İzmir Konak Salhane Mahallesi 684/6 166 m² diğer taşınmaz icradan satılık

Örnek No:53* T.C. İZMİR GAYRİMENKUL SATIŞ İCRA DAİRESİ 2026/206 TLMT. TAŞINMAZIN ELEKTRONİK SATIŞ ORTAMINDA AÇIK ARTIRMA İLANI Satılmasına karar verilen taşınmazın cinsi, niteliği, bulunduğu yer, kıymeti ve önemli özellikleri: 1 NO'LU TAŞINMAZIN Özellikleri : Adresi : Kemal Reis Mahallesi, 274 Sokak, No: 7, Zemin Kat, D: 2 Konak / İZMİRKonak Tapu Müdürlüğü'nden gönderilen Tapu bilgisine göre Kıymet Takdiri istenen taşınmaz ; İzmir İli,Konak İlçesi, Salhane Mahallesi, 684 Ada, 6 Parsel Zemin Kat, 2 Nolu Bağımsız Bölüm numaralı Meskenniteliğindeki taşınmazdır.Dosya ekinde incelenen 27/03/2026 tarih 14:50 zamanında yapılan sorgu kaydına göre taşınmaz tapu kaydıincelenmiştir. Taşınmaz tam hisseli olup, F***** E***** adına tescillidir. TAŞINMAZIN TAM HİSSESİ SATIŞA KONUDUR. Ana taşınmaz DÖRT KATLIKARGİR BİNA nitelikli 166,00 m2 yüzölçümlü olup, Kat Mülkiyeti kurulmuştur. Taşınmazın Şerhlerhanesinde; hisse üzerinde 2 adet İcrai Haciz şerhi ile Aile Konutudur şerhi ve Beyanlar Hanesinde TaşınmazÜzerinde Yönetim Planı beyanı vardır.684 Ada, 6 Parsele ait Konak Belediyesi İmar ve Şehircilik Müdürlüğünün; E-45316717-641.03.01-601277sayılı yazısında ve eklerinde; “İzmir İli, Konak İlçesi, 6608 ada, 12 parsel, 03.02.1984 tarihinde onaylanan1/1000 ölçekli Üçkuyular-Hatay-Bayramyeri Uygulama İmar Planında; kısmen B-5, Bitişik nizam, 5 katyapılaşma koşullu Konut alanında, kısmen de yolda kalmakta olup, ayrıca Hatay Bölgesi Mevcut PlandakiDurumu Korunacak Alanlarda "K1" kalmaktadır. "Parsel maliklerinin tamamının muvafakatı ile adabütününde uygulama yapılması talep edilmesi halinde" Plan notlarına uyulacaktır. Kentsel Dönüşümalanında kalmamaktadır, arşiv işlem dosyası üzerinden yapılan incelemede 28/10/1959 tarih, 412 sayılı yeniyapı ruhsatı, 27.09.1960 tarihve 412/959 sayılı tadilat ruhsatı düzenlendiği tespit edilmiş olup, 25.02.1961tarihli yapı kullanma izin belgesi ile ruhsat eki mimari projesinin kat planı örneği yazımız ekindedir.Tapuya göre Zemin kat 2 nolu meskenin net alanı, İzmir Büyükşehir Belediyesi İmar Yönetmeliğinin"Tanımlar" başlıklı 4.maddesinde; Planlı Alanlar İmar Yönetmeliğinin 4.maddesinin dikkate alınacağı ifadeedilmiş olup, Planlı Alanlar İmar Yönetmeliğinin 4.maddesinin 1.fıkrasının (ğ) bendinin 3.alt bendine görenet: 77,79 m²dir. İzmir İli, Konak İlçesi, Salhane Mahallesi, 684 ada 6 parsel 2 no'lu bağımsız bölüm 1/1hissesine kayıtlı taşınmaz için, Yapı Kontrol Müdürlüğümüz bünyesinde herhangi bir yıkım kararı, tutanakve/veya idari işlem bilgi/belgesi bulunmamaktadır. Afet riski altındaki alanların dönüştürülmesi hakkındakanun kapsamında rezerv yapı alanı ve riskli alan olarak belirlenen alanda kalmadığı tespit edilmiştir.Ayrıca Kentsel Dönüşüm Alanında da kalmamaktadır.Dosyaya gönderilen arşiv belgelerinde parsel üzerinde 28/10/1959 tarih 412 sayılı yeni yapı ruhsatı,27.09.1960 tarih 412/959 sayılı Yapı Kullanma İzin Belgesi incelenmiştir. Kat planına ve numaratajkrokisine göre her katta tek bağımsız bölüm yer almakta olup, yapı Bodrum kat, zemin kat ve 2 normalkattan oluşmaktadır. Kıymet takdiri istenen mesken zemin katta konumlu olup, brüt 108 m2, net 87 m2olduğu proje üzerinden ölçülmüştür. Keşif günü belirtilen taşınmazda inceleme yapılmış olup, içerisi de görülmüştür.Parsel üzerinde; 65 yaşlarında, Bodrum kat, zemin kat ve 2 normal kat olmak üzere 4 katlı Betonarme yapıyer almaktadır. Parsel, kuzeyinde Halil Rifat Paşa Caddesi cepheli olup, batısında 274 Sokak ve doğusundakomşu parsele bitişiktir.Binanın temel Belediye ve Kamu Hizmetlerinden yararlandığı, (Yol,Toplu taşıma, elektrik, çöp toplama,belediye, şebeke suyu, kanalizasyon, PTT hizmetleri vs) Çevresinde 3-5 katlı nispeten eski, konutkullanımlı binalar bulunduğu görülmüştür. Taşınmaz; Konak Kaymakamlığına 1,75 km, ve günlükihtiyaçların karşılanabileceği alışveriş merkezlerine ve belediye otobüsü güzergahlarına yürümemesafesindedir.Konu taşınmaz, mimari projesinde, salon,3 oda, mutfak, banyo, wc, hol ve balkon hacimlerine sahip olup108 m2 brüt alana sahiptir. Yerindeki ölçümleme ve projesindeki hesaplamada daire net: 87,00 m2,Brüt:108,00 m2 olarak tespit edilmiştir. Mahallinde yapılan incelemede taşınmazın ilgili belediyesitarafından gönderilen mimari projesi ile alan olarak uyumluğu görülmüştür. Taşınmazın iç hacimlerindesalon, hol ve odalarda yerler laminat parke, duvarlar plastik boyalıdır. Islak hacimlerde yerler ve duvarlarseramik kaplıdır. Banyoda duşakabin, lavabo ve klozet bulunmaktadır. Pencere doğramaları PVC doğramaiç mekan kapıları ahşap panel kapı, daire giriş kapısı çelik kapıdır. Taşınmazda ısınma kombi ilesağlanmaktadır.166 m2 yüzölçümü, 2/8 arsa payı, Kemal Reis Mahallesi, 274 Sokak, No: 7, Zemin Kat, D: 2 Konak / İZMİR adresli Adresi : Kemal Reis Mahallesi, 274 Sokak, No: 7, Zemin Kat, D: 2 Konak / İZMİR Yüzölçümü : 166 m2 Arsa Payı : 2/8 İmar Durumu: Var,; E-45316717-641.03.01-601277sayılı yazısında ve eklerinde; “İzmir İli, Konak İlçesi, 6608 ada, 12 parsel, 03.02.1984 tarihinde onaylanan1/1000 ölçekli Üçkuyular-Hatay-Bayramyeri Uygulama İmar Planında; kısmen B-5, Bitişik nizam, 5 katyapılaşma koşullu Konut alanında, kısmen de yolda kalmakta olup, ayrıca Hatay Bölgesi Mevcut PlandakiDurumu Korunacak Alanlarda "K1" kalmaktadır. "Parsel maliklerinin tamamının muvafakatı ile adabütününde uygulama yapılması talep edilmesi halinde" Plan notlarına uyulacaktır. Kentsel Dönüşümalanında kalmamaktadır, arşiv işlem dosyası üzerinden yapılan incelemede 28/10/1959 tarih, 412 sayılı yeniyapı ruhsatı, 27.09.1960 tarihve 412/959 sayılı tadilat ruhsatı düzenlendiği tespit edilmiş olup, 25.02.1961tarihli yapı kullanma izin belgesi ile ruhsat eki mimari projesinin kat planı örneği yazımız ekindedir.Tapuya göre Zemin kat 2 nolu meskenin net alanı, İzmir Büyükşehir Belediyesi İmar Yönetmeliğinin"Tanımlar" başlıklı 4.maddesinde; Planlı Alanlar İmar Yönetmeliğinin 4.maddesinin dikkate alınacağı ifadeedilmiş olup, Planlı Alanlar İmar Yönetmeliği