Bursa Nilüfer Kayapa/istiklal Mahallesi 6174/3 1.080 m² diğer taşınmaz icradan satılık

Örnek No:53* T.C. BURSA GAYRİMENKUL SATIŞ İCRA DAİRESİ 2024/235 TLMT. TAŞINMAZIN ELEKTRONİK SATIŞ ORTAMINDA AÇIK ARTIRMA İLANI Satılmasına karar verilen taşınmazın cinsi, niteliği, bulunduğu yer, kıymeti ve önemli özellikleri TAŞINMAZA AİT TAPU BİLGİLERİ VE NİTELİĞİ ------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- İli : Bursa Yüzölçümü : 1.080,11 m2 İlçesi : Nilüfer Blok/Kat/Giriş - B.B. No. : A / ZEMİN / - (Bağ.Böl.No: 3) Mahalle/Köy Adı : Kayapa/İstiklal Arsa Pay/Payda : 110/1725 Ada/Parsel : 6174 Ada, 3 Parsel, Bağ. Böl. Niteliği : DAİRE ------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- Yukarıda bilgileri yazılı satışa konu DAİRE vasıflı taşınmazın satışa konu hissesi Tam olup, Aşağıdaki bilgiler 11/12/2024 tarihinde yapılan keşifte düzenlenen Bilirkişi Raporuna göre yazılmıştır. TAŞINMAZIN TAPU KAYDI: Taşınmaz Tapu Kaydında; Bursa İli, Nilüfer İlçesi, Kayapa/İstiklal Mahallesi, 6174 ada, 3 parsel, 1.080,11m² arsa üzerinde,ana gayrimenkul "ARSA" niteliği ile kayıtlı, "Daire" nitelikli, 3 nolu bağımsız bölüm, A blok, zemin katta, 5/468 cilt/sayfa no ve 110/1725 arsa payı ile tam hissesi satışa konudur. Tapu Kaydının Şerh/ Beyan /İrtifakbölümünde Beyan : Yönetim Planı:18.05.2021 TAŞINMAZIN İMAR DURUMU, RUHSAT ve MİMARİ PROJE BİLGİLERİ Nilüfer Belediyesi İmar Müdürlüğünde yapılan incelemede parsel 1/1000 ölçekli, Kayapa Köyiçi Uygulama İmar Planına göre; Ayrık Nizam, Taks:0,30, Kaks:0,60, Hmax: 6,50 m (2 Kat) yapılanma şartlarında, Konut alanında kalmakta olduğu bilgisi alınmıştır Taşınmaza ait 31.12.2020 tarih ve 1117/08 belge nolu yeni yapı ruhsatıbulunmaktadır. TKGM Sistemindeana taşınmaza aitprojesi incelenmiştir. Taşınmazınblok, katı, kattaki konumu açısından uyumludur. Yerinde salon yanında yer alan balkon hacmi küçültülerek salon alanı genişletilmiştir. Bu durum brüt alanda herhangi bir değişiklik yapmamakta olup, planlı alanlar tip imar yönetmeliğine göre net alan hesabında farklılık oluşturmaktadır. TAŞINMAZIN KONUMU ve AÇIK ADRESİ: Ana taşınmazNilüfer İlçe Merkezinin (belediye) güneybatısında kuş uçuşu 15,00 Km mesafede yer almakta olup, Kayapa Mahallesi sınırları içerisinde kalmaktadır. Parsel güney yönünden Necip Fazıl Caddesine cepheli, diğer yönlerden komşu parsellere cephelidir. Çevresinde ayrık nizamda olmak üzere apartman tarzı yapılaşma yaygındır. İlçenin yeni yapılaşma bölgesinde yer almakta olup, konut mıntıkası gelişmiştir. Ulaşım imkanlarıözel araçlarla ve yakınında yer alan260 metre mesafedeki Bursa Yolu Caddesi üzerindengeçen toplu taşıma ile rahattır. Bölgede elektrik, su, kanalizasyon vb altyapı hizmetleri tamamlanmış durumdadır. Adresi: Kayapa Mahallesi , Necip Fazıl Caddesi, No:38, A Blok, Daire:3 , Nilüfer / BURSA TAŞINMAZIN GENEL, ÇEVRESEL VE İÇ MEKAN ÖZELLİKLERİ: Ana Taşınmaz Özellikleri; Ana taşınmaz; 1.080,11m²arsa üzerine ayrık nizamdaiki blok olarak inşa edilmiştir. Taşınmazın yer aldığıA blok 2.bodrum + zemin+ 1 normal + çatı kattan oluşmaktadır. Blok 4 katlı olup 7 adet bağımsız bölüm içermektedir.Bina girişi 1.bodrum katseviyesinden sağlanmaktadır. Dış cephesi klasik sıva üzeri dış cephe boyalıdır. Ana giriş kapısı camekanlı demir doğramadır.Bina içi zeminlerive merdivenler mermer kaplama, duvarlar plastik boyalıdır. Merdiven korkulukları alüminyumdur. Bina 2020 yılında inşaatına başlanmış olup 4yaşındadır. Asansör ve kapalı otopark imkanı bulunmaktadır. Binada ısınma doğalgaz ile sağlanmaktadır. Enerji kimlik belgesi tespit edilememiştir.İnceleme tarihinde oturum başlamamıştır. Binada elektrik, doğal gaz ve su bağlantıları yapılmış ancak dairelere inceleme tarihinde verilmemiştir. Bağımsız Bölüm Özellikleri; A Blok, zemin kattadaire nitelikli3 bağımsız nolu taşınmazbina girişine göre sol cephede yer almaktadır. Tapubilgisine göre zemin katta, asansör bilgisine göre 1. kat konumludur.Güney, kuzey ve batıolmaküzereüç cephelidir. Taşınmaz projesine göre; 57,05m² net alanlı olup, 1 adet balkon (18.60m²)dahil 84,00m²brütalana sahiptir. Projesine farklı olarak yerinde salon yanında yer alan balkon hacimi küçültülerek salon genişletilmiştir. Yerinde yapılan ölçümlere göre; 63,00m² net alanlı olup, 1adet balkon(12.60m²) dahil 84,00m²brütalana sahiptir.Mimari projesine göre ve yerinde yapılan incelemere göre hol, salon, 2 oda, mutfak,banyo, duş ve 1 adet balkon hacminden oluşmaktadır.Giriş kapısı çelik, iç kapıları panel ahşap ve pencereleri PVC doğramadır. Salon ve oda haciminde zeminler parke (parkelerde kabarmalar mevcuttur),antre, mutfak,banyo ve balkon hacminde seramik kaplamadır. Duvarlar salonoda ve antre hacminde plastik boyalıdır.Islak hacimlerin duvarları seramik, tavan plastik boyalıdır. Salon, oda ve hol tavanlarındaplastik boya + kartonpiyer alçılıdır. Banyoda, klozet, duş kabini, lavabomevcuttur. Mutfaktaalt ve üst mutfak dolabı ve tezgah mevcuttur.Isınma doğalgazlı petek radyatörle kombi ile yapılmaktadır. Kombi montajı yapılmamıştır. İç mekan olarakorta yapılı durumdadır. Keşif anında boştur. Fiili durumu meskendir. Kıymeti : 2.500.000,00 TL KDV Oranı : %1 Tapu sicilindeki d iğer bilgiler, taşınmaz üzerindeki mükellefiyetler, taşınmazın imar durumu : Diğer şerhler tapu kaydındaki gibidir. Tüm ihale katılımcıları güncel tapu kayıtlarını ve güncel imar durumunu bilerek ve kabul ederek ihaleye iştirak etmiş sayılacaklardır. Artırma Bilgileri 1.Artırma Başlangıç Tarih ve Saati : 06/11/2026 - 10:05 ----------------------------------------------------------------------------------------------------------- Bitiş Tarih ve Saati : 13/11/2026 - 10:05 2.Artırma Başlangıç Tarih ve Saati : 03/12/2026 - 10:05 ----------------------------------------------------------------------------------------------------------- Bitiş Tarih ve Saati : 10/12/2026 - 10:05 Satış şartları: 1- Birinci ve ikinc