İzmir Bornova Ergene Mahallesi 3661/20 360 m² işyeri icradan satılık

Örnek No:53* T.C. İZMİR 3. İCRA DAİRESİ 2025/9693 TLMT. TAŞINMAZIN ELEKTRONİK SATIŞ ORTAMINDA AÇIK ARTIRMA İLANI Satılmasına karar verilen taşınmazın cinsi, niteliği, bulunduğu yer, kıymeti ve önemli özellikleri: 1 NO'LU TAŞINMAZIN Özellikleri : zmir İl, Bornova İlçe, Ergene Mahallesi, (Ergene Mahallesi 456 Sk. No: 17/B BORNOVA/ İZMİR adresindedir.) 3661 Ada, 20 Parsel, 360,00 m² yüzölçümlü, 28/720 arsa paylı,A BlokZemin Kat, bağımsız bölüm 10 nolu dükkan nitelikli tam hisse borçlu adına kayıtlı olup taşınmaza, 456 sokaktan giriş bulunmaktadır. Taşınmaz tek cephelidir.Satışa konusu taşınmazmimari projede tapuda Zemin Kat, bağımsız bölüm 10 nolu, numaratajda 17B kapı nolu dükkana isabet etmektedir. Keşif esnasında yapılan incelemede; tapuda Zemin Kat, bağımsız bölüm 9 nolu, numaratajda 17A kapı nolu dükkkanlar yan yana konumlu iki ayrı bağımsız bölümden oluşmakta olup, bağımsız bölümler arasındaki bölme duvarları kaldırılarak taşınmazlar fiilen birleştirilmiş olup, mekân tek hacim halinde bir işyeri olarak kullanılmaktadır. Dükkan, zemin kattan oluşmaktadır. ÇINAR adı altında işyeri eczane olarak faaliyet göstermekte olup, zemin katın giriş bölümünde ürünlerin sergilendiği ve satışının yapıldığı alan ile arka bölümde ürünlerin depolandığı, lavabolu tuvalet alanı ve mutfak bölümleri olmak üzere dükkanın alanı 33,10 m2 'dir. Dükkanın yola cephesi 5.00 m, yüksekliği 2.85 m dir. Dış kapı ve pencere doğramaları cam malzemeden yapılmıştır. İşyerinin tüm zemin döşemeleri seramik kaplıdır. TİCARİ KAPASİTESİ MEVCUTTUR. Taşınmaz; Bornova Kaymakamlığı'na 210 m, Yüzbaşı İbrahim Hakkı Caddesi'ne 105 m, Mustafa Kemal Caddesi'ne 270 m, Ankara Caddesi'ne 990 m, Bornova Belediyesi'ne 550 m mesafede ve Bornova Türkan Özilhan Devlet Hastanesi'nin tam karşısında bulunmaktadır. Konu taşınmaz temel belediye ve kamu hizmetlerinden yararlanmaktadır. (yol, toplu taşıma, elektrik, çöp toplama, belediye, şebeke suyu, kanalizasyon, PTT hizmetleri vs), Taşınmazın değer tespitinde; ana yapının inşaat kalitesi, sınıfı, dükkanın kat ve konumu, ebadı, yıpranma payı, çeşitli ana merkezlere mesafesi, ulaşım imkanları, dükkan içerisindeki yapı malzemelerinin ve ince işçiliğin bakımı, paranın satın alma gücü, ülkemizin ekonomik şartları, arz — talep oranı gibi faktörler esas alınarak, ayrıca bu mevkideki veya yakın çevresindeki emsal olabilecek benzer özelliklere sahip diğer taşınmazlarla ilgili yapmış olduğumuz araştırmalar sonucunda tespit edilen piyasa alım-satım rayiçleri de dikkate alındığında; İzmir Büyükşehir Belediyesinin İki Boyutlu Kent Rehberinde yapılan incelemede; konu taşınmazın 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planında " B-5 " Bitişik Nizam, 5 kat yapılaşma koşullu alanda olduğu tespit edilmiştir.Keşif tarihi (25/11/2025) itibariyle; satışa konu taşınmaz arsa payı içinde olmak üzere rayice esas değerinin 2.750.000,00-TL. olabileceği bilirkişi raporu ile tespit edilmiştir..2025 Yılı Ergene Mahallesi 456 Sokağın, arsa rayiç değeri 4.440,92-TL/m2 dir.satışa konu dükkan yürürlükteki mevzuata göre %20 KDV'ye tabidir. Adresi : Ergene Mahallesi 456 Sk. No: 17/B Bornova / İZMİR Yüzölçümü : 360 m2 Arsa Payı : 28/720 İmar Durumu: İnşaat tarzı 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planında " B-5 " Bitişik Nizam,5 katyapılaşma koşullu alanda olduğu tespit edilmiştir. Kıymeti : 2.750.000,00 TL KDV Oranı : %20 Kaydındaki Şerhler: AT Bu gayrimenkulun mülkiyeti kat mülkiyetine geçmiştir. ----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- Artırma Bilgileri 1.Artırma Başlangıç Tarih ve Saati : 03/12/2026 - 11:05 ----------------------------------------------------------------------------------------------------------- Bitiş Tarih ve Saati : 10/12/2026 - 11:05 2.Artırma Başlangıç Tarih ve Saati : 07/01/2027 - 11:05 ----------------------------------------------------------------------------------------------------------- Bitiş Tarih ve Saati : 14/01/2027 - 11:05 Satış şartları: 1- Birinci ve ikinci arttırma belirtilen gün ve saatler aralığında açık artırma suretiyle Elektronik Satış Portalı'nda ( esatis.uyap.gov.tr ) yapılacaktır. Bu artırmada Elektronik Satış Portalı'nda verilecek tekliflerin malın muhammen kıymetinin yüzde ellisi ile o malla güvence altına alınan ve satış isteyenin alacağına rüçhanı olan alacakların toplamından hangisi fazla ise bu miktarı ve ayrıca bu miktara ilave olarak paraya çevirme ve paylaştırma masraflarını geçmesi şartı ile ihale olunur. 2- Artırmaya katılabilmek için, mahcuzun muhammen kıymetinin yüzde onunu karşılayacak tutardaki nakit teminatın en geç artırma süresinin bitiminden önceki gün saat 23.30'a kadar satışı yapan icra dairesinin banka hesabına Elektronik Satış Portalı üzerinden yatırılması, gösterilecek teminatın, teminat mektubu olması hâlinde, artırmaya katılacaklar veya ilgili banka tarafından, en geç artırma süresinin bitiminden önceki iş günü mesai bitimine kadar satışa konu mahcuzun muhammen kıymetinin yüzde onunu karşılayacak tutarda kesin ve süresiz banka teminat mektubunun, satışı yapan icra dairesine elden veya sistem alt yapısı oluşturulduğu takdirde elektronik olarak tevdi edilmesi zorunludur. 3- Temsilci vasıtasıyla artırmaya katılacak kişilerin, temsilcileriyle birlikte en geç artırma süresinin bitiminden önceki iş günü mesai saati bitimine kadar satışı yapan icra dairesine müracaat etmeleri gerekmektedir. Ancak noterlerin, resmî dairelerin veya yetkili makamların yetkileri dâhilinde ve usulüne göre verdikleri vekâletnameyi veya belgeyi bulunduran temsilcinin icra dairesine müracaatları yeterli olup bu şekilde ihaleye katılacakların teminat miktarını başvuru anında icra dairesi hesabına yatırmaları veya teminat mektubunu icra dairesine tevdi etmeleri zorunludur. 4- Hisseli satışın mümkün olduğu hâllerde açık artırma konusu malı belirli paylarla satın almak isteyen müşterek alıcıların, en geç artırma süresinin sona ermesinden önceki mesai bitimine kadar satışı yapan icr