Bursa Nilüfer Hasanağa Mahallesi 178/21 konut icradan satılık

Örnek No:53* T.C. BURSA GAYRİMENKUL SATIŞ İCRA DAİRESİ 2026/796 TLMT. TAŞINMAZIN ELEKTRONİK SATIŞ ORTAMINDA AÇIK ARTIRMA İLANI Satılmasına karar verilen taşınmazın cinsi, niteliği, bulunduğu yer, kıymeti ve önemli özellikleri TAŞINMAZA AİT TAPU BİLGİLERİ VE NİTELİĞİ ------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- İli : Bursa Yüzölçümü : 8.705,30 m² İlçesi : Nilüfer Blok/Kat/Giriş - B.B. No. : D/8. ve Çatı /-/40 Mahalle/Köy Adı : Hasanağa Arsa Pay/Payda : 16/2400 Ada/Parsel : 178/21 Bağ. Böl. Niteliği : Dubleks Konut Hisse : 1/1 ------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- Yukarıda bilgileri yazılı satışa konu Dubleks Konut vasıflı taşınmazın satışa konu hissesi Tam olup, Aşağıdaki bilgiler 09/07/2026 tarihinde yapılan keşifte düzenlenen Bilirkişi Raporuna göre yazılmıştır. Taşınmazın T apu K aydı ve Niteliği : Bursa, Nilüfer, Hasanağa Mah. 178 ada 21 parsel, D Blok, 8. Ve Çatı Katı, 40 Bağımsız Bölüm Nolu Dubleks Konut vasıflı taşınmaz. Tam hissesi satılıktır. TAŞINMAZIN TAPU KAYDI: Taşınmaz Tapu Kaydında; Bursa İli, Nilüfer İlçesi, Hasanağa Mahallesi, 178 ada 21parsel, 8.705,30 m² arsa üzerinde,ana gayrimenkul "Arsa" niteliği ile kayıtlı, "Dubleks Konut" nitelikli, D blok, 40 nolu bağımsız bölüm, 8.ve çatıkatında, 52/5131 cilt/sayfa no ve 16/2400 arsa payı ileS** Ö** adına (1/1) hisse oranında, 23-03-2022 tarih ve 21648 yevmiye ile 7099 Sayılı Kanun Gereğince Kat İrtifakı Tesis işleminden tescil edilmiştir. -BURSA 7.ASLİYE HUKUK MAHKEMESİ nin 12/08/2024 tarih 2024/393 ESAS sayılı Mahkeme Müzekkeresisayılı yazıları ile (Açıklama: TAPU İPTALİ VE TESCİL) bulunmaktadır. TAŞINMAZIN İMAR DURUMU, RUHSAT ve MİMARİ PROJE BİLGİLERİ İmar Durumu - Nilüfer Belediyesi İmar Biriminden edinilen bilgiye göre; taşınmazın konumlu olduğu parsel 1/1000 Ölçekli Hasanağa Toplukonut Alanı Uygulama İmar Planı Revizyonu kapsamında ayrık nizam, konut alanında kalmaktadır. Hmax:27,50 m, Taks:0.40, Kaks:0.90 yapılaşma şartına sahiptir. Yapı Ruhsatı – Yeni Yapı (25.10.2021 tarih 1151/19 belge nolu)- yol kotu altı; 2 kat, yol kotu üstü 9 kat, toplam inşaat alanı; 5224,6 m², betonarme tarzda, 4A yapı sınıfında, 42 adet bağımsız bölüm için düzenlenmiştir. Yapı Kullanma İzin Belgesi: Bulunmamaktadır. Mimari Proje - TKGM Sisteminde ve ilgili belediyesinde ana taşınmaza ait 25.10.2021 tarihli projesi incelenmiştir. Taşınmazınkatı, kattaki konumu ve alanı açısından her iki proje birbiri ile uyumludur. Not: Taşınmazın yerinde yapılan incelemede, taşınmazın natamam olduğu ve inşaatın durduğu tespit edilmiştir. Nilüfer Belediyesinde edinilen bilgiye göre "D BLOK BURSA FORM YAPI DENETİM LİMİTED ŞİRKETİ Fesihli YİBF'lerinde ve onaylanan 09.04.2023 Tarihli fesih seviyesinin %59 olduğu, Yapı Denetim Sisteminden tespit edilmiştir." bilgisine ulaşılmıştır. TAŞINMAZIN KONUMU ve AÇIK ADRESİ: Taşınmaz Bursa ili, Nilüfer İlçesi,tapu kayıtlarında Hasanağa yerleşimde Kızılcıklı Mahallesi, Çamlı Sokak, D blok, No: 3D/40 posta adresinde yer almaktadır. Sokağa kuzeybatısından cephelidir. Taşınmazın yakın çevresinde Osmangazi Caddesi, Hasanağa TOKİ Konutlarıve benzer yapılar yer almaktadır. Özel araç ve toplu taşıma ile ulaşım imkanları kolaydır. Adresi: Kızılcıklı Mahallesi, ÇamlıSokak, D blok,No: 3D/40Nilüfer/Bursa TAŞINMAZIN GENEL, ÇEVRESEL VE İÇ MEKAN ÖZELLİKLERİ: Ana Taşınmaz Özellikleri; • Ana taşınmaz; 8.705,30 m²arsa üzerinde 4 bloktan oluşmaktadır. • Taşınmaz,2 bodrum+zemin + 8 normal kat+ çatı katından oluşmaktadır. • Betonarme tarzında, 4/A yapı sınıfında olduğu incelenen belgelere istinaden tespit edilmiştir. • Bina girişibodrum katseviyesinden sağlanmaktadır. • Mimari projesine göre; binanınbodrum, zemin ve 7 normal katının her birinde dörder adet mesken, 8+çatı katında 6 adet dubleks meskenolmak üzere binada toplamda 42bağımsız bölüm bulunmaktadır. • Dış cephesi klasik sıva üzeri dış cephe boyalıdır. • Ana giriş kapısı demir doğramadır. • Binada ısınma kombi ile sağlanmaktadır. • Taşınmazın yer aldığı binanın 2021 yılında inşaatına başlanmış olup inşaat durmuştur. • Taşınmaz inşaat seviyeli olup asansör işleri, bina girişleri, kapıları, pencereleri, ortak alanların zemin döşemeleri ve boya işleri, çevre düzenlemesi vb. yapılmamıştır. Nilüfer Belediyesinde alınan bilgiye göre fesih seviyesinin %59 olduğu bilgisi edinilmiştir. Bu sebeple inşaat seviyesi % 59 alınmıştır. Bağımsız Bölüm Özellikleri; • Taşınmaz mimari projesine göre 8. Katı salon, mutfak, 3 adet oda, hol, wc+lavabo ve balkon; çat katı 3 adet oda, giyinme bölümü, banyo, duş, hol ve teras bölümlerinden oluşmaktadır. • Taşınmazbina girişine göre sağ yan ve arka cephelidir. • Projesine göre; 113,84(58,65+55,19) m² net alanlı olup 1 adet22 m² alanlı balkon dahil 156 m² brüt kapaı kullanım alanına ve 14 m2 teras alanına sahiptir. • Taşınmaz natamam olup kapı ve pencerelerin kanat ve kasaları takılmamış, yer döşemeleri ve boya işleri yapılmamış, balkon korkulukları, elektrik aksesuarları, armatür, vitrifiye vb. takılmamıştır. • İç mekan özellikleri; Taşınmazınzeminleri şap beton, duvarlarve tavanlar sıvalı haldedir. • Fiili durumu natamam dubleks konuttur. SONUÇ VE KANAAT: Kıymet takdiri yapılacak bu gayrimenkulün arsasının alanı, geometrik şekli, topografik durumu, bulunduğu muhitin şeref ve ehemmiyeti, ana cadde ve çarşı pazar ile olan irtibatı, konfor dereceleri, yüzölçümleri, çevredeki diğer gayrimenkullerin hâlihazır değerleri getirebilecekleri kira miktarları, bulunduğu muhite göre alıcı bulup bulamayacağı, bulursa bile nispet derecesi gibi kıymet yükseltici ve kıymet düşürücü müspet menfi tüm faktörler göz önünde bulundurularak; Bursa İli, Nilüfer İlçesi, Hasanağa Mahallesi hudutları dâhilinde yer alan, 178 ada 21 parselüzerinde yer alan site dahilinde,