Bursa Osmangazi Hocahasan Mahallesi 5782/5 diğer taşınmaz icradan satılık

Örnek No:53* T.C. BURSA GAYRİMENKUL SATIŞ İCRA DAİRESİ 2026/397 TLMT. TAŞINMAZIN ELEKTRONİK SATIŞ ORTAMINDA AÇIK ARTIRMA İLANI Özellikleri: Satışa konu taşınmaz Bursa İli, Osmangazi İlçesi, Hocahasan Mah., 5782 Ada, 5 Parsel nolu 315,46 m² yüzölçümlü “Arsa” vasfındaki taşınmazda yer alankat irtifakı kurulmuş olan, 10/307 arsa paylı, A Blok, Zemin Kat, 3 Nolu Bağ. Bölümün (Mesken)1/4 hissesi olupborçluşahısadına hisse oranında kayıtlıdır. Taşınmaza ve Mülkiyete ait Tapu Kaydının Şerh/Beyan/İrtifak bölümünde; Beyan; Yönetim Planı : 20/09/1989 Taşınmaza ait Muhdesat/Teferruat/Eklenti Bilgileri bölümünde; Eklenti; Depo, 2 Nolu Depo açıklamaları bulunmaktadır. Satışakonu borçluya ait taşınmaz Hocahasan Mah., Düzyer Sok., No:8, Ersin Apt. A Blok K:Zemin D:3 Osmangazi/BURSA adresinde yer almaktadır. Satışakonu borçluya ait taşınmaz A ve B Bloktan oluşan bitişik nizam inşa edilmiş bir sitenin A Bloğunda yer almaktadır. Taşınmazın bulunduğu bina betonarme karkas inşaat tarzında yapılmış olup 2 bodrum kat, zemin kat, 4 normal kat olmak üzere toplam 7 kattan oluşmaktadır. Binanın 1.bodrum(giriş) ve 2.bodrum katında ticari amaçlı kullanılan dükkan ile zemin ve normal katlarında mesken amaçlı kullanılmakta olan daireler bulunmaktadır. Bina dış cephe duvarları sıvalı ve yer yer boyalı, giriş kapısı demir doğramalı ve camlı, merdiven basamak ve sahanlıkları mozaik kaplıdır. Keşif tarihinde borçluya ait taşınmaz incelenmiş olup halihazırda boş durumda olduğu gözlemlenmiştir. Dairenin ön kısmı güney yönünde Düzyer Sokağa cepheli olup apartman girişinin sağ üst kısmında yer almaktadır. Heyetimizce webtapu sisteminde mimari projesinin yer almamasından dolayı Osmangazi Belediye Başkanlığından elde edilen mimari projesine göre daire hol, 2 oda, mutfak ve banyodan müteşekkildir. Dairenin giriş kapısı ahşap panel, iç cephe duvarları sıvalı ve plastik boyalı, hol ve mutfağın zemini seramik, odaların zemini marley kaplıdır. Oda kapıları ahşap panel olan taşınmazın pencereleri beyaz renkli camlı ahşap profildir. Mutfakta alt üst ahşap dolap mevcut olup tezgah mermerdir. Islak hacimlerin (banyo) zemini ve duvarların büyük bir kısmı seramik kaplıdır. Dairenin ısıtma sistemi doğalgaz sobalı olup taşınmazın bakımsız olduğu gözlemlenmiştir. Keşif günü yapılan incelemelerde dairenin fiili kullanım alanı ile onaylı mimari projesinde belirtilen kullanım alanın da farklılıklar olduğu gözlemlenmiş olup heyetimizce Osmangazi Belediye Başkanlığından onaylı mimari projesi dikkate alınarak taşınmazın değerlemesi yapılacaktır. Kıymet takdirinin yapılması istenilen taşınmazın Planlı Alanlar Tip İmar Yönetmeliği kapsamında; onaylı ruhsat projesi verilerine göre katlarının toplam net kullanım alanı yaklaşık 30,96 m², katlarının toplam brüt kullanım alanı yaklaşık 35,60 m² olarak hesaplanmıştır.Genellikle mesken amaçlı kullanılan bitişik nizam 5-6 katlı binaların bulunduğu bir mahallede yer alan borçluya ait taşınmaz, belediyeye ait tüm altyapı hizmetlerinden yararlanmaktadır. Ana taşınmaz yaklaşık yürüme mesafesinde Düzyer Sokağa cephe, Altıparmak Caddesine 270 m, Fevzi Çakmak Caddesine 325 m mesafede bulunmaktadır. Kuş uçuşu mesafe ile Bursa Şehir Merkezine (Valilik) 1,29 km uzaklıkta bulunmaktadır. İmar Durumu: Osmangazi Belediye Başkanlığı Yazı İşleri Müdürlüğünün E-90001332-622.02-438088 sayılı yazısında; Kıymet takdirine konu Hocahasan Mah., 5782 Ada 5 Parsel ile ilgili; İmar ve Şehircilik Müdürlüğünce; taşınmazın 1/1000 ölçekli Selimiye Mahallesi Altıparmak Caddesi İmar Planı Revizyonu kapsamında H:12.50 m, bitişik nizam, konut alanında kalmakta olduğu, Yapılan arşiv araştırmasında söz konusu taşınmaza ait 28.09.1988 tarih ve 485/01 sayılı yapı ruhsatı bulunduğu, Kentsel Tasarım Müdürlüğünce; taşınmazın 6306 sayılı Afet Riski Altındaki Alanların Dönüştürülmesi Hakkında Kanun kapsamında Rezerv Yapı Alanı ya da Riskli Alan olarak ilan edilen bölgede bulunmamakta olduğu, ayrıca söz konusu taşınmaz Riskli Yapı ilan edilerek yürütülen kentsel dönüşüm projeleri kapsamında olmadığı, Mali Hizmetler Müdürlüğünce; ana taşınmazın cepheli olduğu Hocahasan Mah. Düzyer Sokağın 2026 Yılı arsa birim değerinin 11.452,23 TL olduğu belirtilmektedir. Kıymeti : 250.000,00 TL KDV Oranı : %1 Kaydındaki Şerhler: İcrai hacizlerve kamu haczi vardır Artırma Bilgileri 1.Artırma Başlangıç Tarih ve Saati : 25/11/2026 - 13:34 ----------------------------------------------------------------------------------------------------------- Bitiş Tarih ve Saati : 02/12/2026 - 13:34 2.Artırma Başlangıç Tarih ve Saati : 29/12/2026 - 13:34 ----------------------------------------------------------------------------------------------------------- Bitiş Tarih ve Saati : 05/01/2027 - 13:34 Satış şartları: 1- Birinci ve ikinci arttırma belirtilen gün ve saatler aralığında açık artırma suretiyle Elektronik Satış Portalı'nda ( esatis.uyap.gov.tr ) yapılacaktır. Bu artırmada Elektronik Satış Portalı'nda verilecek tekliflerin malın muhammen kıymetinin yüzde ellisi ile o malla güvence altına alınan ve satış isteyenin alacağına rüçhanı olan alacakların toplamından hangisi fazla ise bu miktarı ve ayrıca bu miktara ilave olarak paraya çevirme ve paylaştırma masraflarını geçmesi şartı ile ihale olunur. 2- Artırmaya katılabilmek için mahcuz malın kıymetinin yüzde onunu karşılayacak tutardaki nakit teminatın en geç artırma süresinin bitiminden önceki gün saat 23.30'a kadar satışı yapan icra dairesinin banka hesabına Elektronik Satış Portalı üzerinden yatırılması gerekmektedir. Gösterilecek teminatın, teminat mektubu olması hâlinde, artırmaya katılacaklar veya ilgili banka tarafından, en geç artırma süresinin bitiminden önceki iş günü mesai bitimine kadar satışa konu mahcuzun kıymetinin yüzde onunu karşılayacak tutarda kesin ve süresiz banka teminat mektubunun, satışı yapan icra dairesine elden veya sistem alt yapısı oluşturulduğu takdirde elektronik olarak tevdi edilmesi zorunludur. 3- Temsilci vasıtasıyla artırmaya katılacak kişilerin, temsil