İzmir Torbalı Ayrancılar Mahallesi 224/1 diğer taşınmaz icradan satılık

Örnek No:53* T.C. TORBALI İCRA DAİRESİ 2026/2564 TLMT. TAŞINMAZIN ELEKTRONİK SATIŞ ORTAMINDA AÇIK ARTIRMA İLANI Satılmasına karar verilen taşınmazın cinsi, niteliği, bulunduğu yer, kıymeti ve önemli özellikleri: Özellikleri : İzmir İl, Torbalı İlçe, Ayrancılar Mah. 224 Ada, 1 Parsel, 2.Kat 6 Nolu Bağ.Böl. Bilirkişi Raporundan:Torbalı Belediyesiİmar ve Şehircilik Müdürlüğünün 07/08/2026 tarihli,yazısında;Ayrancılar ve Mahallesi 224 ada 1 numaralı parselin; Mülga Ayrancılar Belediye Meclisinin1/1.000 ölçekli Uygulama İmarPlanıde Konut Alanı Bitişik Nimaz 3 kat olarak belirlendiği tespit edilmiş olup, Söz konusu parselinin taşınmaza ilişkin yapı ruhsatı ve yapı kullanma izin belgesi yazımız ekinde sunulmuştur.denilmektedir.Fen bilişkisi tarafından testipi yapılarak yeri gösterilen, yukarıda adresi, tapu kaydı, belirtilen tespit konusu taşınmaz. İzmir İli, Torbalı İlçesi, Ayrancılar Mahallesi, 224 Ada, 1 Parselde kayıtlı, 2. kat / 6 No.lu Taşınmaz. Keşif günü daire açıldı içerisi gezildi görüldü resimleri çekilerek tespit yapıldı.Dikdörtgen şeklne yakın yamuk geometrik arazi sınırlarına sahip 398,33 m² yüzölçümlü parsel alanlınlardan, İnönü Mahallesi, Hasan Arıkan caddesi ile 130 sokna kesinçliği köşebaşı konumludur.Bitiştirin nizamda, betonarme karkas yapılı, zemin+3 normal katlı olup, zemin kat 5 dükkan ve otopark alanı, normal katlarda her katta 2 daire olmak üzere toplam 8 mesken olmak üzere toplam 13 bağımsız bölümden oluşmaktadır. Binada doğalgaz tesisatı değildir. Asansör yoktur.Söz konusu 6 nolu mesken, 86/959 arsa payıdır. Proje ölçüsüne göre Brüt; 93,00m² Net;86,00m² dir. 2 oda, salon, mutfak, banyo+wc, antre, ebeveyn banyo bölümü ve balkon bölümlerinden oluşmaktadır. Yer döseme kapalamları laminat parke 120,8 hakimler seramik, duvarlar alçı siva üzeri plastik badana, salon ve antre bölümü tavanında dekoratif ışık havuzu mevcuttur. Pencere doğamları pvc, iç kapılması ahşap hazır panel, daire girişleri çelik kapıdır. Mutfak hazır dolaplı granit tezgahlıdır. Banyo+wc kapılması yer ve duvar kapamları seramik olup klozet, lavabo ve duş kabini mevcuttur. Dairede doğalgaz tesisatı bağlı durumdadır. Daire köşe konumunda olup karanlık odası bulunmamaktadır.Bina için 22/11/2019 tarih, 427 sayılı yapı ruhsatı, 21/09/2020 tarih, 268 sayılı yapı kullanıma izin belgesi alınmıştır. Yapı ruhsatı tarihine göre 7 yaşındadır. Çevre ve Şehçilik Bakanlığı Yapı Yaklaştık Birim Maliyetleri Tebliği bina III/B sınıfı yapılı görüle, 02.12.1982 gün ve 17886 sayılı Resmi gazetede yayınlananYapı aşınma cetteline göre %10 yıpranmalı olarak değerlendirilir/saylı. Mevkii olarak, Ayrancılar mezralığı çapraz karşısında yer almaktadır olup Ayrancılar Mah. merkezi yerleşim alanı orta kısmından geçen İzmir-Aydın yolunun batı yerleşkesi bölümünde yer ılmaktadır. İzmir-Aydın caddesine kuşuşu yakıtlı 100m, Zeki Öztas caddesine 300m, Yavuz Selim caddesine 130m, Özel Medifema Hastanesine 215 m mesafede, ulaşım imkanı kolay her türlü alt yapısı mevcuttur belediye hizmetlerinden faydanlılarla bölgede yer almaktadır. Yukarıda ayrıntılı olarak özelliklerini açıklanan taşınmazın değer tespitli yapılırken; taşınmazın bulunduğu bölgede yakın zamanda satışa çıkarılmış veya satılmış benzer gayrimenkuller, yapıların özellikleri, mevcut durumu, yüzölçümü, imar durumu, konumu, bulunduğuda sokak, altyapı imkânları, yaşı, yönü, çevresinin doluluk oranı, merkezi yérler mesafesi, yapımın inşa tarzı, inşaatta kullanılan malzemelerin teknik özellikleri, emsallerine göre avantaj ve dezavantajları, satılabilirliği, kullanılış yenliği, yöredeki alım-satım ve kiralama ilişkileri ile bunların parasal değerleri, belediye hizmetlerinden yararlanma durumu, bölgenin sosyo-ekonomik yapısı ve paranın satın alma gücüdikkate alınmıştır. Bu kapsamda, aracı kurumlar vasıtasıyla yakın çevrede satılık olan, fikir verir nitelikteki benzertaşınmazlarla karşılaştırılmış, artı-eksi yönleri ile pazarlık payları değerlendirilmiştir. **Keşif tarihi**21/07/2026 itibaryla yapılan değerlendirme sonucunda;İzmir İli, Torbalı ilçesi, Ayrancı Mahallesi, 224 Ada, 1 Parselde kayıtlı, 2. kat / 6 No.10 Mesken nitelikli 3.800.000,00 TL olabileceği kanaatine varılmıştır. Adresi : Ayrancılar/İnönü Mahallesi, Hasan Arıkkan Caddesi Sokak, No:15, D6Torbalı / İZMİR Yüzölçümü : 398,33 m2 Arsa Payı : 86/959 İmar Durumu: İnşaat tarzı Ayrancılar Mahallesi 1/1.000 ölçekli Uygulama İmarPlanıde Konut Alanı Bitişik Nimaz 3 kattır Kıymeti : 3.800.000,00 TL KDV Oranı : %1 Kaydındaki Şerhler: 6036 sayılı kanun gereği riskli yapıdır.(uavt kodu 11894112),Otopark bedeline ilişkin taahhütname bulunmaktadır, ve 24/08/2020 tarihli Yönetim planı beyanları vardır. ----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- Artırma Bilgileri 1.Artırma Başlangıç Tarih ve Saati : 02/11/2026 - 14:34 ----------------------------------------------------------------------------------------------------------- Bitiş Tarih ve Saati : 09/11/2026 - 14:34 2.Artırma Başlangıç Tarih ve Saati : 02/12/2026 - 14:34 ----------------------------------------------------------------------------------------------------------- Bitiş Tarih ve Saati : 09/12/2026 - 14:34 Satış şartları: 1- Birinci ve ikinci arttırma belirtilen gün ve saatler aralığında açık artırma suretiyle Elektronik Satış Portalı'nda ( esatis.uyap.gov.tr ) yapılacaktır. Bu artırmada Elektronik Satış Portalı'nda verilecek tekliflerin malın muhammen kıymetinin yüzde ellisi ile o malla güvence altına alınan ve satış isteyenin alacağına rüçhanı olan alacakların toplamından hangisi fazla ise bu miktarı ve ayrıca bu miktara ilave olarak paraya çevirme ve paylaştırma masraflarını geçmesi şartı ile ihale olunur. 2- Artırmaya katılabilmek için, mahcuzun muhammen kıymetinin yüzde onunu karşılayacak tutardaki nakit teminatın en geç artırma süresinin bitiminden önceki gün saat 23.30'a kadar satışı yapan icra dairesinin banka hesabına Elektronik Satış Portalı üzerinden yatırılma