Bursa Mustafakemalpaşa Kavaklı Mahallesi 105/33 793 m² arsa icradan satılık

Örnek No:53* T.C. MUSTAFAKEMALPAŞA İCRA DAİRESİ 2024/470 TLMT. TAŞINMAZIN ELEKTRONİK SATIŞ ORTAMINDA AÇIK ARTIRMA İLANI Satılmasına karar verilen taşınmazın cinsi, niteliği, bulunduğu yer, kıymeti ve önemli özellikleri: 1 NO'LU TAŞINMAZIN Özellikleri : Bursa İli, Mustafakemalpaşa İlçesi, Kavaklı Mahallesi,105 ada, 33 parsel sayılı 792,53 m² yüzölçümünde 3 Katlı Betonarme Apartman ve Arsası vasfındaki taşınmazda yer alan kat mülkiyetine geçmiş olan 1/9 arsa paylı 2.Kat, 8 Nolu Bağımsız Bölümünde kayıtlı MESKEN vasfında taşınmazın TAMAMI. Taşınmazın Takyidatında : 13/01/2026 tarih ve 1147 yevmiye nolu "..UŞAK 7. ASLİYE HUKUK MAHKEMESİ2025/361 ESAS sayılı dosyasından tedbir kararı konulduğu anlaşılmış olmakla ; tedbir kararının cebri icra yoluyla yapılacak satışa engel olup olmadığı sorulmuş olup,UŞAK 7. ASLİYE HUKUK MAHKEMESİ 2025/361 esas 2026/110 karar sayılı kararın 3 nolu bendi ile mahkememizce verilen tüm tedbirlerin kaldırıldığından cebri satışa engel bir şerhimizin bulunmadığının bildirildiği anlaşılmıştır. TAŞINMAZ BU ŞERH İLE BİRLİKTE SATILACAKTIR. Bilirkişiler tarafındankeşif tarihi itibari iletaşınmaza ilişkin olarakbilgilerin"... Parsel, Mustafakemalpaşa İlçe Merkezine uzak konumda olan 51. ve 62. Sokağın kesişiminde yer almaktadır. Taşınmaz kuş uçuşu Hükümet Konağına 2,93 km, Adalet Sarayına 3,81 km, Mustafakemalpaşa Belediye Binasına 2,50 km, mesafede yer almaktadır.Taşınmaz, ayrık nizam olarak inşa edilmiş betonarme karkas binanın 2. Katında 8 numarada yeralmaktadır, otopark alanı mevcuttur,binada yer almaktadır. Taşınmazın bulunduğu bina betonarme karkas inşaat tarzında yapılmış olup bodrum kat, zemin kat ve 2 normal kat olmak üzere toplam 4 kattan oluşmaktadır. Binanın zemin ve normal katlarında mesken amaçlı kullanılmakta olan daireler mevcut olup asansör bulunmaktadır. Bina dış cephe duvarları sıvalı, mantolamalı ve boyalı, giriş kapısı alüminyum doğramalı ve camlı, merdiven basamak ve sahanlıkları mermer kaplıdır. Keşif tarihinde borçluya ait taşınmaz incelenmiş olup halihazırda mesken amaçlı kullanıldığı gözlemlenmiştir. Taşınmaz onaylı mimari projesine göre hol, oda, salon, mutfak, banyo, wc, lavabo ve 3 balkondan müteşekkildir. Dairenin giriş kapısı çelik kapılı, duvarları sıvalı ve boyalı, pencereleri antrasit renkli çift camlı pvc profildir. Dairenin ısıtma sistemi doğalgaz kombilidir.Kıymet takdirinin yapılması istenilen taşınmazın mimari projesinde belirtilen mahal listesine göre net alanı 100,00 m², brüt alanı 109,00 m²dir. Taşınmazın bulunduğu Bölgede, Genellikle mesken amaçlı kullanılan ayrık nizam 3-4 katlı binaların bulunduğu bir mahallede yer alan borçluya ait taşınmaz Mustafakemalpaşa İlçe Merkezine uzak konumda 3 olup, mahallinde elektrik, su, telefon, kanalizasyon gibi her türlü altyapı hizmetleri mevcuttur, Gelişmekte olan bir bölgedir. Taşınmaza toplu taşıma araçları ile ulaşılmaktadır. Yapılan bütün inceleme ve irdelemeler neticesindetaşınmaz için 35.420,00 TL/m2 birim değerin uygun olacağı kanaatine varılmıştır.Dava konusu taşınmazın değerlemesinde Emsal Karşılaştırma yöntemi benimsenmiştir. Rapora konu taşınmazın geometrik ve topoğrafik özellikleri, il ve ilçe merkezine uzaklıkları, arsanın payının değeri, sahip olduğu nitelikler, yol durumu, ulaşım, topoğrafik durumu, imar durumları, alt yapı durumları, Belediye hizmetlerinden yararlanma durumu, yola cephe durumu ve yakın Bölgede benzer konumda bulunan bağımsız bölüm konutun satış kabiliyetleri göz önünde bulundurulurak piyasa alım ve satımlarına ve arz/talep dengesi gibi dışsal etkenler dikkate alınarak değer tespiti yapılmıştır.Emsallerin üstün ve eksik yönleri belirlenmiştir, binanın yaşı, binada kullanılan malzeme, alışveriş merkezlerine uzaklık, sosyal donatılara uzaklık, binanın kat sayısı, konutun kaçıncı katta bulunduğu, binanın ısınma durumu, otopark sorunu, ve bunun gibi hususlarda kıyaslama yapılarak değer tespitine gidilmiştir...."şeklindebildirildiği anlaşılmıştır. Adresi : Tatkavaklı Mahallesi, 62. Sok., Yaşam Evleri No:64, K:2, D:8 Mustafa K.Paşa / BURSA Yüzölçümü : 792,53 m2 Arsa Payı : 1/9(Payda/Payda) İmar Durumu: Ayrık nizam dört kat yapılaşma yerleşik konut alanında kalmakta olduğu ve ana taşınmaza ait 22.09.2022 tarih ve 2022/253 sayılı yapıruhsatı bulunduğu anlaşılmaktadır. Kıymeti : 3.825.360,00 TL KDV Oranı : %10 Kaydındaki Şerhler: TAPU KAYITLARI GİBİDİR. ----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- Artırma Bilgileri 1.Artırma Başlangıç Tarih ve Saati : 04/11/2026 - 10:53 ----------------------------------------------------------------------------------------------------------- Bitiş Tarih ve Saati : 11/11/2026 - 10:53 2.Artırma Başlangıç Tarih ve Saati : 27/11/2026 - 10:53 ----------------------------------------------------------------------------------------------------------- Bitiş Tarih ve Saati : 04/12/2026 - 10:53 Satış şartları: 1- Birinci ve ikinci arttırma belirtilen gün ve saatler aralığında açık artırma suretiyle Elektronik Satış Portalı'nda ( esatis.uyap.gov.tr ) yapılacaktır. Bu artırmada Elektronik Satış Portalı'nda verilecek tekliflerin malın muhammen kıymetinin yüzde ellisi ile o malla güvence altına alınan ve satış isteyenin alacağına rüçhanı olan alacakların toplamından hangisi fazla ise bu miktarı ve ayrıca bu miktara ilave olarak paraya çevirme ve paylaştırma masraflarını geçmesi şartı ile ihale olunur. 2- Artırmaya katılabilmek için, mahcuzun muhammen kıymetinin yüzde onunu karşılayacak tutardaki nakit teminatın en geç artırma süresinin bitiminden önceki gün saat 23.30'a kadar satışı yapan icra dairesinin banka hesabına Elektronik Satış Portalı üzerinden yatırılması, gösterilecek teminatın, teminat mektubu olması hâlinde, artırmaya katılacaklar veya ilgili banka tarafından, en geç artırma süresinin bitiminden önceki iş günü mesai bitimine kadar satışa konu mahcuzun muhammen kıymetinin yüzde onunu karşılayacak tutarda kesin ve süre