İzmir Buca Kocatepe Mahallesi 7222/24 239 m² diğer taşınmaz icradan satılık

Örnek No:53* T.C. İZMİR GAYRİMENKUL SATIŞ İCRA DAİRESİ 2025/284 TLMT. TAŞINMAZIN ELEKTRONİK SATIŞ ORTAMINDA AÇIK ARTIRMA İLANI Satılmasına karar verilen taşınmazın cinsi, niteliği, bulunduğu yer, kıymeti ve önemli özellikleri: 1 NO'LU TAŞINMAZIN Özellikleri : İzmir İl, Buca İlçe, KOCATEPE Mahalle/Köy, 7222 Ada, 24 Parsel, 2. Kat, 3 Nolu Bağımsız Bölümde kayıtlı taşınmazın tamamı satışa konudur. Satış konusu taşınmaz, İzmir İli, Buca İlçesi, Menderes mahallesinde yer almakta olup, çevresinde konut kullanımlarının yoğun olduğu, altyapı ve ulaşım olanaklarından yararlanan bir bölgede bulunmaktadır. Mahallinde yapılan inceleme neticesinde; taşınmazın Buca Belediyesi hizmet binasına yaklaşık 600 m, Dirayet Süren İlkokulu'na yaklaşık 780 m, Necip Fazıl Kısakürek İlkokulu'na yaklaşık 750 m ve Ufuk Mahallesi Pazar Yeri'ne yaklaşık 380 m mesafede bulunduğu tespit edilmiştir. Taşınmazın bulunduğu bölge; eğitim kurumları, pazar yeri, kamu hizmet alanları ve günlük ihtiyaçların karşılanabileceği ticari birimlere yakın konumda olup, belediye hizmetleri, elektrik, su, kanalizasyon, haberleşme gibi kentsel altyapı hizmetlerinden faydalanmaktadır. Bölgeye toplu taşıma araçları ve özel araçlarla ulaşım mümkün olup, ulaşılabilirlik düzeyi iyi seviyededir. Bu itibarla taşınmazın, ilçe merkezi ve çevresindeki sosyal donatı alanlarına erişimi bulunan, yerleşim amaçlı kullanım açısından tercih edilebilir nitelikte bir konumda bulunduğu değerlendirilmiştir. Dairenin değerlendirilmesi: Mahallinde yapılan inceleme neticesinde; dava konusu taşınmazın zemin +3 normal katlı, betonarme karkas yapı tarzında inşa edilmiş bir binanın 2. katında yer alan 3 bağımsızbölüm numaralı mesken olduğu tespit edilmiştir. Binada her katta bir adet mesken bulunmakta oluptoplam 4 bağımsız bölüm mevcuttur. Taşınmazın bulunduğu çevrede ağırlıklı olarak ayrık ve bitişiknizamda inşa edilmiş 4-5 katlı konut yapıları yer almakta olup, meskenin ön cephesi yola, arka cephesi isebahçe yönüne bakmaktadır. Ana giriş zemin kattan sağlanmakta olup, yapı yaklaşık 40 yıllık, betonarmekarkas sistemde inşa edilmiş, doğalgaz yakıtlı kat kaloriferi ile ısıtılan ve yapı kullanma izin belgesinesahip bir yapıdır. Binada asansör bulunmamaktadır.İnceleme konusu mesken; 3 oda, salon, mutfak, banyo, WC, antre-hol ve balkon hacimlerinden oluşmaktaolup, balkonlardan birinin PVC doğrama ile kapatılarak iç mekâna dahil edildiği görülmüştür. Arkacephede bulunan balkon demir korkulukludur. Taşınmazın kullanım alanı kat planına göre net 85 m²,brüt 96 m2 olarak belirlenmiştir . Mesken içerisinde salon ve odaların zeminleri laminat parke, ıslakhacimler ile balkon zeminleri seramik kaplıdır. Salon ve oda tavanları kartonpiyerli olup, duvarlar alçısıva üzeri saten boya ile boyalıdır. Mutfakta granit tezgâh, hazır mutfak dolapları ve ankastre elektriklicihazlar bulunmaktadır. Banyoda Hilton tipi lavabo, gömme rezervuarlı asma klozet, duş teknesi ve camduş kabini mevcut olup, duvarlar tavana kadar seramik kaplıdır. Ayrı olarak bulunan WC hacmininfonksiyon değişikliği yapılarak kiler olarak kullanıldığı görülmüştür. Taşınmazın dış doğramaları PVCmalzemeden imal edilmiş olup çift camlı ısı yalıtımlı özellik taşımaktadır. Daire giriş kapısı çelik kapıdır.Yapılan incelemede, taşınmazın yaşı itibarıyla eski (yaklaşık 40 yıllık) bir yapı içerisinde yer almasınarağmen, daire içerisinde çeşitli tadilat ve yenileme çalışmaları yapıldığı, mevcut haliyle temiz, bakımlı ve kullanım amacına uygun durumda bulunduğu anlaşılmıştır. Meskenin üç cepheli olduğu ve karanlık mahallinin bulunmadığı tespit edilmiştir. Mutfak tavanında üst kat balkonundan akma/küf izleri olduğu tespit edilmiştir. Binanın bahçe alanları parke taşı ile kaplı olup açık otopark olarak kullanıma uygundur. yapılan değerlendirmeler neticesinde, 08.05.2026 keşif tarihi itibariyle değerinin 4.300.000,00.- TL olduğ sonuç ve kanaatine varılmıştır. Adresi : Menderes Mahallesi, 369 Sokak No: 22, 2. Kat, Daire: 3 Buca / İZMİR Yüzölçümü : 239,00 m2 Arsa Payı : 1/4 İmar Durumu: İnşaat tarzı İzmir Büyükşehir Belediyesi Kent Rehberi üzerinden yapılan sorgulamada tespite konu taşınmazı ayrık nizam yapılaşma koşullu, 4 kata kadar imar izni bulunduğu görülmüştür. Söz konusu taşınmazın Buca Belediyesi İmar Şehircilik Müdürlüğünün yazısında riskli alan ilan edilen bölge içerisinde yer almadığı belirtilmiştir. Kıymeti : 4.300.000,00 TL KDV Oranı : %1 Kaydındaki Şerhler: 1- Beyan : Yönetim Planı Tarihi : 19/09/1985 2-İhtiyati Tedbir: İzmir 22. Aile Mahkemesi 15/09/2025 tarih 2025/613 Esas sayılı Mahkeme(Mahkemece 28/11/2025 tarihli müzekkeredeMahkememizce verilen tedbir kararı rıza-i temlike engel olup cebri icraya engel olmamaktadır. şeklinde cevap verilmiştir.) Müzekkeresi sayılı yazıları ile ( Açıklama: -) [16/09/2025-42901] 3- Aile Konutudur. (15/09/2025 - 42830) 4-Tapu kaydındaki gibidir. ----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- Artırma Bilgileri 1.Artırma Başlangıç Tarih ve Saati : 28/12/2026 - 14:00 ----------------------------------------------------------------------------------------------------------- Bitiş Tarih ve Saati : 04/01/2027 - 14:00 2.Artırma Başlangıç Tarih ve Saati : 20/01/2027 - 14:00 ----------------------------------------------------------------------------------------------------------- Bitiş Tarih ve Saati : 27/01/2027 - 14:00 Satış şartları: 1- Birinci ve ikinci arttırma belirtilen gün ve saatler aralığında açık artırma suretiyle Elektronik Satış Portalı'nda ( esatis.uyap.gov.tr ) yapılacaktır. Bu artırmada Elektronik Satış Portalı'nda verilecek tekliflerin malın muhammen kıymetinin yüzde ellisi ile o malla güvence altına alınan ve satış isteyenin alacağına rüçhanı olan alacakların toplamından hangisi fazla ise bu miktarı ve ayrıca bu miktara ilave olarak paraya çevirme ve paylaştırma masraflarını geçmesi şartı ile ihale olunur. 2- Artırmaya katılabilmek için, mahcuzun muhammen kıymetinin yü