Bursa Osmangazi Hamitler Mahallesi 6437/6 diğer taşınmaz icradan satılık

Örnek No:53* T.C. BURSA GAYRİMENKUL SATIŞ İCRA DAİRESİ 2026/313 ESAS TAŞINMAZIN ELEKTRONİK SATIŞ ORTAMINDA AÇIK ARTIRMA İLANI Satılmasına karar verilen taşınmazın cinsi, niteliği, bulunduğu yer, kıymeti ve önemli özellikleri: 1 NO'LU TAŞINMAZIN Özellikleri : Bursa İl, Osmangazi İlçe, HAMİTLER Mahalle/Köy, 6437 Ada, 6 Parsel, A BLOK 1 Nolu Bağımsız Bölüm TALEPVEAÇIKLAMA:BursaGayrimenkulSatışİcraDairesitarafından2026/313Esassırakaydıileborçluadınakayıtlıolankıymettakdirininyapılmasıistenilenyukarıdabelirtilmişolantaşınmazınalacaklıvekilinintalebigereğincekıymettakdirininyapılmasınakararverildiğibelirtilmektedir.1-)BursaİliOsmangaziİlçesiHamitlerMah.6437Ada6ParselABlokBodrumKat1NoluBağBölYAPILANİNCELEMETapukaydıDosyadamevcut05.06.2026sorgutarihlitaşınmazaaittapukaydında;Bursaİli,Osmangaziİlçesi,HamitlerMah.,6437Ada,6Parselnolu793,85m²yüzölçümlü“2Adet5KatlıBetonarmeBinaveArsası”vasfındakitaşınmazdayeralan,kıymettakdirininyapılmasıistenilen,katmülkiyetineçevrilmişolan,112/1584arsapaylı,ABlokBodrumKat,1NoluBağ.Bölümün(Konut)05.07.2022tarihli3194SYGeçici16.Md.GereğinceKatMülkiyetiTesisiveCinsDeğişikliğiedinmesebebiyle1/1hissesinintapumalikNa...KA...adınakayıtlıolduğuvetaşınmazüzerindealacaklıT.C.ZiraatBankasıA.Ş.adına1.derecedenipotekbulunduğuanlaşılmıştır.TaşınmazaveMülkiyeteaitTapuKaydınınŞerh/Beyan/İrtifakbölümünde;Beyan;YönetimPlanı:09/06/2022Beyan;AT3194S.YGeçici16.MdGereğinceKatMülkiyetiveCinsDeğşikliğiYapılmıştır.açıklamasıbulunmaktadır. İmarveRuhsatDurumu OsmangaziBelediyeBaşkanlığıİmarveŞehircilikMüdürlüğü'nünE-İMARSistemiverilerinegöre;HamitlerMahallesi,6437Ada,6NoluParselileilgili;1/1000ÖlçekliHamitler1.EtapRevizyonİmarPlanıkapsamındaayrıknizamKaks(Emsal):1.00yapılaşmakoşullu"yerleşikkonutalanı"ndakalmaktaolduğuanlaşılmaktadır. HeyetimizceyapılanincelemelerdeanataşınmazıncepheliolduğuHamitlerMah.,4.ZümrütSokağın2026yılıasgariarsabirimdeğerinin6.871,29TLolduğuanlaşılmaktadır. TAŞINMAZINİNCELENMESİVEDEĞERLEMESİ KıymettakdirinekonuborçluyaaittaşınmazHamitlerMah.4.ZümrütSok.,No:8ABlokİçKapıNo:1Osmangazi/BURSAadresindeyeralmaktadır. KıymettakdirinekonuborçluyaaittaşınmazAveBBloktanoluşanayrıknizam(tekcephesibitişik)inşaedilmişçevredüzenlemesivepeyzajıtamamlanmışotoparkalanımevcutbirsiteninABloğundayeralmaktadır.Taşınmazınbulunduğubinabetonarmekarkasinşaattarzındayapılmışolupbodrum+zemin+3normalkatolmaküzeretoplam5kattanoluşmaktadır.Binanınbodrum(giriş)katındaticariamaçlıdükkanilemeskenamaçlıkullanılmaktaolandairevediğerkatlarındameskenamaçlıkullanılmaktaolandairelermevcutolupasansörbulunmamaktadır.Binadışcepheduvarlarısıvalı,mantolamalıveboyalı,merdivenbasamakvesahanlıklarımermerkaplıolupgirişkapısıdemirdoğramalıvecamlıdır. Keşiftarihindeborçluyaaittaşınmazincelenmişoluphalihazırdameskenamaçlıkullanıldığıgözlemlenmiştir.Taşınmazınbulunduğubinaya3194SayılıKanunungeçici16.MaddesigereğinceimarmevzuatınaaykırıyapılarınkayıtaltınaalınarakYapıKayıtBelgesiverildiğianlaşılmıştır.Dairewebtapusistemindeyeralanonaylımimariprojesinegöreantre,2oda,salon,mutfak,banyovewc'denmüteşekkildir.Daireningirişkapısıçelikkapılı,duvarlarısıvalıvesatenboyalı,antre,mutfak,salonveodalarınzeminilaminantparkekaplıolupsalonuntavanındakartonpiyerdetaylarıbulunmaktadır.Odakapılarıamerikanpanelolantaşınmazınpencereleribeyazrenkliçiftcamlıpvcprofildir.Mutfaktaaltüstdolapmevcutoluptezgahgranitmermerdir.Islakhacimlerin(banyo,wc)zeminiveduvarlarıseramikkaplıolupbanyodadolap,klozetveduşkabinbulunmaktadır.Daireninısıtmasistemidoğalgazlıvekaloriferpeteklidir.Daireninbanyotavanındaboyakararmalarıvedökülmelerimevcuttur.Kıymettakdirininyapılmasıistenilentaşınmazınwebtapusistemindeyeralankatirtifakınaesasmimariprojesininmahallistesiverilerinegörenetalanı108,00m²,brütalanı120,00m²olarakhesaplanmıştır.Genelliklemeskenamaçlıkullanılanayrıknizam4-5katlıbinalarınbulunduğubirmahalledeyeralanborçluyaaittaşınmaz,belediyeyeaittümaltyapıhizmetlerindenyararlanmaktadır.Anataşınmazyaklaşıkyürümemesafesinde4.ZümrütSokağacephe,HakimiyetCaddesine165mveSanayiCaddesineise750mmesafedebulunmaktadır.KuşuçuşumesafeileBursaŞehirMerkezine(Valilik)10,28kmuzaklıktabulunmaktadır. Borçluyaaittaşınmazınbulunduğumahalvemahallerdekiemsalleri,konumu,ebatları,yapışekli,yapımalzemesi,yüzölçümü,ticariakarı,çevreimarfaaliyetleri,yapılaşmadurumu,yıpranmapayı,ulaşımkolaylığıveçevredüzenlemesiilenitelikvenicelikleridedikkatealınarakbugünküpiyasadairealımvesatımlarınagöresözkonusutaşınmazınkıymetiaşağıdabelirtilmektedir. HamitlerMahallesi6437Ada,6No'luparsel: Tapumalikbeherinintaşınmazüzerindekihisseleri1/1'eroranındadır. ABlokBodrumKat1No'luBağımsızBölüm(Konut)=4.200.000,00TL HİSSEMİKTARLARI: Na...KA...'inhissesineisabetedentaşınmazbedeli=4.200.000,00TL×1/1=4.200.000,00TL(Yalnız;DörtMilyonİkiYüzBinTürkLirasıdır.) Adresi : Hamitler Mah. 4. Zümrüt Sk. No: 8 A Blok D. 1 Osmangazi / BURSA Yüzölçümü : 793,85 m2 Arsa Payı : 112/1584 İmar Durumu: 1/1000 Ölçekli Hamitler I.Etap Revizyon İmar Planı kapsamında plan üzerinde gösterilen çekme mesafeleri doğrultusunda E:1.00 Hmax:12.50m ayrık nizam konut alanında kalmaktadır. Kıymeti : 4.200.000,00 TL KDV Oranı : %1 Kaydındaki Şerhler: Dosyasında mevcuttur ----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- Artırma Bilgileri 1.Artırma Başlangıç Tarih ve Saati : 05/01/2027 - 10:19 ----------------------------------------------------------------------------------------------------------- Bitiş Tarih ve Saati : 12/01/2027 - 10:19 2.Artırma Başlangıç Tarih ve Saati : 04/02/2027 - 10:19 ----------------------------------------------------------------------------------------------------------- Bitiş Tarih ve Saati : 11/02/2027 - 10:19 Satış şartları: 1- Birinci ve ikinci arttırma belirtilen gün ve saatler aralığında açık artırma suretiyle Elektronik Satış Portalı'nda ( esatis.uyap.gov.tr ) yapılacaktır. Bu artırmada Elektronik Satış Portalı'nda verilecek tekliflerin malın muhammen kıymetinin yüzde ellisi ile o malla güvence alt