu, üzerinin ise trapez sac çatı ile örtülü olan depo olduğu; 2.YAPI: tek katlı, 21 m² net alana sahip, üzerinin trapez sac çatı ile örtülü olan ahır olduğu; 3.YAPI: tek katlı, 110 m² net alana sahip,üzerinin kiremit çatı örtüsü ile trapez sac çatı örtüsü ile örtülü olduğu, yapının zemin katta3 oda, 1 salon, 1 mutfak, 1 banyo-wc, 1 terastan oluştuğu, giriş kapısının demir doğrama olduğu, pencerelerinin pvc doğrama olduğu, tabanında ise oda kısımlarında laminant parke kaplı olduğu, iç kapıların ahşap doğrama olduğu, tavanlarının plastik tavan malzemesi ile kaplı olduğu tespit edilmiştir. 4.YAPI : Tek katlı, 110 m² net alana sahip, üzerinin trapez sac çatı örtüsü ile örtülü bir depo olduğu; 5.YAPI: Tek katlı, 90 m² net alanlı, üzerinin trapez sac çatı örtüsü ile örtülü bir ahır olduğu;6.YAPI: Tek katlı 95 m² net alana sahip bir depo olduğu; 7.YAPI : Tek katlı, 65 m² net alana sahip üzerinin kiremit çatı örtüsü ile trapez sac çatı örtüsü ile örtülü olan, 2 oda, 1 salon, 1 depodan oluşan yapı olduğu, tüm yapıların genel itibariyle orta durumda olduğu tadilat tamirat giderlerinin olduğu, toplam yapı değerinin 2.604.260,00 TL, arsa değerinin 1.605.237,50 TL olduğu anlaşılmıştır. Adresi : Alioğullar Mahallesi Yenipazar Yenipazar/Aydın / AYDIN Yüzölçümü : 6.420,95 m2 İmar Durumu: Belediye İmar Kaydındaki Gibi Kıymeti : 4.209.497,50 TL KDV Oranı : %10 Şerhler : Tapu kaydında şerh bulunmamaktadır ------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- Artırma Bilgileri 1.Artırma Başlangıç Tarih ve Saati : 25/11/2026 - 10:25 ----------------------------------------------------------------------------------------------------------- Bitiş Tarih ve Saati : 02/12/2026 - 10:25 2.Artırma Başlangıç Tarih ve Saati : 30/12/2026 - 10:25 ----------------------------------------------------------------------------------------------------------- Bitiş Tarih ve Saati : 06/01/2027 - 10:25 SATIŞ ŞARTLARI: 1. Satış Usulü ve İhale Şartları: Birinci ve ikinci artırma belirtilen gün ve saatler aralığında açık artırma suretiyle Ulusal Yargı Ağı Bilişim Sistemine (UYAP) entegre Elektronik Satış Portalı'nda (esatis.uyap.gov.tr) yapılacaktır. Mirasçılar Arası Özel 1. Artırma Şartı (TMK m. 651 ve ilgili İİK hükümleri uyarınca): Dosyada verilen satış kararında taşınmazın tüm maliklerinin miras yoluyla edindiği ve mirasçılar dışında üçüncü kişi paydaş bulunmadığının tespit edilmiş olması hâlinde; Birinci Açık Artırma SADECE MALİK OLAN MİRASÇILAR ARASINDA yapılır. Mirasçılar arasındaki bu özel artırma usulü bir defaya mahsus uygulanır. Birinci artırmada alıcı çıkmaması veya ihale şartlarının oluşmaması hâlinde ikinci artırma herkese açık olarak yapılacak olup malik olan mirasçılar da diğer isteklilerle birlikte bu artırmaya katılabilirler. Birinci artırmada verilecek tekliflerin, satılan malın muhammen kıymetinin %100'ünden (yüzde yüzünü) az olmamak üzere ve ayrıca bu miktara ilave olarak paraya çevirme, paylaştırma masrafları ile varsa rüçhanlı alacaklar toplamını geçmesi zorunludur. İkinci Artırma / Genel Açık Artırma Şartları: Taşınmazda üçüncü kişi paydaş bulunması hâlinde veya mirasçılar arasında yapılan birinci artırmada alıcı çıkmaması ya da ihale şartlarının oluşmaması hâlinde; tekliflerin, muhammen kıymetin %50'sini (yüzde ellisini) ve ayrıca bu miktara ilave olarak paraya çevirme ve paylaştırma masrafları ile rüçhanlı alacaklar toplamından hangisi fazla ise bu miktarı geçmesi şarttır. Asgari ihale bedelinin teklif edilmemesi halinde satış düşürülür. 2. Teminat Gösterme Zorunluluğu ve Muafiyet Sınırları: Artırmaya katılabilmek için, mahcuzun/taşınmazın muhammen kıymetinin yüzde onunu (%10) karşılayacak tutardaki nakit teminatın en geç artırma süresinin bitiminden önceki gün saat 23:30'a kadar Satış Memurluğumuzca tanımlanan banka hesabına Elektronik Satış Portalı üzerinden yatırılması zorunludur. Gösterilecek teminatın kesin ve süresiz banka teminat mektubu olması hâlinde, en geç artırma süresinin bitiminden önceki iş günü mesai bitimine (17:00) kadar taşınmazın muhammen kıymetinin yüzde onunu karşılayacak tutarda kesin ve süresiz banka teminat mektubunun Satış Memurluğumuza elden veya sistem altyapısı oluşturulduğu takdirde elektronik olarak tevdi edilmesi zorunludur. Satış talep eden alacaklı, en geç artırma süresinin bitiminden önceki iş günü mesai bitimine kadar Memurluğumuza müracaat etmesi şartıyla, alacağının teminatı karşıladığı miktar kadar kendisinden teminat alınmaz (İİK md. 114/2-6) (güncel kapak hesabını sunması zorunlu olup teminat muafiyeti talebi artırma süresi bitmeden önce Satış Memurluğunca değerlendirilir). Satış talep eden alacaklı konumunda bulunmayan hissedarlar/mirasçılar ile alacağı/payı teminat tutarını karşılamayan katılanlar, İİK md. 114/2-2 uyarınca %10 oranındaki teminatı yatırmakla yükümlüdür. Hazinenin açık artırmalarda teminat göstermekten muaf olduğu ihtar olunur. 3. Temsilci ve Hisseli Satış Müracaatları: Temsilci vasıtasıyla artırmaya katılacak kişilerin, temsilcileriyle birlikte en geç artırma süresinin bitiminden önceki iş günü mesai saati bitimine kadar Memurluğumuza müracaat etmeleri gerekmektedir. Ancak noterlerin, resmî dairelerin veya yetkili makamların yetkileri dâhilinde ve usulüne göre verdikleri vekaletnameyi veya belgeyi bulunduran temsilcinin müracaatı yeterli olup bu şekilde ihaleye katılacakların teminat miktarını başvuru anında Memurluğumuz hesabına yatırmaları veya teminat mektubunu tevdi etmeleri zorunludur. Hisseli satışın mümkün ol