İzmir Menderes Ataköy Mahallesi 153/105 8.841 m² diğer taşınmaz icradan satılık

Örnek No:53* T.C. MENDERES İCRA DAİRESİ 2026/512 TLMT. TAŞINMAZIN ELEKTRONİK SATIŞ ORTAMINDA AÇIK ARTIRMA İLANI Satılmasına karar verilen taşınmazın cinsi, niteliği, bulunduğu yer, kıymeti ve önemli özellikleri: 1 NO'LU TAŞINMAZIN Özellikleri : İzmir İl, Menderes İlçe, ATAKÖY Mahalle/Köy, ILIPINAR Mevkii, 153 Ada, 105 Parsel, BİLİRKİŞİ RAPORUNA GÖRE : Menderes Belediyesi İmar ve Şehircilik Müdürlüğü verilerine göre; İzmir İli, Menderes İlçesi,Ataköy Mahallesi 153 ada, 105 parsel sayılı taşınmazın 1/25.000 ölçekli İzmir Büyükşehir Bütünü Çevre Düzeni Planı içerisinde kısmen tarım alanında, kısmen doğal ve ağaçlık karakteri korunacak alanda kaldığı, arşiv kayıtlarımızda yapı ruhsatına rastlanmadığı tespit edilmiş : Bahse konu taşınmaz, muhtarlık ve okulun bulunduğu mahalle merkezine 1,3km,İzmir Kuşadası karayoluna tkm,belediye binası ve meydanın bulunduğu ilçe merkezine 19,25km kuş uçuşu mesafede bulunmaktadır.Taşınmaz tarım arazisi olup çevresinde de tarımsal araziler bulunmaktadır. Kadastral yola cephesi bulunmamaktadır. Menderes Tapu Müdürlüğünün 10.04.2026 tarihli yazısına göre; İl/ilçe/mahalle İzmir/Menderes/ Ataköy/llıpınar Ada/parsel no 153/105 Ana taşınmaz niteliği : tarla Yüzölçümü :8841,36m2 Malikler: BES KABLO İNŞAAT TURİZM SANAYİ TİCARET ANONİM ŞİRKETİ Hisse oranı: Tam Tapu kaydının beyanlar hanesinde, "5403 sayılı Toprak Koruma ve Kullanımı Kanun un 8. Madde hükümlerine tabidir. Tarımsal araziler bu Kanuna ekli (1) sayılı listedebelirlenen yeter gelirli tarımsal arazi büyüklüklerinin altında ifraz edilemez,bölünemez ifadesini içeren 5403 Sayılı kanun kapsamında gerekli izinleralınmadan amacı dışında kullanılamaz.'' şerhi bulunmaktadır. İnşai Muhdesatların Özellikleri : Taşınmaz üzerinde ekli krokide gösterildiği şekilde 16 adet inşai muhdesat bulunmaktadır. 1-1023 m2 iki katlı betonarme taşınmazın kaba inşaatı tamamen bitmiş ince inşaatı devam eden malikâne olarak tasarlanmış lüks bir konuttur. Yüksek sütunlu giriş bölümü olup, simetrik bir tasarım yapılmıştır. Dış cephe prekast kaplama malzemesi ile kaplanmıştır hibrit profil pencereler önünde siyah ferforje korkuluklar vardır. Girişin sağından ve solundan üst katta tek bir galeride birleşen döner merdiven bulunmaktadır. Mermer ve seramik plaklar kullanılmıştır. Kademeli asma tavan yapılmıştır. Zemin katta salon, mutfak , yemek bölümü, banyo üst katlarda 4adetyatak odası ve banyo vardır. Yapının elektrik, sıhhi tesisat, zemin kaplama, boya ve kapı doğramaları tamamlanmamıştır. Bina yüksekliği 12 mt dir. 2-Yapının arka bahçesinde çardak alanı sütunlar üzerine tonoz tavan oluşturulmuştur. Boyalı ve kaplama yapılmıştır.154m2 dir.Elektrik tesisatı tamamlanmamıştır. 3-88m2 ve 22.50m2 kademeli süs ve yüzme havuzuolup doğal taş kaplaması yapılmıştır.Tesisat kısmı tamamlanmamıştır. 4- 44m2 teras alanı zemini sivri kemerli revak sistemi ve sütunlar kullanılmıştır. Zemin traverten kaplıdır. 5-58.50m2 sauna ,buhar odası ve dinlenme alanından oluşan tek katlı prekast yapınız zemini seramik kaplı olup,sauna kısmı özel ahşap kaplamadır tesisat imalatları tamamlanmamıştır. Önünde 27.50m2 teras alanı bulunmaktadır. 6-85.50m2 tek katlı prekast yapı oda, mutfak ve bilardo odası olarak kullanılmaktadır. Yapı önünde 47,50m2 teras alanı bulunmaktadır. 7-36m2 hibrit cam doğrama kullanılarak yapılan kış bahçesi zemini seramik kaplı olup doğramaların bir bölümü yapılmamıştır. 8-27m2 tek katlı prekast yapı depo olarak kullanılmaktadır. 9-268m2 tek katlı prekast yapı 3 adet misafir odasından oluşmuştur. Odaların zemini laminant parke kaplı olup, ayrı banyoları bulunmaktadır. Yapı önünde 46m2 üzeri kapılı teras alanı bulunmaktadır. 10-40,50m2 tek katlı prekast yığma yapı salon, açık mutfak oda ve banyodan oluşmuştur. Yapı önünde 45m2 teras alanı vardır. Oda zemini laminant parke kaplı olup, modüler mutfak dolabı vardır. Banyo zemini ve duvarları seramik kaplıdır. Ferforje teras korkuluğu vardır. 11-81 m2 sera olarak kullanılan sera ahşap taşıyıcı sitemlerle yapılmış, boydan boya cam pvc doğraması vardır. Tavan kaplamasında polikarbonat yalıtım katmanları kullanılmıştır. İklimlendirme borusu vardır.Zemini seramik kaplıdır. 12-160m2 ahır ve kümes olarak kullanılan yapı yanyana sıralanmış benzer padoklara ayrılmıştır. Alanın önünde beyaz boyalı ahşap çitler olup zemin seramik kaplıdır. -Zirai Muhdesatlarların Özellikleri; İzmir İli, Menderes İlçesi, Ataköy Mahallesi 153 ada, 105 parsel sayılı taşınmazda düzenli aralıklarla dikilmiş bakımlı mahsuldar zeytin ağaçları, çam ağaçları ve muhtelif meyve ağaçları bulunmaktadır. Cinsi Yaş Adet Birim Fiyatı Toplam Fiyat Dut 8–10 yaş 1 850 TL 850 TL Dut 20–25 yaş 1 3.500 TL 3.500 TL Asma 20–25 yaş 1 2.500 TL 2.500 TL Çam 35–45 yaş 38 8.000 TL 304.000 TL Akasya 10–15 yaş 1 1.500 TL 1.500 TL Ceviz 15–20 yaş 1 3.000 TL 3.000 TL Zeytin 15–25 yaş 91 8.000 TL 728.000 TL ZİRAİ ÜRÜNLER GENEL TOPLAM: 1.543.350,00 TL olarak değerlendirilmiştir. Yapılan araştırma ve tetkiklerde;taşınmazın mevkii, alanı, taşınmazın yeri, arazi yapısı, geometrik şekli, günün ekonomik şartları, mevcut durumu, imar durumu, parsel alanı gibi faktörler, taşınmazın bulunduğu mevkideki yerleşim yoğunluğu, merkezi yerlere mesafesi, ulaşım imkânları, Belediye Hizmetlerinden yararlanma durumu, paranın satın alma gücü ve taşınmazın değerini etkileyebilecek diğer hususlar da dikkate alınarak kıymet takdiri yapılması istenen yerin değeri piyasa araştırmaları sonucunda detaylı incelemelerle hesaplanmıştır. Zemin Değeri: 2.500TL/m² x 8.841,36 m²= 22.103.400,00 TL İnşai Muhtesat Değeri 1-İki katlı yapı : 1023m2 x 42.350,00 TL/m2x (1-0,30) =30.326.835,00.-TL 2-Platform :154m2 x 12.500,00TL/m2 x (1-0,20) = 1.540.000,00.-TL 3-Havuz:(88+22,50) x 32.320,00TL/m2 x (1-0,40) = 2.142.816,00.-TL 4-Teras :44m2 x 12.500,00TL/m2 x (1-0,20) = 440.000,00.-TL 5-Sauna :58,50m2 x 26.450,00TL/m2 x (1-0,30) = 1.083.128,00.-TL 6-Teras :27,50m2 x 12.500,00TL/m2 x (1-0,20) = 275