Bursa Nilüfer Kayapa/istiklal Mahallesi 6170/1 3.315 m² diğer taşınmaz icradan satılık

Örnek No:53* T.C. BURSA GAYRİMENKUL SATIŞ İCRA DAİRESİ 2024/235 TLMT. TAŞINMAZIN ELEKTRONİK SATIŞ ORTAMINDA AÇIK ARTIRMA İLANI Satılmasına karar verilen taşınmazın cinsi, niteliği, bulunduğu yer, kıymeti ve önemli özellikleri TAŞINMAZA AİT TAPU BİLGİLERİ VE NİTELİĞİ ------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- İli : Bursa Yüzölçümü : 3.315 m2 İlçesi : Nilüfer Blok/Kat/Giriş - B.B. No. : A / ZEMİN / - (Bağ.Böl.No: 7) Mahalle/Köy Adı : Kayapa/İstiklal Arsa Pay/Payda : 40/880 Ada/Parsel : 6170 Ada, 1 Parsel, Bağ. Böl. Niteliği : DAİRE ------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- Yukarıda bilgileri yazılı satışa konu DAİRE vasıflı taşınmazın satışa konu hissesi Tam olup, Aşağıdaki bilgiler 11/12/2024 tarihinde yapılan keşifte düzenlenen Bilirkişi Raporuna göre yazılmıştır. TAŞINMAZIN TAPU KAYDI: Taşınmaz Tapu Kaydında; Bursa İli, Nilüfer İlçesi, Kayapa/İstiklal Mahallesi, 6170 ada, 1 parsel, 3.315,00m² arsa üzerinde,ana gayrimenkul "ARSA" niteliği ile kayıtlı, "Daire" nitelikli, 7 nolu bağımsız bölüm, A blok, zemin katta, 4/370 cilt/sayfa no ve 40/880 arsa payı ile tam hissesi satışa konudur. Tapu Kaydının Beyan bölümünde Beyan : Yönetim Planı:26.06.2019 TAŞINMAZIN İMAR DURUMU, RUHSAT ve MİMARİ PROJE BİLGİLERİ Nilüfer Belediyesi İmar Müdürlüğünde yapılan incelemede parsel 1/1000 ölçekli, Kayapa Köyiçi Uygulama İmar Planına göre; Ayrık Nizam, Taks:0,30, Kaks:0,60, Hmax: 6,50 m (2 Kat) yapılanma şartlarında, Konut alanında kalmakta olduğu bilgisi alınmıştır Taşınmaza ait 31.12.2018 tarih ve 1075/07 belge nolu yeni yapı ruhsatı bulunmaktadır. TKGM Sistemindeana taşınmaza aitprojesi incelenmiştir. Taşınmazınblok, katı, kattaki konumu açısından uyumludur. TAŞINMAZIN KONUMU ve AÇIK ADRESİ: Ana taşınmazNilüfer İlçe Merkezinin (belediye) güneybatısında kuş uçuşu 15,00 Km mesafede yer almakta olup, Kayapa Mahallesi sınırları içerisinde kalmaktadır. Parsel güney yönünden Necip Fazıl Caddesine cepheli, diğer yönlerden komşu parsellere cephelidir. Çevresinde ayrık nizamda olmak üzere apartman tarzı yapılaşma yaygındır. İlçenin yeni yapılaşma bölgesinde yer almakta olup, konut mıntıkası gelişmiştir. Ulaşım imkanlarıözel araçlarla ve yakınında yer alan260 metre mesafedeki Bursa Yolu Caddesi üzerinden geçen toplu taşıma ile rahattır. Bölgede elektrik, su, kanalizasyon vb altyapı hizmetleri tamamlanmış durumdadır. Adresi: Kayapa Mahallesi , Necip Fazıl Caddesi, No:26, A Blok, Daire:7 , Nilüfer / BURSA TAŞINMAZIN GENEL, ÇEVRESEL VE İÇ MEKAN ÖZELLİKLERİ: Ana Taşınmaz Özellikleri; Ana taşınmaz; 3.315,00m² arsa üzerine ayrık nizamda iki blok olarak inşa edilmiştir. Taşınmazın yer aldığıA blok 2.bodrum + zemin+ 1 normal kattan oluşmaktadır. Blok 4 katlı olup 11 adet bağımsız bölüm içermektedir.Bina girişi 1.bodrum kat seviyesinden sağlanmaktadır. Dış cephesi klasik sıva üzeri dış cephe boyalıdır. Ana giriş kapısı camekanlı demir doğramadır.Bina içi zeminlerive merdivenler mermer kaplama, duvarlar plastik boyalıdır. Merdiven korkulukları alüminyumdur. Bina 2018 yılında inşaatına başlanmış olup 6 yaşındadır. Asansör ve kapalı otopark imkanı bulunmaktadır. Siteninçocuk oyun alanı ve açık yüzme havuzu vb. sosyal donatı imkanları bulunmaktadır.Binada ısınma doğalgaz ile sağlanmaktadır. Enerji kimlik belgesi tespit edilememiştir. Bağımsız Bölüm Özellikleri; A Blok, zemin kattadaire nitelikli7 bağımsız nolu taşınmazbina girişine göre solön cephede yer almaktadır. Tapubilgisine göre zemin katta, asansör bilgisine göre 1. kat konumludur.Güney ve batıolmaküzereçift cephelidir. Taşınmaz projesine göre; 75,50m² net alanlı olup, 2 adet balkon (13,00m² + 7,50m²)dahil 108,00m²brütalana sahiptir. Mimari projesine göre ve yerinde yapılan incelemere göre hol, salon, 3 oda, mutfak,banyo, duş ve 2 adet balkon hacminden oluşmaktadır. Giriş kapısı çelik, iç kapıları panel ahşap ve pencereleri PVC doğramadır. Salon ve oda haciminde zeminler parke, antre, mutfak, banyo ve balkon hacminde seramik kaplamadır. Duvarlar salonoda ve antre hacminde plastik boyalıdır.Islak hacimlerin duvarları seramik, tavanları plastik boyalıdır. Salon tavanında asma tavan uygulaması, oda ve hol tavanlarındaplastik boya + kartonpiyer alçılıdır. Banyoda, klozet, duş kabini, lavabomevcuttur. Mutfaktaalt ve üst mutfak dolabı ve tezgah mevcuttur. Isınma doğalgazlı petek radyatörle kombi ile yapılmaktadır. İç mekan olarak orta yapılı durumdadır. Keşif anında doludur. Kiracısı tarafından kullanılmaktadır. Fiili durumu meskendir. Kıymeti : 3.400.000,00 TL KDV Oranı : %1 Tapu sicilindeki d iğer bilgiler, taşınmaz üzerindeki mükellefiyetler, taşınmazın imar durumu : Diğer şerhler tapu kaydındaki gibidir. Tüm ihale katılımcıları güncel tapu kayıtlarını ve güncel imar durumunu bilerek ve kabul ederek ihaleye iştirak etmiş sayılacaklardır. Artırma Bilgileri 1.Artırma Başlangıç Tarih ve Saati : 06/11/2026 - 14:55 ----------------------------------------------------------------------------------------------------------- Bitiş Tarih ve Saati : 13/11/2026 - 14:55 2.Artırma Başlangıç Tarih ve Saati : 03/12/2026 - 14:55 ----------------------------------------------------------------------------------------------------------- Bitiş Tarih ve Saati : 10/12/2026 - 14:55 Satış şartları: 1- Birinci ve ikinci arttırma belirtilen gün ve saatler aralığında açık artırma suretiyle Elektronik Satış Portalı'nda ( esatis.uyap.gov.tr ) yapılacaktır. Bu artırmada Elektronik Satış Portalı'nda verilecek tekliflerin malın muhammen kıymetinin yüzde ellisi ile o malla güvence altına alınan ve satış isteyenin alacağına rüçhanı olan alacakların toplamından hangisi fazla ise bu miktarı ve ayrıca bu miktara ilave olarak paraya çevirme ve paylaştırma masraflarını geçmesi şartı ile ihale olunur. 2- Artırmaya katılabilmek için ma