İzmir Menderes Menderes(cumaovası) Mahallesi 649/22 321 m² konut icradan satılık

Örnek No:53* T.C. MENDERES İCRA DAİRESİ 2026/646 TLMT. TAŞINMAZIN ELEKTRONİK SATIŞ ORTAMINDA AÇIK ARTIRMA İLANI Satılmasına karar verilen taşınmazın cinsi, niteliği, bulunduğu yer, kıymeti ve önemli özellikleri: TAŞINMAZIN Özellikleri : İzmir İl, Menderes İlçe, MENDERES(CUMAOVASI) Mahalle/Köy, KARAKUYU Mevkii, 649 Ada, 22 Parsel, bodrumu olan çelik betonarme konut ve arsası, 14 Nolu Bağımsız Bölüm. Dosya arasında mevcut 30/06/2026 tarihli bilirkişi raporu uyarınca; Menderes Belediyesi İmar ve Şehircilik Müdürlüğü verilerine göre; İzmir ili, Menderes ilçesi, Barbaros Mahallesi, 649 ada 22 parsel sayılı taşınmazın İmar durumu; 1/1000 ölçekli uygulama imar planı içerisinde konut alanında kalmakta olup,yapılaşma koşulu Ayrık Nizam 2 kat, Taks...., Kaks=0.50'dir. İlgili yapını adresi Barbaros Mahallesi, 303 Sokak, No:14 oldugu tespit edilmiştir. 25.06.2021 Ruhsat No:166 tarihli yapı ruhsatı vardır, yazımız ekinde tarafınıza sunulmuştur, şeklindedir. Taşınmazın bulunduğu yer Menderes merkezinde bulunan Cumhuriyet Meydanı ve belediye hizmet binasına yaklaşık 1 km, İzmir-Kuşadası Çevre yoluna 260 mt, Adnan Menderes Havaalanına 4 km kuş uçuşu mesafededir. Taşınmaz ara parsel konumundadır. Taşınmaz çevresinde iki katlı konut yapıları bulunmaktadır. Belediye hizmetlerinden faydalanmaktadır. Taşınmaz üzerinde 1 adet bodrumu dubleks betonarme yapı bulunmaktadır. 25.06.2021 tarih ve 166 nolu yapı ruhsatı 649 ada 22 parsel için toplam 200 m2 olarak düzenlenmiştir. İçine girilememiştir. Projesinde bodrum kat, su deposu ve hidrofor ,zemin kat, salon, açık mutfak, wc, kiler ve teras, birinci kat 4 oda, 1 adet ebeveyn banyo ve banyodan oluşmuştur. Banyoların zemini seramik kaplı olup duvarları fayans kaplamadır. Giriş kapıları çelik kapı olup, pencere ve balkon doğraması pvc ve otomatik panjur bulunmaktadır. Bina cephesi taş görünümlü kaplama kullanılmıştır. Binanın bahçe kısmı peyzajı yapılmış olup, bahçe duvar ile ayrılmıştır. Yapı yeni yapıdır. İzmir İli, Menderes İlçesi, Cumaovası, Barbaros Mahallesi 649 ada 22 parselde bodrumlu dubleks mesken niteliğinde tapuda kayıtlı 321,00 m2 taşınmaz tam hisse ile borçluya ait olup muhdesatlarla beraber çevresindeki incelemeler, piyasa araştırmaları ve hesaplamalar sonucu kıymet takdiri yapılmış olup keşif tarihi itibariyle 20.000.000,00 TL olarak değerlendirildiğinin bildirildiği görülmüştür. Adresi : Barbaros Mah 303 Sk No:14 Menderes / İZMİR Yüzölçümü : 321 m2 Arsa Payı : 1/1 Kıymeti : 20.000.000,00 TL KDV Oranı : %20 Kaydındaki Şerhler: ----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- Artırma Bilgileri 1.Artırma Başlangıç Tarih ve Saati : 19/11/2026 - 10:33 ----------------------------------------------------------------------------------------------------------- Bitiş Tarih ve Saati : 26/11/2026 - 10:33 2.Artırma Başlangıç Tarih ve Saati : 17/12/2026 - 10:33 ----------------------------------------------------------------------------------------------------------- Bitiş Tarih ve Saati : 24/12/2026 - 10:33 Satış şartları: 1- Birinci ve ikinci arttırma belirtilen gün ve saatler aralığında açık artırma suretiyle Elektronik Satış Portalı'nda ( esatis.uyap.gov.tr ) yapılacaktır. Bu artırmada Elektronik Satış Portalı'nda verilecek tekliflerin malın muhammen kıymetinin yüzde ellisi ile o malla güvence altına alınan ve satış isteyenin alacağına rüçhanı olan alacakların toplamından hangisi fazla ise bu miktarı ve ayrıca bu miktara ilave olarak paraya çevirme ve paylaştırma masraflarını geçmesi şartı ile ihale olunur. 2- Artırmaya katılabilmek için, mahcuzun muhammen kıymetinin yüzde onunu karşılayacak tutardaki nakit teminatın en geç artırma süresinin bitiminden önceki gün saat 23.30'a kadar satışı yapan icra dairesinin banka hesabına Elektronik Satış Portalı üzerinden yatırılması, gösterilecek teminatın, teminat mektubu olması hâlinde, artırmaya katılacaklar veya ilgili banka tarafından, en geç artırma süresinin bitiminden önceki iş günü mesai bitimine kadar satışa konu mahcuzun muhammen kıymetinin yüzde onunu karşılayacak tutarda kesin ve süresiz banka teminat mektubunun, satışı yapan icra dairesine elden veya sistem alt yapısı oluşturulduğu takdirde elektronik olarak tevdi edilmesi zorunludur. 3- Temsilci vasıtasıyla artırmaya katılacak kişilerin, temsilcileriyle birlikte en geç artırma süresinin bitiminden önceki iş günü mesai saati bitimine kadar satışı yapan icra dairesine müracaat etmeleri gerekmektedir. Ancak noterlerin, resmî dairelerin veya yetkili makamların yetkileri dâhilinde ve usulüne göre verdikleri vekâletnameyi veya belgeyi bulunduran temsilcinin icra dairesine müracaatları yeterli olup bu şekilde ihaleye katılacakların teminat miktarını başvuru anında icra dairesi hesabına yatırmaları veya teminat mektubunu icra dairesine tevdi etmeleri zorunludur. 4- Hisseli satışın mümkün olduğu hâllerde açık artırma konusu malı belirli paylarla satın almak isteyen müşterek alıcıların, en geç artırma süresinin sona ermesinden önceki mesai bitimine kadar satışı yapan icra dairesine müracaat ederek hisse oranlarını ve artırmada adlarına pey sürecek hissedarı veya temsilciyi bildirmeleri gerekmektedir. Ancak noterlerin, resmî dairelerin veya yetkili makamların yetkileri dâhilinde ve usulüne göre verdikleri vekâletnameyi veya belgeyi bulunduran hissedarın veya temsilcinin icra dairesine müracaatları yeterli olup bu şekilde ihaleye katılacakların teminat miktarını başvuru anında icra dairesi hesabına yatırmaları veya teminat mektubunu icra dairesine tevdi etmeleri zorunludur. 5- Satış talep ederek artırmaya katılmak isteyen alacaklıdan ve ortaklığın satış suretiyle giderilmesinde artırmaya katılmak isteyen pay sahibinin, en geç artırma süresinin sona ermesinden önceki iş günü mesai bitimine kadar satışı yapan icra dairesine müracaat etmeleri hâlinde alacak veya ortaklık payının teminatı karşıladığı miktar kadar kendilerinden teminat alınmaz, alacağın veya ortaklı