Balıkesir Altıeylül Dinkçiler Mahallesi 13135/4 229 m² tarla icradan satılık

Örnek No:53* T.C. BALIKESİR SULH HUKUK MAHKEMELERİ SATIŞ MEMURLUĞU 2026/12 SATIŞ TAŞINMAZIN ELEKTRONİK SATIŞ ORTAMINDA AÇIK ARTIRMA İLANI Satılmasına karar verilen taşınmazın cinsi, niteliği, bulunduğu yer, kıymeti ve önemli özellikleri: 1 NO'LU TAŞINMAZIN Özellikleri : Balıkesir İl, Altıeylül İlçe, Dinkçiler Mahallesi 13135 Ada, 4 Parselde, 229,02 m², Ana taşınmaz niteliği "Ev " vasfı ile kayıtlıdır. DinkçilerMahallesi paşa caddesi No:66 Altıeylül/Balıkesir adresinde konumludur. Mahallenin doğusunda bulunmaktadır. Geometrisi dikdörtgendir.Paşa caddesi ve 10. Yamaç sokağacephesi bulunan köşe konumdadır. Çevresinde 3-4 katlı yapılaşmalar mevcuttur. Parsel %3-5 eğimlidir. Yol, su elektrik ve altyapı hizmetlerinden yararlanmaktadır. Taşınmaz üzerinde 105m² oturum alanı bulunan 3 katlı natamam betonarme bina bulunmaktadır. Kabası tamamlanmıştır. (betonarme+tuğla duvarlar). İnce işler ile çatısı yapılmamıştır. Uzun süredir inşaatın devam etmediği izlenimi uyanmıştır. 3A yapı sınıfı, %45 gerçekleşme ile %20 amortisman dikkate alınmıştır.370m güneydoğusunda Balıkesir Açık Ceza İnfaz Kurumu, 470m kuzeydoğusunda Necatibey Eğitim Fakültesi, 720m doğusunda Yeni İzmir caddesi bulunmaktadır. Ayrıca tapu kaydında şerhler hanesinde 03/12/1990 tarih ve 4737 yevmiye ile tesis edilen toplamda 99 m2 "İmar İpoteği" bulunmaktadır. Taşınmaz imar ipoteği ile satılacaktır. İhale sonrası imar ipoteği ile birlikte alıcı adına tapu tescil işlemi yapılacaktır. Adresi : Balıkesir İli Altıeylül İlçesi Dinkçiler Mahallesi 13135 Ada 4 Parsel Ev Vasıflı Taşınmaz Yüzölçümü : 229,02 m2 Arsa Payı : Tam İmar Durumu: Dava konusu tarla vasfındaki taşınmaz; Dinkçiler Mahallesi 13135 ada 4 parselin,1 /1000 ölçekliRevize ve ilave uygulama imar planında blok nizam 3 kat (BL-3), ön ve yan bahçe çekme mesafesi 3m, arka bahçe yaklaşma mesafesi 4m ve konut alanında kaldığı dosya muhteviyatından anlaşılmıştır. Kıymeti : 4.995.320,00 TL KDV Oranı : %20 Kaydındaki Şerhler: Tapu kaydındaki gibidir. ----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- Artırma Bilgileri 1.Artırma Başlangıç Tarih ve Saati : 01/12/2026 - 10:07 ----------------------------------------------------------------------------------------------------------- Bitiş Tarih ve Saati : 08/12/2026 - 10:07 2.Artırma Başlangıç Tarih ve Saati : 29/12/2026 - 10:07 ----------------------------------------------------------------------------------------------------------- Bitiş Tarih ve Saati : 05/01/2027 - 10:07 Satış şartları: 1- Açık artırma; a ) 31/07/2026 tarihli Resmi Gazetede Yayınlanan Bazı Kanun ve Kanun Hükmünde Kararnamelerde Değişiklik Yapılmasına Dair Kanun gereğince 09/06/1932 tarihli ve 2004 sayılı İcra ve İflâs Kanununun 114. Maddesi uyarınca; satışa konu taşınmazlarda tüm maliklerin hisselerini miras yoluyla edindikleri ve mirasçılar dışında üçüncü kişilerin mülkiyet hakkının bulunmadığı anlaşıldığından; bir defaya mahsus olmak üzere 1 . Açık artırmanın sadece MALİK OLAN HİSSEDARLAR ARASINDA; satışa konu mahcuz/taşınmaz malların muhammen kıymetinin y üzde yüzü (%100) ile o mallara güvence altına alınan ve satış isteyenin alacağına rüçhanı olan alacakların toplamından hangisi fazla ise bu miktar ve ayrıca bu miktara ilave olarak paraya çevirme ve paylaştırma masraflarını geçmesi şartı ile Y APILMASINA. b )Bir defaya mahsus olmak üzere yapılacak olan hissedar mirasçılar arasındaki 1. Açık artırmada alıcı çıkmaması veya alıcının ihale şartlarını yerine getirmemesi durumun da ikinci ihalenin UMUM ARASINDA; elektronik satış portalı'ndasatışa konu mahcuz/taşınmaz malların muhammen kıymetinin y üzde ellisi (%50) ile o malla güvence altına alınan ve satış isteyenin alacağına rüçhanı olan alacakların toplamından hangisi fazla ise bu miktar ve ayrıca bu miktara ilave olarak paraya çevirme ve paylaştırma masraflarını geçmesi şartı ile tekrar yapılır. 2- Artırmaya katılabilmek için, mahcuzun muhammen kıymetinin yüzde onunu karşılayacak tutardaki nakit teminatın en geç artırma süresinin bitiminden önceki gün saat 23.30'a kadar satışı yapan icra dairesinin banka hesabına Elektronik Satış Portalı üzerinden yatırılması, gösterilecek teminatın, teminat mektubu olması hâlinde, artırmaya katılacaklar veya ilgili banka tarafından, en geç artırma süresinin bitiminden önceki iş günü mesai bitimine kadar satışa konu mahcuzun muhammen kıymetinin yüzde onunu karşılayacak tutarda kesin ve süresiz banka teminat mektubunun, satışı yapan icra dairesine elden veya sistem alt yapısı oluşturulduğu takdirde elektronik olarak tevdi edilmesi zorunludur. 3- Temsilci vasıtasıyla artırmaya katılacak kişilerin, temsilcileriyle birlikte en geç artırma süresinin bitiminden önceki iş günü mesai saati bitimine kadar satışı yapan icra dairesine müracaat etmeleri gerekmektedir. Ancak noterlerin, resmî dairelerin veya yetkili makamların yetkileri dâhilinde ve usulüne göre verdikleri vekâletnameyi veya belgeyi bulunduran temsilcinin icra dairesine müracaatları yeterli olup bu şekilde ihaleye katılacakların teminat miktarını başvuru anında icra dairesi hesabına yatırmaları veya teminat mektubunu icra dairesine tevdi etmeleri zorunludur. 4- Hisseli satışın mümkün olduğu hâllerde açık artırma konusu malı belirli paylarla satın almak isteyen müşterek alıcıların, en geç artırma süresinin sona ermesinden önceki mesai bitimine kadar satışı yapan icra dairesine müracaat ederek hisse oranlarını ve artırmada adlarına pey sürecek hissedarı veya temsilciyi bildirmeleri gerekmektedir. Ancak noterlerin, resmî dairelerin veya yetkili makamların yetkileri dâhilinde ve usulüne göre verdikleri vekâletnameyi veya belgeyi bulunduran hissedarın veya temsilcinin icra dairesine müracaatları yeterli olup bu şekilde ihaleye katılacakların teminat miktarını başvuru anında icra dairesi hesabına yatırmaları veya teminat mektubunu icra dairesine tevdi etmeleri zorunludur. 5- Satışa teminatsız iştirak etmek isteyenin a