İzmir Kemalpaşa Yukarı Kızılca Merkez Mahallesi 165/10 14.350 m² diğer taşınmaz icradan satılık

Örnek No:53* T.C. KEMALPAŞA (SULH HUKUK MAH.) SATIŞ MEMURLUĞU 2026/17 SATIŞ TAŞINMAZIN ELEKTRONİK SATIŞ ORTAMINDA AÇIK ARTIRMA İLANI Satılmasına karar verilen taşınmazın cinsi, niteliği, bulunduğu yer, kıymeti ve önemli özellikleri: 1 NO'LU TAŞINMAZIN Özellikleri : Taşınmazın Tapu Bilgileri; İzmir İli, Kemalpaşa İlçesi, Yukarı Kızılca Merkez Mahallesi, 165 ada 10 parsel olup, 14.350,18 m2 yüzölçüme sahiptir. Parsel tapuda "Fundalık" vasfi olarak kayıtlıdır. İmar Durumu: Kemalpaşa Belediyesinin yazısı gereğince; İzmir İli, Kemalpaşa İlçesi, Yukarı Kızılca Merkez Mahallesi, 165 ada 10 parsel sayılı taşınmazın; "İzmir Büyükşehir Belediye Başkanlığı tarafından 12.09.2012 tarih ve 05.843 sayılı kararı ile onaylanan ve daha sonra yapılan 1/25.000 ölçekli İzmir Büyükşehir Bütünü Çevre Düzeni Planı Plan Notu Değişikliği ile birlikte 16.06.2023 tarih ve 05.667 sayılı kararı ile uygun görülen, 1/25.000 ölçekli İzmir Büyükşehir Bütünü Çevre Düzeni Planında "Tarım Alanları" kapsamında kalmakta olduğu" belirtilmiştir. Mahallinde Yapılan İncelemeler: Yukarı Kızılca Merkez Mahallesi, 165 ada 10 parsel arazinin eğimli bir topoğrafik yapıya sahip olduğu, uzun süredir toprak işleme veya kültürel bakım işlemlerinin yapılmadığı görülmüştür. Bu bakımsızlık neticesinde taşınmaz halihazırda tarımsal kullanım vasfını kısmen yitirmiştir. Parsel yüzeyinde doğal olarak yetişmiş orman emvali sayılan meşe ve çam ağaçları ile yoğun makilik/fundalık formunda bitki örtüsü hakimiyet kurmuştur. Arazi içerisinde dağınık halde bulunan az sayıdaki zeytin ağacının ise uzun süredir bakımsız bırakıldığı tespit edilmiştir. Parselin kadastral yolu yoktur. Taşınmaz kuş uçuşu olarak mahalle yerleşim alanına 1,5 km mesafededir. Satışa konu Yukarı Kızılca Merkez Mahallesi, 165 ada 10 parselin konumu, alanı, üzerindeki muhtesat yapısı, kadastral yolunun bulunmaması, geometrik yapısı, çevre özellikleri, bölgede yapılan araştırmalar, meskun mahale mesafesi, fikir verici emsal satış ilanlar ve alım satımda olabilecek indirimlerin (pazarlık payı) göz önünde bulundurulması sonucunda üzerindeki zirai muhdesatlar ile birlikte m2 değerinin 800,00 TL olacağı kanaati edinilmiştir. Satışa Konu İzmir İli, Kemalpaşa İlçesi, Yukarıkızılca Mahallesi, 165 ada 10 parselin 09.05.2026 keşif tarihi itibariyle değeri; 11.480.144,00 TL, değer 10 TL ve katları olacak şekilde en yakın sayıya yuvarlanarak 11.480.140,00 TL (On bir milyon dört yüz seksen bin yüz kırk TürkLirası) değerinde olacağı bilirkişi raporuyla değerlendirilmiştir. Adresi : Yukarı Kızılca Merkez Mahallesi 165 Ada 10 Parsel Kemalpaşa / İZMİR Yüzölçümü : 14.350,18 m2 Arsa Payı : 1/1 İmar Durumu: Yok Kıymeti : 11.480.144,00 TL KDV Oranı : %10 ----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- Artırma Bilgileri 1.Artırma Başlangıç Tarih ve Saati : 12/10/2026 - 14:30 ----------------------------------------------------------------------------------------------------------- Bitiş Tarih ve Saati : 19/10/2026 - 14:30 2.Artırma Başlangıç Tarih ve Saati : 09/11/2026 - 14:30 ----------------------------------------------------------------------------------------------------------- Bitiş Tarih ve Saati : 16/11/2026 - 14:30 Satış şartları: 1- Birinci ve ikinci arttırma belirtilen gün ve saatler aralığında açık artırma suretiyle Elektronik Satış Portalı'nda yapılacaktır. 1.Artırma 7589 Sayılı Yasanın 1.maddesi uyarınca hissedarlar arasında yapılacaktır. 1.ihale muhammen bedelin %100'ü+paraya çevirme ve paylaştırma masrafları toplamından başlayacaktır. 1.ihalede asgari ihale bedelinin teklif edilmemesi nedeniyle ihalenin yapılamadığı veya en yüksek teklifi veren ihale alıcısı hissedarın ihale bedelini yatırmaması halinde, ihale kararının kaldırılarak 2.ihalede umuma açık (herkese açık) ihalenin tekrar yapılmasına karar verileceği, 2.Artırmanın Umuma(Herkese) Açık yapılacağı , umuma açık yapılacak 2.ihalede, Elektronik Satış Portalı'nda verilecek teklifler malın muhammen kıymetinin yüzde ellisi üzerinden başlatılır. Şu kadar ki, artırma bedelinin malın muhammen kıymetinin yüzde ellisi ile o malla güvence altına alınan ve satış isteyenin alacağına rüçhanı olan alacakların toplamından hangisi fazla ise bu miktarı ve ayrıca bu miktara ilave olarak paraya çevirme ve paylaştırma masraflarını da geçmesi şartı ile ihale olunur. 2- Artırmaya katılabilmek için (hissedarlar dahil) , mahcuz malın kıymetinin yüzde onunu karşılayacak tutardaki nakit teminatın en geç artırma süresinin bitiminden önceki gün saat 23.30'a kadar satışı yapan Satış Memurluğu banka hesabına Elektronik Satış Portalı üzerinden yatırılması gerekmektedir. Gösterilecek teminatın, teminat mektubu olması hâlinde, artırmaya katılacaklar veya ilgili banka tarafından, en geç artırma süresinin bitiminden önceki iş günü mesai bitimine kadar satışa konu mahcuzun kıymetinin yüzde onunu karşılayacak tutarda kesin ve süresiz banka teminat mektubunun, satışı yapan Satış Memurluğuna elden veya sistem alt yapısı oluşturulduğu takdirde elektronik olarak tevdi edilmesi zorunludur. Açık artırmalarda Hazinenin teminat göstermekten muaftır. -Ortaklığın satış suretiyle giderilmesi satışlarında, artırmaya katılmak isteyen pay sahibinden ortaklık payının teminatı karşıladığı miktar kadar teminat alınmayacağına ilişkin İİK.nın 114.maddesindeki düzenleme 7589 Sayılı Yasanın 1.maddesi ile kaldırıldığından, İHALEYE KATILMAK İSTEYEN HİSSEDARLARIN, MUHAMMEN BEDELİN %10'U ORANINDA NAKİT TEMİNAT YATIRARAK VEYA TEMİNAT MEKTUBU İBRAZ EDEREK İHALEYE KATILABİLECEKLERDİR. (Nakit Teminat yatırma usulü ve teminat mektubu ibraz etme usulü, işbu satış şartlarının 2.maddesinde açıklanmıştır) 3- Temsilci vasıtasıyla artırmaya katılacak kişilerin, temsilcileriyle birlikte en geç artırma süresinin bitiminden önceki iş günü mesai saati bitimine kadar satışı yapan Satış Memurluğuna müracaat etmeleri gerekmektedir. Ancak noterlerin, resmî dairelerin veya ye