Bursa Gemlik İlçesi Küçükkumla Mahallesi 107/6 44 m² konut icradan satılık

Örnek No:53* T.C. GEMLİK 2. (SULH HUKUK MAH.) SATIŞ MEMURLUĞU 2026/12 SATIŞ TAŞINMAZIN ELEKTRONİK SATIŞ ORTAMINDA AÇIK ARTIRMA İLANI Satılmasına karar verilen taşınmazın cinsi, niteliği, bulunduğu yer, kıymeti ve önemli özellikleri: 1 NO'LU TAŞINMAZIN Özellikleri : Bursa ili Gemlik ilçesi Küçükkumla Mahallesi 107 ada 6 parsel, B blok 1. Kat, 120 nolu bağımsız bölüm, NOT: 1 .İHALE HİSSEDARLAR ARASINDA YAPILACAKTIR. Kıymet takdiri yapılması istenilen taşınmaz Gemlik Belediyesi Numarataj Verisine ve yerinde yapılan incelemelere göre;Bursa İli,Gemlik İlçesi,KumlaMahallesi,Abdullah Aslan (Siteler) Caddesi, Sahil Seçkin Sitesi, B Blok, No:262B, İç Kapı No: 7 ( Bağımsız Bölüm No: 120 )) adresindebulunmakta olup taşınmazın bulunduğu ana taşınmaz iki bloklu ayrık nizam site içerisinde bulunmakta ve bağımsız bölümün bulunduğu yapı; Zemin Kat ve 4 Normal Kat olmak üzere toplam 5 katlı B.A. karkas nitelikte yapılmıştır. Tapu kaydında ana taşınmazın niteliği `Bahçeli Havuzlu Beş Katlı Üç Kargir Apartman?olarakbelirtilmekteolup,yerindeyapılanincelemedebağımsızbölümünbulunduğu bölümün iki bloklu site düzeninde kullanıldığı gözlemlenmiştir.B Blok, 120 nolu bağımsız bölüm için yerinde yapılan incelemeler ve dosya içerisinde sunulan proje verileri değerlendirildiğinde; Planlı Alanlar İmar Yönetmeliği kapsamında net alan tanımına göre; dosya içerisinde sunulan proje verileri üzerinden yapılan hesaplamada taşınmazın toplam net kullanım alanı yaklaşık 32,96 m², balkon dâhil toplam faydalı kullanım alanı yaklaşık 38,74 m² ve brüt kullanım alanı yaklaşık 44,00 m² olarak belirlenmiştir. Yapınınhâlihazırdurumuvediğertekniközellikleriiseaşağıdabelirtilenşekildetespit edilmiştir. Yerinde yapılan incelemelere göre Mesken nitelikli taşınmaz; salon, 2 oda (odalardan biri kör cephe ), antre+ mutfak, banyo-wc ve balkon mahallerinden teşkil edilmiş olup dosyada sunulan ruhsat projesinde ise bağımsız bölümün salon, mutfak, antre-hol, banyo-wc ve balkon mahallerinden oluştuğu; fiilî durumda ise iç mekânda bölme imalatları yapılarak iki ayrı oda oluşturulduğu, bu odalardan birinin doğrudan dış cephe açıklığının bulunmadığı tespit edilmiştir. Salon, antre + mutfak ve odaların zeminleri laminant parke kaplamadır. Hacimlerin duvarları sıva üzeri boyalıdır. Mutfakta alt-üst dolap arasında tezgâh bulunmaktadır. Banyo-wc alanlarının zemin duvar kaplamaları seramik kaplamadır. Giriş kapısı ve iç kapıları ahşap panel kapıdır. Pencereler camlı pvc profildir. Balkonda cam balkon uygulaması bulunmaktadır. Taşınmaz deniz manzaralıdır. Binanın dış cephe duvar yüzeyleri sıva üzeri boyalıdır. Taşınmazınbulunduğuyapıdaasansöryoktur.Taşınmazikiblokluayrıknizamsiteiçerisinde bulunmaktaolupparseliçerisindeyüzmehavuzuvepeyzajalanıbulunmaktadır. Çevreyapılar genellikleayrık/bloknizam 3-5katlıyapılmıştır. Taşınmaz,belediyeyeaitaltyapıhizmetlerinden yararlanmaktadır. Ana taşınmaz yaklaşık yürüme mesafesinde Abdullah Aslan ( Siteler ) Caddesine cephe, Hizmet Caddesine 215 m ve Marmara Denizine 20 m uzaklıkta mesafede bulunmaktadır. Adresi : Küçükkumla Mahallesi Abdullah Aslan Siteler Caddesi, Dış Kapı No:262B Daire:7 Gemlik / BURSA Yüzölçümü : 44 m2 Arsa Payı : 720/93120 İmar Durumu: Var , İnşaat tarzı taşınmazKüçükkumlaKarayoluGüneyi1/1000ölçekliRevizyonUygulamaİmarPlanısınırları içerisindekalmaktaolupimardurumu;Ayrıknizam,6kat,konutalanı,taks=serbest, emsal(kaks)=1.60 , ön bahçe mesafesi =5.00 metre , yan bahçe mesafesi =3.00 metre ve yol olarak tanımlıdır. Ayrıca taşınmaz Küçükkumla Şuyulandırma Etapları ( 18.Madde uygulaması görecek alan) sınırları içerisindedir.taşınmaza ait09/06/1971 tarihli 1/3 no'lu yapı ruhsatı bulunmaktadır. Kıymeti : 2.500.000,00 TL KDV Oranı : %1 Kaydındaki Şerhler: Diğer : Bu gayrimenkul mülkiyeti kat mülkiyetine geçilmiştir. yönetim planı 22/06/1971 ----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- Artırma Bilgileri 1.Artırma Başlangıç Tarih ve Saati : 22/12/2026 - 10:11 ----------------------------------------------------------------------------------------------------------- Bitiş Tarih ve Saati : 29/12/2026 - 10:11 2.Artırma Başlangıç Tarih ve Saati : 21/01/2027 - 10:11 ----------------------------------------------------------------------------------------------------------- Bitiş Tarih ve Saati : 28/01/2027 - 10:11 Satış şartları: 1- Birinci ve ikinci arttırma belirtilen gün ve saatler aralığında açık artırma suretiyle Elektronik Satış Portalı'nda (esatis.uyap.gov.tr) yapılacaktır. Bu artırmada Elektronik Satış Portalı'nda verilecek tekliflerin malın muhammen kıymetinin yüzde ellisi, miras yolu ile intikal eden ve hissedarlar arasında üçüncü kişinin payı bulunmayan taşınmazlarda yüzde yüzü ( 1.ihale mirasçılar arasında ) ile o malla güvence altına alınan ve satış isteyenin alacağına rüçhanı olan alacakların toplamından hangisi fazla ise bu miktarı ve ayrıca bu miktara ilave olarak paraya çevirme ve paylaştırma masraflarını geçmesi şartı ile ihale olunur. 2- Artırmaya katılabilmek için, mahcuzun muhammen kıymetinin yüzde onunu karşılayacak tutardaki nakit teminatın en geç artırma süresinin bitiminden önceki gün saat 23.30'a kadar satışı yapan Memurluğumuzun banka hesabına Elektronik Satış Portalı üzerinden yatırılması, gösterilecek teminatın, teminat mektubu olması hâlinde, artırmaya katılacaklar veya ilgili banka tarafından, en geç artırma süresinin bitiminden önceki iş günü mesai bitimine kadar satışa konu mahcuzun muhammen kıymetinin yüzde onunu karşılayacak tutarda kesin ve süresiz banka teminat mektubunun, satışı yapan Memurluğumuza elden veya sistem alt yapısı oluşturulduğu takdirde elektronik olarak tevdi edilmesi zorunludur. 3- Temsilci vasıtasıyla artırmaya katılacak kişilerin, temsilcileriyle birlikte en geç artırma süresinin bitiminden önceki iş günü mesai saati bitimine kadar satışı yapan Memurluğumuza müracaat etmeleri gerekmektedir. Ancak noterlerin, resmî dairelerin veya yetkili makaml