Bursa Nilüfer Alaattinbey Mahallesi 2829/1 diğer taşınmaz icradan satılık

Örnek No:53* T.C. BURSA GAYRİMENKUL SATIŞ İCRA DAİRESİ 2026/597 TLMT. TAŞINMAZIN ELEKTRONİK SATIŞ ORTAMINDA AÇIK ARTIRMA İLANI Özellikleri: Satışa konu taşınmaz Bursa İli, Nilüfer İlçesi, Alaattinbey Mahallesi, 2829 Ada, 1 Parsel nolu 1.200,00 m² yüzölçümlü “2 Adet 3 Katlı Betonarme Ofis ve İşyeri ve Arsası” vasfındaki taşınmazda yer alan, kıymet takdirinin yapılması istenilen , kat mülkiyetine çevrilmiş olan 348/3420 arsa paylı, A Blok, Bodrum-Zemin-1. ve Çatı Katı, 4 No.lu Bağımsız Bölüm olup borçlu şirket adına kayıtlıdır. Taşınmaza ve Mülkiyete ait Tapu Kaydının Şerh/Beyan/İrtifak bölümünde; Beyan Taşınmaz Üzerinde ....KM ne çevrilmiştir. Satışa konu taşınmaz; "Alaattinbey Mahallesi, Ali Aşan Plaza, 638.Sok., No:2A/4 Nilüfer/BURSA" adresinde olup projede; Bodrum Kat, Zemin Kat, 1.Kat ve Çatı Katı olmak üzere toplam 4 katlı iken fiiliyatta; Bodrum Kat, Zemin Kat, 1. Kat, 2.Kat ve Çatı Katı olmak üzere toplamda 5 katlıdır. A/4 Nolu 5 katlı Bağımsız Bölüm, "FRM Otomasyon" tabelalı iş yeri olarak kullanılmakta olup betonarme karkasniteliğindedir. Keşif tarihinde taşınmaz incelenmiş olup hâlihazırda kullanılmakta olduğu tespit edilmiştir. Yerinde yapılan incelemelerde ve TKGM verilerinden alınan ölçümlerde A/4 nolu 5 katlı bağımsız bölümün toplam net kullanım alanı 251,93 m², toplam brüt kullanım alanı 347,63 m² olarak hesaplanmıştır. Yapının hâlihazır durumu ve diğer teknik özellikleri ise aşağıda belirtilen şekilde tespit edilmiştir.İş Yeri olarak kullanılan taşınmazda; Bodrum kat; depo olarak kullanılmakta olup zemini seramik kaplı, duvarları sıvalı, badana boyalıdır. Zemin kat; mağaza satış ve teşhir olarak kullanılmakta olup zemini seramik kaplı, duvarları saten alçı üzeri saten boyalı, tavanı taş yünü panel kaplamalı asma tavan şeklindedir. 1. kat; Satış pazarlama ofisi ve arşiv alanlarından müteşekkil olup zemin kaplaması laminat parke, kapılar ahşap panel esaslı, duvarları saten alçı üzeri saten boyalıdır. 2. kat; Muhasebe, Ofis, Mutfak ve wcalanlarından müteşekkil olup zemin kaplaması laminat parke, wc zemin ve duvarları seramik kaplı, kapılar ahşap panel esaslı, duvarları saten alçı üzeri saten boyalı, mutfakta alt-üst dolap, mermerit tezgah bulunmaktadır. Çatı katı; toplantı salonu olarak kullanılmakta olup zemin kaplaması laminat parke,duvarları saten alçı üzeri saten boyalı, tavanda spot aydınlatmabulunmaktadır. İş yerinin giriş kapısı camlı alüminyum camekan, merdivenler mermer kaplı, korkulukları alüminyum profilli olup ısınma şekli doğalgaz kombili ve peteklidir.Konu taşınmaz Alaattinbey mahallesinde sanayi alanı içerisinde bulunmakta olupçevre yapılar genellikle bitişik nizam benzer özelliklerde 3-5 katlı yapılmıştır. Taşınmaz, belediyeye ait tüm altyapı hizmetlerinden yararlanmaktadır. Taşınmaz yaklaşık yürüme mesafesinde İzmir Yolu Caddesine yaklaşık 500 metre mesafede bulunmaktadır. Kuş uçuşu mesafe ile Bursa Şehir merkezine (Valilik) 11,70 km uzaklıkta bulunmaktadır. İmar Durumu: Nilüfer Belediye Başkanlığı İmar ve Şehircilik Müdürlüğü'nün E-İMAR Sistemi verilerine ve dosya içerisinde bulunan verilere göre; Bursa İli, Nilüfer İlçesi, Alaattinbey Mahallesi, 2829 ada, 1 nolu parselin, "1/1000 Ölçekli Ertuğrul Toplu Konut Alanı Revizyonu Uygulama İmar Planı" kapsamında, Bina Yüksekliği: 8 Metre, Küçük Sanayi Alanında kalmakta olduğu belirtilmektedir. Heyetimizce yapılan incelemelerde ve dosya içerisinde bulunan Osmangazi Belediye Başkanlığı İmar ve Şehircilik Müdürlüğü'nün E.13019220-769-97250 sayılı yazı ekindeki verilere göre; borçluya ait taşınmazın bulunduğu ana gayrimenkulün Ruhsat Tarihinin 25/03/2015 olduğu belirtilmiştir. Nilüfer Belediyesi E-Belediye sisteminden alınan; Ana gayrimenkulün cepheli olduğu Alaattinbey Mahallesi, 638. Sokağın 2026 yılı arsa rayiç bedelinin 8.016,54 TL olduğu tespit edilmiştir. Kıymeti : 15.000.000,00 TL KDV Oranı : %20 Kaydındaki Şerhler: Banka lehine 1. Derece ipotek, 150/c şerhi ile icraihacizler ve kamu hacizleri vardır Artırma Bilgileri 1.Artırma Başlangıç Tarih ve Saati : 09/12/2026 - 15:00 ----------------------------------------------------------------------------------------------------------- Bitiş Tarih ve Saati : 16/12/2026 - 15:00 2.Artırma Başlangıç Tarih ve Saati : 12/01/2027 - 15:00 ----------------------------------------------------------------------------------------------------------- Bitiş Tarih ve Saati : 19/01/2027 - 15:00 Satış şartları: 1- Birinci ve ikinci arttırma belirtilen gün ve saatler aralığında açık artırma suretiyle Elektronik Satış Portalı'nda ( esatis.uyap.gov.tr ) yapılacaktır. Bu artırmada Elektronik Satış Portalı'nda verilecek tekliflerin malın muhammen kıymetinin yüzde ellisi ile o malla güvence altına alınan ve satış isteyenin alacağına rüçhanı olan alacakların toplamından hangisi fazla ise bu miktarı ve ayrıca bu miktara ilave olarak paraya çevirme ve paylaştırma masraflarını geçmesi şartı ile ihale olunur. 2- Artırmaya katılabilmek için mahcuz malın kıymetinin yüzde onunu karşılayacak tutardaki nakit teminatın en geç artırma süresinin bitiminden önceki gün saat 23.30'a kadar satışı yapan icra dairesinin banka hesabına Elektronik Satış Portalı üzerinden yatırılması gerekmektedir. Gösterilecek teminatın, teminat mektubu olması hâlinde, artırmaya katılacaklar veya ilgili banka tarafından, en geç artırma süresinin bitiminden önceki iş günü mesai bitimine kadar satışa konu mahcuzun kıymetinin yüzde onunu karşılayacak tutarda kesin ve süresiz banka teminat mektubunun, satışı yapan icra dairesine elden veya sistem alt yapısı oluşturulduğu takdirde elektronik olarak tevdi edilmesi zorunludur. 3- Temsilci vasıtasıyla artırmaya katılacak kişilerin, temsilcileriyle birlikte en geç artırma süresinin bitiminden önceki iş günü mesai saati bitimine kadar satışı yapan icra dairesine müracaat etmeleri gerektiği, ancak noterlerin, resmî dairelerin veya yetkili makamların yetkileri dâhilinde ve usulüne göre verdikleri vekâletnameyi veya belgeyi bul