İzmir Bornova Altındağ Mahallesi 7610/1 9.336 m² diğer taşınmaz icradan satılık

Örnek No:53* T.C. İZMİR GAYRİMENKUL SATIŞ İCRA DAİRESİ 2025/1392 ESAS TAŞINMAZIN ELEKTRONİK SATIŞ ORTAMINDA AÇIK ARTIRMA İLANI Satılmasına karar verilen taşınmazın cinsi, niteliği, bulunduğu yer, kıymeti ve önemli özellikleri: 1 NO'LU TAŞINMAZIN Özellikleri : İzmir İl, Bornova İlçe, ALTINDAĞ Mahalle/Köy, 7610 Ada, 1 Parsel, A / ZEMİN / 184 Nolu Bağımsız Bölümde kayıtlı iş yeri nitelikli taşınmazın borçluya ait tam hissesi satışa konudur. Ana taşınmaz kuzey cephesinde Kamil Tunca Caddesi, doğu yönünde 4244/4 sokak, güney cephesinde 4169/2 sokak, batı cephesin de ise 4244/3 sokak cephelidir. Parsel üzerinde ; 3 yaşlarında2 adet A ve B Blok tamamlanmış 1. Adet Bloğun (C Blok) henüz tamamlanmadığı temel aşamasında çalışma olmadığı görülmüştür. A Blok parselin kuzeybatısında yer alırken bina girişi güneydoğu cephesinde zemin kattan sağlanmaktadır. Dış kapı numarası Kamil Tunca caddesi No: 280 dir. Taşınmazın bulunduğu Site, Proje MODDA BULVAR isimlidir. Kıymet takdiri istenen 184 bağımsız bölüm numaralı İŞ YERİ. Zemin Katta konumlu olup bina girişine göre Üçgen olan binanın sol yan tarafında köşeden 2. sırada kalmaktadır. Binaya cadde üzerinden bakıldığında da arka cephede kalmaktadır. Yapı betonarme olarak inşaa edilmiş olup, bodrum katlarda kapalı otopark alanı yer almaktadır. Kıymet takdiri istene n taşınmaz brüt 39 m2, net 37 m2 olduğu tespit edilmiştir. Dükkan tek cepheli olup, binanın yan cephesi olan 4244/3 sokağa cephelidir. İş Yeri mahallindeki tespitimize göre natamam durumda olup, içerisinde lavabo olan dükkandır. İş yeri Bina girişine göre sol arka tarafta, caddeye göre de sağ arka tarafta kalmaktadır. Mimari projesine uyumlu olarak inşaa edildiği görülmüştür. İç zeminlerin şap beton, duvarların da sıvasız, tavanın da sıvasız durumda olduğu görülmüştür. Dükkanlar Shell and Core olarak bilinen, iç kaba inşaatının yapılmış ve iç ince işlerinin kiracı veya iş yeri sahibi tarafından tamamlanması gerekmektedir. Binaya 4244/3 Sokak cephesinden bakıldığında sol cepheden 3. Sırada olan dükkandır. Binanın temel Belediye ve Kamu Hizmetlerinden yararlandığı (Yol,Toplu taşıma, elektrik, çöp toplama, belediye, şebeke suyu, kanalizasyon, PTT hizmetleri vs) Çevresinde büyük bir kısmı düzensiz yapılaşmış 4-5 katlı, bir kısmı da düzenli yüksekkatlı yapılarınbulunduğu , bölgenin imar yapılaşmasının devam etmekte olduğu, Taşınmaz ; Kamil Tunca caddesi 280 dış kapı konumlu ;Valilik ve kent merkezine8,3 km,Bornova Belediyesine8,2km , Bornova Kaymakamlığına 8,4 km, ve günlük ihtiyaçların karşılanabileceği alışveriş merkezlerineyürüyüş mesafesinde olduğu, Ulaşım için belediye otobüsü ve özel araç kullanılabileceği tespit edilmiştir. Zemin Kat, 184 nolu bağımsız bölüm numaralı İŞ YERİnin değeri keşif tarihi olan 27.01.2026 tarihi itibarı ilearsa payı ile birlikte toplam değeri ; 6.200.000,00.-TL (ALTIMİLYONİKİYÜZBİN - TÜRK LİRASI), olabileceği tarafımızca tahmin ve takdir edilmiştir. Adresi : Koşukavak Mahallesi 4244/3 Sokak No: 1/B (184 Nolu B.B.) Bornova / İZMİR Yüzölçümü : 9.336,00 m2 Arsa Payı : 234/120200 İmar Durumu: 7610 Ada, 1 Parsele ait Bornova Belediyesi KENTSEL ÇALIŞMA ALANI / I KOŞULLU / Y KOŞULLU / Emsal=2.5 / Yencok=20 kat / İMAR UYGULAMASI BİTENLER / "Önlemli Alan 5.1 (ÖA-5.1): Önlem Alınabilecek Nitelikte Şişme, Oturma Açısından Sorunlu Alanlar" denmektedir. Kıymeti : 6.200.000,00 TL KDV Oranı : %20 Kaydındaki Şerhler: 1 - AT Diğer İrtifak Hakkı : A harfi ile gösterilen 24,57m², B harfi ile gösterilen 47,62m², C harfi ile gösterilen27,41m² Trafo yeri ile, D harfi ile gösterilen 213,25m²lik kablo Geçiş Güzergahı Tedaş lehine 7610 ada 1 parsel alehine 99 yıllığına 1 TL iz bedel ile irtifak hakkı tesisi kurulmuştur. VKN:8790013397 TÜRKİYE ELEKTRİK DAĞITIM ANONİM ŞİRKETİ27/10/2022 - 41053 2 - Tapu kaydındaki gibidir. ----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- Artırma Bilgileri 1.Artırma Başlangıç Tarih ve Saati : 09/12/2026 - 10:30 ----------------------------------------------------------------------------------------------------------- Bitiş Tarih ve Saati : 16/12/2026 - 10:30 2.Artırma Başlangıç Tarih ve Saati : 01/01/2027 - 10:30 ----------------------------------------------------------------------------------------------------------- Bitiş Tarih ve Saati : 08/01/2027 - 10:30 Satış şartları: 1- Birinci ve ikinci arttırma belirtilen gün ve saatler aralığında açık artırma suretiyle Elektronik Satış Portalı'nda ( esatis.uyap.gov.tr ) yapılacaktır. Bu artırmada Elektronik Satış Portalı'nda verilecek tekliflerin malın muhammen kıymetinin yüzde ellisi ile o malla güvence altına alınan ve satış isteyenin alacağına rüçhanı olan alacakların toplamından hangisi fazla ise bu miktarı ve ayrıca bu miktara ilave olarak paraya çevirme ve paylaştırma masraflarını geçmesi şartı ile ihale olunur. 2- Artırmaya katılabilmek için, mahcuzun muhammen kıymetinin yüzde onunu karşılayacak tutardaki nakit teminatın en geç artırma süresinin bitiminden önceki gün saat 23.30'a kadar satışı yapan icra dairesinin banka hesabına Elektronik Satış Portalı üzerinden yatırılması, gösterilecek teminatın, teminat mektubu olması hâlinde, artırmaya katılacaklar veya ilgili banka tarafından, en geç artırma süresinin bitiminden önceki iş günü mesai bitimine kadar satışa konu mahcuzun muhammen kıymetinin yüzde onunu karşılayacak tutarda kesin ve süresiz banka teminat mektubunun, satışı yapan icra dairesine elden veya sistem alt yapısı oluşturulduğu takdirde elektronik olarak tevdi edilmesi zorunludur. 3- Temsilci vasıtasıyla artırmaya katılacak kişilerin, temsilcileriyle birlikte en geç artırma süresinin bitiminden önceki iş günü mesai saati bitimine kadar satışı yapan icra dairesine müracaat etmeleri gerekmektedir. Ancak noterlerin, resmî dairelerin veya yetkili makamların yetkileri dâhilinde ve usulüne göre verdikleri vekâletnameyi veya belgeyi bulunduran temsilcinin icra dairesine müracaatları yeterli o