İzmir Çeşme Reisdere Mahallesi 8399/2 7.906 m² konut icradan satılık

Örnek No:53* T.C. ÇEŞME İCRA DAİRESİ 2025/658 TLMT. TAŞINMAZIN ELEKTRONİK SATIŞ ORTAMINDA AÇIK ARTIRMA İLANI Satılmasına karar verilen taşınmazın cinsi, niteliği, bulunduğu yer, kıymeti ve önemli özellikleri: 1 NO'LU TAŞINMAZIN Özellikleri : İzmir İl, Çeşme İlçe, REİSDERE Mahalle/Köy, 8399 Ada, 2 Parsel, 64 Nolu Bağımsız Bölüm satışa çıkarılmaktadır. 7.905,78 m2 yüzölçümlü İzmir İli Çeşme İlçesi Reisdere Mahallesi'nde kain ve tapunun betonarme altı katlı apartman ,ofis, işyeri ve.. niteliğindeki 8399 Ada 2 Parsel sayılı ana taşınmaz üzerindeki Mesken niteliğindeki 8300/1021725 arsa paylı zemin üzeri 1.katta konumlu (64) numaralı bağımsız bölümdür. Eklenti : 64 Depo Adres Bilgi: Reisdere Mahallesi 6001 Sokak No:1 K:1 D:64 Çeşme İzmir olarak tespit edilmiştir. Taşınmazın çevresinin gelişim alanı olarak boş arsa ve arazilerden ve imar adalarından oluştuğu gözlenmiştir. Konu taşınmazın oturduğu ana taşınmaz arsa belediye sınırları içinde ve 1/1000 lik uygulama imar planına dahil olan, parselasyon uygulaması ile dop terkleri yapılmış imar parselidir. Bulunduğu bölgede çöp toplama ve temizlik belediye hizmetleri mevcuttur. Konu meskenin deniz manzarası mevcut değildir. Rüzgar ve güneş alan ferah bir taşınmazdır. Çeşme merkeze 15 kilometre, İzmir merkeze 80 kilometre karayolu mesafesindedir. Konu mesken binanın zemin üzeri 1.katında bulunmaktadır. Binanın inşaatına Çeşme Belediyesi'nden alınan 09.02.2024 tarih ve 52 sayılı yapı ruhsatıyla başlanmıştır. Konu mesken 97,00 m2 brüt inşaat alanlı, 2 oda +mutfaklı salon+ iki banyo+ hol+ balkon mimari planlıdır. Doğu cephelidir. Yaşama ve yatma hacimlerinde yer kaplamaları ve banyo lavabo bataryası monte edilmemiş olup takribi %97,50 inşaat seviyesindedir. Halihazırda tespit edilen mimari durum, ruhsat mimari projesiyle uyumludur. Bulunduğu siteye giriş güneyde güvenlik/lobi kısmından sağlanmaktadır. Dosya kapsamına sunulmuş emsal resmi tespit edilememiş olduğundan mahallen ve popüler gayrimenkul sitelerinde yapılan araştırmalar ile, aynı sitede yer alan emsal taşınmazların güncel pazar değerlerinin 18 ile 20 milyon TL arasında seyrettiği tespit edilen emsaller rapor ekine sunulmuş, emsal taşınmazlara emsal mukayesesi uygulanmış ve vitrin ilanlarındaki takribi ortalama %10 pazarlık payı gibi hususlar gözönünde bulundurulmak suretiyle taşınmazın raporlama tarihindeki güncel rayici belirlenmiş, belirlenmiş güncel rayiç Çeşme İcra Müdürlüğü'nün 2025/658 Talimat sayılı dosyasının 11.11.2025 kıymet takdir keşif tarihine yi- üfe verileriyle taşınmak suretiyle konu taşınmazın tam hissesinin; Güncel pazar değerinin 18.000.000,00 TL olduğu, Çeşme İcra Müdürlüğü'nün 2025/658 Talimat sayılı dosyasının 11.11.2025 keşif tarihindeki pazar değerinin ise 16.000.000,00 TL olduğu; tespit, görüş ve kanââtlerine varılmıştır.(Bilgiler Çeşme İcra Hukuk Mahkemesi 2025/240 Esas sayılı dosyası keşif raporundan alınmıştır.) Adresi : 6001 Sokak No:1 K:1 D:64 Çeşme / İZMİR Yüzölçümü : 7.905,78 m2 ana taşınmaz Arsa Payı : 8300/1021725 İmar Durumu: Dosya kapsamında tespit edilen imar durumuna göre, ana taşınmaz arsanın 19.06.2015 onanlı 1/1000 ölçekli uygulama imar planında inkişaf alanında emsal:1,20 Yençok=12,50 metre 4 kat gabarili ticaret alanında kalmakta anlaşılmaktadır. Kıymeti : 16.000.000,00 TL KDV Oranı : %10 Kaydındaki Şerhler: Takyidattaki gibidir. 08/03/2024 tarih 4435 yevmiyeli beyan 'Yönetim Planı: 07/03/2024', 13/07/2024 tarih 4435 yevmiyeli beyan '...KM ne çevrilmiştir.' ile Eklenti Depo , Ek:64 Depo takyidatta bulunmaktadır. ----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- Artırma Bilgileri 1.Artırma Başlangıç Tarih ve Saati : 07/12/2026 - 13:55 ----------------------------------------------------------------------------------------------------------- Bitiş Tarih ve Saati : 14/12/2026 - 13:55 2.Artırma Başlangıç Tarih ve Saati : 05/01/2027 - 13:55 ----------------------------------------------------------------------------------------------------------- Bitiş Tarih ve Saati : 12/01/2027 - 13:55 Satış şartları: 1- Birinci ve ikinci arttırma belirtilen gün ve saatler aralığında açık artırma suretiyle Elektronik Satış Portalı'nda ( esatis.uyap.gov.tr ) yapılacaktır. Bu artırmada Elektronik Satış Portalı'nda verilecek tekliflerin malın muhammen kıymetinin yüzde ellisi ile o malla güvence altına alınan ve satış isteyenin alacağına rüçhanı olan alacakların toplamından hangisi fazla ise bu miktarı ve ayrıca bu miktara ilave olarak paraya çevirme ve paylaştırma masraflarını geçmesi şartı ile ihale olunur. 2- Artırmaya katılabilmek için, mahcuzun muhammen kıymetinin yüzde onunu karşılayacak tutardaki nakit teminatın en geç artırma süresinin bitiminden önceki gün saat 23.30'a kadar satışı yapan icra dairesinin banka hesabına Elektronik Satış Portalı üzerinden yatırılması, gösterilecek teminatın, teminat mektubu olması hâlinde, artırmaya katılacaklar veya ilgili banka tarafından, en geç artırma süresinin bitiminden önceki iş günü mesai bitimine kadar satışa konu mahcuzun muhammen kıymetinin yüzde onunu karşılayacak tutarda kesin ve süresiz banka teminat mektubunun, satışı yapan icra dairesine elden veya sistem alt yapısı oluşturulduğu takdirde elektronik olarak tevdi edilmesi zorunludur. 3- Temsilci vasıtasıyla artırmaya katılacak kişilerin, temsilcileriyle birlikte en geç artırma süresinin bitiminden önceki iş günü mesai saati bitimine kadar satışı yapan icra dairesine müracaat etmeleri gerekmektedir. Ancak noterlerin, resmî dairelerin veya yetkili makamların yetkileri dâhilinde ve usulüne göre verdikleri vekâletnameyi veya belgeyi bulunduran temsilcinin icra dairesine müracaatları yeterli olup bu şekilde ihaleye katılacakların teminat miktarını başvuru anında icra dairesi hesabına yatırmaları veya teminat mektubunu icra dairesine tevdi etmeleri zorunludur. 4- Hisseli satışın mümkün olduğu hâllerde açık artırma konusu malı belirli paylarla satın almak isteyen müşterek alıcı