İzmir Karabağlar Yaşar Kemal Mahallesi 11255/1 1.818 m² hisseli diğer taşınmaz icradan satılık

Örnek No:53* T.C. İZMİR GAYRİMENKUL SATIŞ İCRA DAİRESİ 2026/322 TLMT. TAŞINMAZIN ELEKTRONİK SATIŞ ORTAMINDA AÇIK ARTIRMA İLANI Satılmasına karar verilen taşınmazın cinsi, niteliği, bulunduğu yer, kıymeti ve önemli özellikleri: 1 NO'LU TAŞINMAZIN Özellikleri : İzmir İl, Karabağlar İlçe, YAŞAR KEMAL Mahalle/Köy, 11255 Ada, 1 Parsel, B2-1 / 12 / 2 KAPI NO / 55 Nolu Bağımsız Bölümün borçlu adınakayıtlı 1/8 hissesi satışa konudur. Toki Uzundere Konutları içerisinde ve 14.540,00 m² alanlı, bir bloğu 3 adet bodrum katlı, dört bloğu iki adet bodrum katlı olan beş bloklu parsel içinde, kuzeyde (6013 Sokak) ve batısında 6000 ile doğusunda 6002 Sokaklar arasındaki, 2 adet bodrum kat, zemin kat ve 12 adet normal kattan müteşekkil Cennet Apartmanı'nın en üst kattaki 55 bağımsız bölüm numaralı dairesidir. Beş blokta da bodrum katlarda ikişer adet, zemin ve normal katlarda dörder adet daireden her bir blokta 56'şar adet bağımsız bölüm, parsel bazında 280 adet bağımsız bölüm mevcuttur. Değerleme konusu daire, doğalgaz yakıtlı kaloriferli, çift girişli ve çift asansörlü betonarme bina içinde olup, iki oda, salon, wc, banyo, mutfak, koridor ve balkon hacimlerinden müteşekkil 69,29 m² net, 80,05 m² brüt alanlıdır. Tadilatlı, temiz ve bakımlı olan dairenin ıslak hacimleri seramik kaplı, diğer mahal zeminleri ahşap laminattır. Daire kapısı ahşap kaplamalı çelik, iç kapıları Amerikan Panel, dış doğramaları pvc'dir. Mermerit tezgahlı mutfak dolapları high gloss kapaklı, elektrikli cihazları ankastredir. Banyo alanında kayıtlı cam duş kabini, klozet ve dolaplı lavabo, wc alanında alaturka taş ve ayaksız küçük lavabo mevcuttur. Duvarlar alçı sıva üzeri saten badanalı, tavanlar kartonpiyerlidir. Dairenin balkonu pvc doğrama ile kapatılarak mutfak hacmine dahil edilmiştir. Daire deniz manzaralıdır. Ana taşınmazın bulunduğu parsel, yaklaşık dörtgen geometride ve her bir kenarı yola cepheli olup, yüksek kottaki TOKİ konutları içindeki daire de ayrık nizamlı üç kenarı sokağa cepheli bloğun, asansöre göre sol ön kolundadır. Taşınmazın konumu açısından önemli kurum ve kuruluşlara, sosyal imkânlara ulaşma açısından merkezi olmayan bir yerleşim alanında olduğu,Temel belediye ve kamu hizmetlerinden yararlandığı (yol, toplu taşıma, elektrik, çöp toplama, belediye, şebeke suyu, kanalizasyon, PTT hizmetleri vs.) Bölgede genel olarak alt orta ve orta sınıf gelir grubundaki insanların yaşadığı, Tespit edilmiştir. Söz konusu taşınmaz kuş uçuşu; İzmir Demokrasi Üniversitesi 990 m, Uzundere Kampüsüne Fatih Sultan Mehmet Anadolu Lisesine 450 m, Çevre Yoluna 460 m, Sıtkı Kürüm Uzundere Rekreasyon Alanına 990 m, Karabağlar Atatürk Spor Kompleksine 1,4 km mesafede bulunmaktadır. 2011 yılında yönetim planı teşkil edilen sitede, açık otopark alanları, spor salonu, çocuk parkı, atlı spor alanları, hali saha, market (Barış Gross Market, A101), Pazar yeri, Cami, okul (Yavuz Selim İlköğretim Okulu, Fatih Sultan Mehmet Lisesi), muhtarlık mevcuttur. borçlunun 1/8 hissesine tekabül eden değeri 468.750,00-TL (DÖRTYÜZALTMIŞSEKİZBİN YEDİYÜZ ELLİ TÜRKLİRASI) olabileceği tespit edilmiştir., Adresi : Yaşar Kemal Mahallesi, 6002 Sokak, No: 2, Cennet Apt., 12. Kat, Daire: 55 Karabağlar/ İZMİR Yüzölçümü : 14.540,00 m2 Arsa Payı : 1/280 İmar Durumu: İnşaat tarzı Karabağlar Belediyesi?nin 21.05.2026 tarih ve 451889 sayılı yazısında; değerlemeye konu taşınmazın İzmir ili, Karabağlar ilçesi, Yaşar Kemal Mahallesi, 11255 ada 1 parselin 22.11.2005 tarih ve 20801 sayılı yapı ruhsatına göre, B-2 Blok, 13. kat 55 no.lu bağımsız bölüm net alanının: 69,29 m², brüt alanının: 80,05 m² olduğu, söz konusu parselin 1/1000 ölçekli Uzundere Mevki Toplu Konut Bölgesi Revizyon İmar Planında; ön bahçe mesafesi 10.00 m., Emsal: 2.50, Yençok: 15 Kat yapılaşma koşullu konut alanında kaldığı, 11255 ada 1 kentsel dönüşüm alanında yer almadığı ve B2-1 blok, 12. kat 55 bağ. Bi hisse taşınmaz ile ilişkin arşiv kayıtlarının tetkikinde, ana taşınmaz ve bağımsız bölüm ile ilgili herhangi bir yıkım kararı veya tutanak bulunmadığı bildirilmiştir. Kıymeti : 468.750,00 TL KDV Oranı : %1 Kaydındaki Şerhler: 1- Diğer İrtifak Hakkı: A ile gösterilen 2840,83m2 lik Kısımda İzsu Genel Müdürlüğü Lehine Bu Parsel Aleyhine Daimi Kanal Geçiş İrtifak Hakkı kaydı mevcuttur.- İzmir Su ve Kanalizasyon İdaresi Genel Müd. 2-Beyan : Yönetim Planı:19/04/2011 -28/04/2011 tarih 7701 yevmiye 3-Tap kaydındaki gibidir. ----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- Artırma Bilgileri 1.Artırma Başlangıç Tarih ve Saati : 21/12/2026 - 13:42 ----------------------------------------------------------------------------------------------------------- Bitiş Tarih ve Saati : 28/12/2026 - 13:42 2.Artırma Başlangıç Tarih ve Saati : 13/01/2027 - 13:42 ----------------------------------------------------------------------------------------------------------- Bitiş Tarih ve Saati : 20/01/2027 - 13:42 Satış şartları: 1- Birinci ve ikinci arttırma belirtilen gün ve saatler aralığında açık artırma suretiyle Elektronik Satış Portalı'nda ( esatis.uyap.gov.tr ) yapılacaktır. Bu artırmada Elektronik Satış Portalı'nda verilecek tekliflerin malın muhammen kıymetinin yüzde ellisi ile o malla güvence altına alınan ve satış isteyenin alacağına rüçhanı olan alacakların toplamından hangisi fazla ise bu miktarı ve ayrıca bu miktara ilave olarak paraya çevirme ve paylaştırma masraflarını geçmesi şartı ile ihale olunur. 2- Artırmaya katılabilmek için, mahcuzun muhammen kıymetinin yüzde onunu karşılayacak tutardaki nakit teminatın en geç artırma süresinin bitiminden önceki gün saat 23.30'a kadar satışı yapan icra dairesinin banka hesabına Elektronik Satış Portalı üzerinden yatırılması, gösterilecek teminatın, teminat mektubu olması hâlinde, artırmaya katılacaklar veya ilgili banka tarafından, en geç artırma süresinin bitiminden önceki iş günü mesai bitimine kadar satışa konu mahcuzun muhammen kıymetinin yüzde onunu karşılayacak tutard