İzmir Bornova Ergene Mahallesi 3355/8 149 m² hisseli diğer taşınmaz icradan satılık

Örnek No:53* T.C. İZMİR GAYRİMENKUL SATIŞ İCRA DAİRESİ 2025/1314 ESAS TAŞINMAZIN ELEKTRONİK SATIŞ ORTAMINDA AÇIK ARTIRMA İLANI Satılmasına karar verilen taşınmazın cinsi, niteliği, bulunduğu yer, kıymeti ve önemli özellikleri: 1 NO'LU TAŞINMAZIN Özellikleri : İzmir İl, Bornova İlçe, ERGENE Mahalle/Köy, 3355 Ada, 8 Parsel, ZEMİN / 2 Nolu Bağımsız Bölümde kayıtlı taşınmazın Borçlu T**** S***'nin 3/4 hissesi ve Borçlu O***** S*****' nin 1/4 hissesi ile birlikte 2 B.B. Nolu taşınmazın tamamı satışa konudur. Ana taşınmaz niteliği; Bodrumu Olan İki Katlı Kargir Bina olan, ana taşınmaz yüzölçümü; 199,00 m2, bağımsız bölüm niteliği Mesken olan, Zemin Kat 2 Nolu Bağımsız Bölüm olan 1/3 arsa paylı Dairedir. Brü t :97,00 m2 dir. Apartman giriş kapısı camlı ferforje demir doğrama, Daire giriş kapısı ve iç kapılar yağlı boyalı ağaç doğramadır. Doğalgaz petek ısıtmalı, 2 oda, salon, mutfak banyo, tuvalet 2 balkon ve holden oluşmaktadır. Hol, mutfak ve ıslak zeminler seramik, oda ve salon zeminleri balık sırtı ağaç parke döşemedir. Mutfak bankosu mermer, dolaplar hazır mutfak dolabıdır. Banyo zemin duvar seramik, Hilton lavabo, duşakabinli küvetli ve klozetlidir. Balkon kapısı, pencereler alüminyum doğrama ve önü manuel panjurludur.Taşınmazla, İnönü Pazar Yeri 100 metre, Aksa Camisi 210 metre, Mevlana Ortaokulu 252 metre, Bornova 38 Nolu Acil Yardım İstasyonu 307 metre, Vali Hüseyin Öğütcan Spor Salonu 350 metre, Gülsefa Kapancıoğlu Anadolu Lisesi 358 metre mesafededir. Bodrumu Olan İki Katlı Kargir Bina olan, ana taşınmaz yüzölçümü; 199,00 m2, bağımsız bölüm niteliği Mesken olan, Zemin Kat 2 Nolu Bağımsız Bölüm olan 1/3 arsa paylı brüt: 97,00 m2 lik taşınmazın Keşif Tarihi (25.02.2026) itibariyle değerinin 4.850.000,00 TL olacağı tahmin ve takdir edilmiştir. Adresi : İnönü Mahallesi 764 Sokak, No: 45, Zemin Kat, Daire:2 Bornova / İZMİR Yüzölçümü : 199,00 m2 Arsa Payı : 1/3 İmar Durumu: Bornova Belediyesi İmar ve Şehircilik Müdürlüğünün 21.01.2026 gün ve 501173 sayılı yazısında; Söz konusu parsel 1/1000 ölçekli uygulama imar planında BL (Blok) NİZAM 2 (İki) KATLI KONUT ALANINDA KALMAKTADIR. İ.B.B.nce 23/12/1925 tari ve 994 sayı ile onanan 1/1000 ölçekli uygulama imar planı ve eki Meclis kararı gereği Gecekondu Önleme Bölgesi Sınırı kaldırılmış olup Planlama Müdürlüğünün 02/03/2006 tarih ve 201 sayılı yazısına istinaden işlem yapılabilir. İ.B.B.nin 15.11.2012 tarih ve 1493 değişiklik nosu ile onayladığı plan notu: “Kaldırılan Gecekondu Önleme Bölgesi sınırı içinde kalan konut alanlarındaki parsellerde tevhid ve ifraz yapılamaz. Ancak kadastro Müdürlükleri tarafından mülkiyetlerin sayısala dönüştürülmesine bağlı sınır değişikliklerinin neden olduğu tecavüzleri gidermek amacıyla tevhid ve ifraza izin verilir. Hiçbir şekilde yeni parsel oluşturularak ayrı yapılaşmayı sağlayacak tevhid ve ifraza izin verilmez. Bodrum katlar ile zemin katta maksimum inşaat alanı 100 m2 dir. İmar durumuna göre minimum bahçe mesafeleri çıktıktan sonra bina cephesi 7 metre ve daha geniş olan parsellerde maksimum bina derinliği 15 metredir. İmar durumuna göre minimum bahçe mesafeleri çıktıktan sonra bina cephesi 7 metreden daha az olan parsellerde kitle, ön ve bahçe hudutlarına oturarak 100 m2 de bitirilir. Dubleks çözümler hariç bina katları tek bağımsız bölümdür” uyarınca işlem yapılacaktır. Söz konusu parsel İ.B.Ş.B. Başkanlığı tarafından 08.09.2021 tarihinde 1768 Değ. No ile onanan mevcut plandaki durumu korunacak alanlar (K) Alanında kalmaktadır. 3194 Sayılı İmar Kanunu'na ve 03.06.2021 tarihli İ.B.Ş.B İmar yönetmeliğine tabidir. Ö.A-2.1 Alanında kalmaktadır denilmektedir. Kıymeti : 4.850.000,00 TL KDV Oranı : %1 Kaydındaki Şerhler: 1-İhtiyati tedbir : İzmir 20. Aile Mahkemesinin 27/07/2026 tarih 2026/279 Esas sayılı Mahkeme Müzekkeresi sayılı yazıları ile ( Açıklama :Mal Rejiminden Kaynaklanan Davalar. Taşınmazın cebri icra yoluyla satışının da tedbiren durdurulması talep edilmiş ise de eldeki davanın alacağın tahsiline ilişkin dava olması sebebiyle bu yönde talebin yerinde olmadığıkabul edilmiş. şeklinde ara karar kurulmuştur. ) 2-Tapu kaydındaki gibidir. ----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- Artırma Bilgileri 1.Artırma Başlangıç Tarih ve Saati : 28/12/2026 - 14:15 ----------------------------------------------------------------------------------------------------------- Bitiş Tarih ve Saati : 04/01/2027 - 14:15 2.Artırma Başlangıç Tarih ve Saati : 20/01/2027 - 14:15 ----------------------------------------------------------------------------------------------------------- Bitiş Tarih ve Saati : 27/01/2027 - 14:15 Satış şartları: 1- Birinci ve ikinci arttırma belirtilen gün ve saatler aralığında açık artırma suretiyle Elektronik Satış Portalı'nda ( esatis.uyap.gov.tr ) yapılacaktır. Bu artırmada Elektronik Satış Portalı'nda verilecek tekliflerin malın muhammen kıymetinin yüzde ellisi ile o malla güvence altına alınan ve satış isteyenin alacağına rüçhanı olan alacakların toplamından hangisi fazla ise bu miktarı ve ayrıca bu miktara ilave olarak paraya çevirme ve paylaştırma masraflarını geçmesi şartı ile ihale olunur. 2- Artırmaya katılabilmek için, mahcuzun muhammen kıymetinin yüzde onunu karşılayacak tutardaki nakit teminatın en geç artırma süresinin bitiminden önceki gün saat 23.30'a kadar satışı yapan icra dairesinin banka hesabına Elektronik Satış Portalı üzerinden yatırılması, gösterilecek teminatın, teminat mektubu olması hâlinde, artırmaya katılacaklar veya ilgili banka tarafından, en geç artırma süresinin bitiminden önceki iş günü mesai bitimine kadar satışa konu mahcuzun muhammen kıymetinin yüzde onunu karşılayacak tutarda kesin ve süresiz banka teminat mektubunun, satışı yapan icra dairesine elden veya sistem alt yapısı oluşturulduğu takdirde elektronik olarak tevdi edilmesi zorunludur. 3- Temsilci vasıtasıyla artırmaya katılacak kişilerin, temsilcileriyle birlikte en geç artırma süresinin biti