Bursa Nilüfer Beşevler Mahallesi 267/2 diğer taşınmaz icradan satılık

Örnek No:53* T.C. BURSA GAYRİMENKUL SATIŞ İCRA DAİRESİ 2025/11 TLMT. TAŞINMAZIN ELEKTRONİK SATIŞ ORTAMINDA AÇIK ARTIRMA İLANI Satılmasına karar verilen taşınmazın cinsi, niteliği, bulunduğu yer, kıymeti ve önemli özellikleri Özellikleri : Bursa İli, Nilüfer İlçesi,Beşevler Mahallesi, 267 ada, 2 parsel, 7. katta, 36 nolu bağımsız bölüm, 2044,25 m² arsa üzerinde, ana gayrimenkul "12 Katlı Betonarme Apartman Ve Arsası" niteliği ile kayıtlı, "konut" nitelikli, 215/21234 cilt/sayfa no ve 3/160 arsa payı ile "E** İNŞAAT SANAYİVE TİCARET ANONİM ŞİRKETİ" adına (1/1) hisse oranında, 17.07.2023 tarih ve 42936 yevmiye ile 6306 Sayılı Kanun Gereğince Kat karşılığı Temlik işleminden tescil edilmiştir. İmar Durumu: Nilüfer Belediyesi İmar Biriminden edinilen bilgiye göre; taşınmazın konumlu olduğu parsel, 14.03.2005 tarih 146 sayılı1/1000 Ölçekli, Beşevler Revizyonu Uygulama İmar Planı kapsamında ayrık nizam, Hmax:30.50 m, Kaks:1.40 "Ticaret+Konut Alanı" olarak ayrılan bölgede kalmaktadır. Yol yeşil alan vb. faktörlerden etkilenmemekte olup net imar parselidir. Yapı Ruhsatı – Yeni Yapı : 22.02.2018 tarih 1040/13 belge nolu – yol kotu altı; 2kat, yol kotu üstü 10 kat,betonarme tarzda, 4C yapı sınıfında, 44 adet bağımsız bölüm için düzenlenmiştir. Yapı Ruhsatı – Tadilat : 09.08.2022 tarih 1186/09 belge nolu – yol kotu altı; 2kat, yol kotu üstü 10 kat,betonarme tarzda, 4C yapı sınıfında, 44 adet bağımsız bölüm için düzenlenmiştir. Yapı Kullanma İzin Belgesi : 19.06.2023 tarih 573/15 belge nolu– yol kotu altı; 2kat, yol kotu üstü 10 kat,betonarme tarzda, 4C yapı sınıfında, 44 adet bağımsız bölüm için düzenlenmiştir. 09.08.2022 tarih 1186/09 Mimari Proje: TKGM, webtapu sisteminde ve Nilüfer Belediyesinde 09.08.2022 tarih 1186/09 sayılı ana taşınmaza ait kat irtifakına esas mimari projesi incelenmiştir. Taşınmazınkatı, kattaki konumu ve alanı açısından her iki proje birbiri ile uyumludur. Dosyaya esas taşınmaz, Bursa İli, Nilüfer İlçesi,tapu kayıtlarında Beşevler yerleşimde Konak Mahallesi, Olgun Sokak, Konak Butik 1 Sitesi, No:1/36 posta adresinde yer almaktadır. Taşınmazın sokağa batısından cepheli konumdadır. Bölge konut mıntıkası şeklinde teşekkül göstermektedir. Yakın çevresinde Lefkoşe Caddesi, İzmir Yolu Caddesi ve benzer yapılaryer almaktadır.Özel araç ve toplu taşıma ile ulaşım imkanları kolaydır. Ana Taşınmaz Özellikleri; Ana taşınmaz; 2.044,25 m²arsa üzerine tek bloklu olarak inşa edilmiştir. Ana taşınmaz, 2 bodrum+ zemin + 9 Normal kat+çatı katından oluşmaktadır. Taşınmazın 2. bodrum katında otopark; 1. Bodrum, zemin ve 8 normal katında dörder adetkonut; 9+çatı katında 4 adet dubleks konutolmak üzere binada toplamda 44 adet bağımsız bölüm bulunmaktadır. Bina girişi 1.bodrum kattan sağlanmaktadır. Betonarme tarzında, 4/C yapı sınıfında olduğu incelenen belgelere istinaden tespit edilmiştir. Dış cephesi klasik sıva üzeri dış cephe boyalıdır.Ana giriş kapısı camekanlı demir doğramadır. Giriş holü zemini mermer, duvarları boyalıdır. Merdivenler basamaklar mermer olup merdiven korkulukları alüminyumdur. Asansör, peyzaj alanları ve kapalı otopark imkanı bulunmaktadır. I sınma doğalgaz ile sağlanmaktadır. Taşınmaza ait Y221639696D9D belge numaralı C sınıfı Enerji kimlik belgesi bulunmaktadır. Taşınmaz konut nitelikli olup bina girişine göre ön ve sağ yancephelidir. Taşınmaz mimari projesine göresalon, mutfak, 3 adet oda, 1 adet balkon, banyo, duş, wc, kiler ve antre-hol bölümlerinden oluşmaktadır. Taşınmaz mimariprojesine göre; 115 m² net alanlı ve 17,5 m² alanlı 1 adet balkon dahil 152 m² brüt kullanım alanınasahiptir. Giriş kapısı çelik, iç kapıları panel ahşap ve pencereleri PVC doğramadır. Salon ve oda zeminleri laminant parke, mutfak ve hol zeminleri seramik kaplı, duvarlar saten boyalı ve tavanlar kartonpiyer+plastik boyalıdır. Islak hacimleri seramik kaplıdır. Taşınmaz iç mekan olarak bakımlı durumdadır. Taşınmaz keşif anında doludur. Fiili durumu konut olarak kullanılmaktadır. 16/5/2012 tarihli ve 6306 sayılı Afet Riski Altındaki Alanların Dönüştürülmesi Hakkında Kanun kapsamında rezerv yapı alanı ve riskli alan olarak belirlenen yerler ile riskli yapıların bulunduğu yerler arasında bulunmadığı, 10/7/2004 tarihli ve 5216 sayılı Büyükşehir Belediyesi Kanunu kapsamındaki büyükşehirlerde lüks veya birinci sınıf inşaat olarak yapılmadığı anlaşılmıştır. SONUÇ VE KANAAT: Kıymet takdiri yapılacak bu gayrimenkulün arsasının alanı, geometrik şekli, topografik durumu, bulunduğu muhitin şeref ve ehemmiyeti, ana cadde ve çarşı pazar ile olan irtibatı, konfor dereceleri, yüzölçümleri, çevredeki diğer gayrimenkullerin hâlihazır değerleri getirebilecekleri kira miktarları, bulunduğu muhite göre alıcı bulup bulamayacağı, bulursa bile nispet derecesi gibi kıymet yükseltici ve kıymet düşürücü müspet menfi tüm faktörler göz önünde bulundurularak; Bursa İli,Nilüfer İlçesi, Beşevler Mahallesi hudutları dâhilinde yer alan 267 da, 2 parsel üzerinde yer alan yapı dahilinde, 7. kat, 36 bağımsız bölüm numaralı konut vasıflı taşınmazın mevcut alan ve mevcut durumuna göre arsa payı ile birlikte taşınmazın tamamının değeri 8.500.000.-TL (Sekizmilyonbeşyüzbin TL) olarak tespit ve takdir edilmiştir. Ayrıntılar satış ilanında mevcut olup satışa iştirak edenlerin şartnameyi satış ilanını görmüş ve münderecatını kabul etmiş sayılacakları, başkaca bilgi almak isteyenlerin dosya numarasıyla müdürlüğümüze başvurmaları ve tüm ihale katılımcıları güncel tapu kayıtlarını ve güncel imar durumunu bilerek ve kabul ederek ihaleye iştirak etmiş sayılacaklardır. Adresi: Konak Mahallesi, Olgun Sokak, Konak Butik 1 Sitesi, No:1/36 Nilüfer/ Bursa Kıymeti: 8.500.000,00 TL KDV Oranı : %10 Kaydındaki Şerhler : Diğer şerhler tapu kaydındaki gibidir. Tüm ihale katılımcıları güncel tapu kayıtlarını ve güncel imar durumunu bilerek ve kabul ederek ihaleye iştirak etmiş sayılacaklardır. Artırma Bilgileri 1.Artırma Başlangıç Tarih ve Saati : 15/12/2026 - 10:43 -----------