TopraklıkBursa Nilüfer Ataevler Mahallesi 1248/2 diğer taşınmaz icradan satılık
Bursa / Nilüfer / Ataevler Mahallesi: — m² diğer taşınmaz içindeki — m²'lik hisse icradan satılıyor. Muhammen bedel 1.238.400 TL. İhale tarihi: 5 Ocak.
Dikkat, hisseli satış: Satılan, taşınmazın tamamı değil 1/10 oranındaki hissedir (yaklaşık — m²). Hisseli taşınmazda kullanım, bölme ve satış için diğer hissedarlarla anlaşmak gerekir. Ayrıntılar için hisseli tapu rehberine bakın.
| İlan türü | İcra Satış |
|---|---|
| Satış türü | İcra dairesi |
| Konum | Bursa / Nilüfer / Ataevler Mahallesi |
| Ada / parsel | 1248 / 2 |
| Cinsi | Diğer taşınmaz |
| Satılan hisse | 1/10 · — m² |
| Muhammen (tahmini) bedel | 1.238.400 TL |
| Teminat (kıymetin %10'u) | 123.840 TL |
| 1. satış günü | 5 Ocak 2027 · 10:32 |
| Şu anki durum | İhale tarihi: 5 Ocak |
| Dosya no | 2026/793 |
| Satışı yapan | Bursa Gayrimenkul Satış İcra Dairesi |
| İhale usulü | UYAP e-Satış elektronik açık artırma · KDV %20 |
İlanın aslını ilan.gov.tr'ta aç 3B parselde gör
İlan metni
İlanın tam metnini göster
Örnek No:53* T.C. BURSA GAYRİMENKUL SATIŞ İCRA DAİRESİ 2026/793 TLMT. TAŞINMAZIN ELEKTRONİK SATIŞ ORTAMINDA AÇIK ARTIRMA İLANI Satılmasına karar verilen taşınmazın cinsi, niteliği, bulunduğu yer, kıymeti ve önemli özellikleri: 1 NO'LU TAŞINMAZIN Özellikleri : Bursa İl, Nilüfer İlçe, ATAEVLER Mahalle/Köy, 1248 Ada, 2 Parsel, Bodrum 11 Nolu Bağımsız Bölüm 2-TAŞINMAZINTAPUBİLGİLERİNilüferTapuMüdürlüğükayıtlarının(TAKBİS)incelenmesinde;Bursaİli,Nilüferİlçesi,AtaevlerMahallesi,1248ada,2parselsayılıtaşınmazınanataşınmazniteliğinin“ONMESKENVEBİRDÜKKANDANİBARETâ€,anataşınmazyüzölçümünün1.194,00m²olduğu;değerlemeyekonubağımsızbölümünBODRUMKAT,11No.lu,niteliği“DÜKKANâ€olanbağımsızbölümolduğu,zemin(bağımsızbölüm)numarasının15754573,cilt/sayfanumarasının47/4650olduğubelirlenmiştir.Anataşınmazınniteliğigereğibağımsızbölüm,anagayrimenkuldekitekdükkanvasıflıbağımsızbölümdür.Bağımsızbölümüntapudakayıtlıarsapay/paydası1/21'dir.MÜLKİYETDURUMU:Bağımsızbölümmüşterekmülkiyetetabiolup,maliklerivepaylarışöyledir:H****T******(S****Oğlu)1/10pay,S******G*****(M*****Kızı)1/10payvetakipborçlusuT****Ç****(İ*****Oğlu)4/5paydır.Borçlununpayı22/12/2021tarih78500yevmiyenumaralısatışişlemiileiktisapedilmiştir.Bunedenleişburapordadeğertakdiri,hemtaşınmazınTAMAMIhemdeBORÇLUHİSSESİ(4/5)içinayrıayrıgösterilmiştir.TapukaydınınŞerh/Beyanbölümünde;26/10/1993tarihliyönetimplanıbeyanıileNilüferBelediyeBaşkanlığılehinekamuhaczivemuhtelifalacaklılarlehinedörtadeticraihacizşerhibulunmaktadır.Taşınmazüzerindeipotekkaydıbulunmamaktadır.Anılanşerh,beyanvehacizlerilebunlarıntaşınmazınsatışınaetkisihukukiniteliktehususlarolup,değerlendirmesiSayınMüdürlüğünüzeaittir.İşburapordakıymettakdiri,taşınmaztakyidattanari(serbest)kabuledilerekyapılmıştır. 3-İMARDURUMUANALİZİ NilüferBelediyeBaşkanlığıİmarveŞehircilikMüdürlüğü'nün20.07.2026tarihveE.13019220-769-143800sayılıyazısınagöre;AtaevlerMahallesi(eski6547)1248ada2parsel11No.lubağımsızbölümeait31.08.1992tarihliyapıruhsatıbelgeleribulunmaktadır.Yapıruhsattarihi01/04/2022tarihindenÖNCEolup,taşınmaz6306sayılıAfetRiskiAltındakiAlanlarınDönüştürülmesiHakkındaKanunkapsamındaolanyerlerdenDEĞİLDİR.Taşınmazailişkindiğerbilgilerilekatmülkiyetineesasonaylımimariproje,anılanyazıekindeCDortamındadosyayasunulmuşolup,işburaporunalantespitindebuprojeesasalınmıştır.AyrıcaBursaKadastroMüdürlüğü'nünE-98473618-170.03.01-21233279sayılıyazısında,borçluyaaittaşınmazınFETHİYEMAHALLESİ1248ada2parselolduğubelirtilerekharitaörneğibudoğrultudagönderilmiştir.TapukaydındamahalleATAEVLER,kadastrokayıtlarındaiseFETHİYEolarakgörülmekteolup,budurummahallesınırdüzenlemesindenkaynaklanmaktadır.Sözkonusuhusustaşınmazınada/parselbilgisinivefizikikonumunudeğiştirmemekteolup,değerlendirmesiSayınMüdürlüğünüzeaittir. 4-ULAŞIMVEKONUMANALİZİ Değerlemeyekonutaşınmaz,NilüferilçesininyerleşikvemerkezîkonutbölgelerindenAtaevlerMahallesisınırlarıiçerisinde,NilüferHatunCaddesiNo:51/Aadresindekonumlanmıştır.Bölge;elektrik,su,doğalgaz,kanalizasyonvehaberleşmealtyapısıtamamlanmış,belediyehizmetlerindentamolarakfaydalananbiralandır.Taşınmaz;anaarterlere,otobüsvedolmuşgüzergâhlarına,Ataevler/23Nisanmetroistasyonlarınayakınkonumdaolupulaşımkabiliyetiçokiyidüzeydedir.Çevredeeğitimkurumları,sağlıkkuruluşları,marketveticariünitelerilesosyaldonatılarmevcuttur.Arazinineğimliyapısınedeniyle,tapukaydındabodrumkatolarakgörülenkatıncephesiNilüferHatunCaddesikotundakonumlanmaktavedükkanadoğrudancaddeüzerindengirişsağlanmaktadır. 5-BÖLGESELANALİZ AtaevlerMahallesi,Nilüferilçesininençoktercihedilen,yerleşikveprestijlibölgelerindenbiridir.Mahalledeçokkatlıapartmanvesitetipiyapılaşmahâkimolup,anacaddevebulvarlarüzerindekiyapılarınzeminvebodrumkatlarıyaygınbiçimdeticariamaçla(dükkan,ofis,market,kafevb.)kullanılmaktadır.Bölgedeyayavearaçsirkülasyonuyüksek,ticarifaaliyetcanlıvetalepistikrarlıdır.Sonyıllardakikentseldönüşümuygulamalarıyapıstokunuyenilemektevegayrimenkuldeğerleriniyukarıyönlüetkilemektedir. 6-BAĞIMSIZBÖLÜMÜNİÇİNDEBULUNDUĞUANAYAPININÖZELLİKLERİ Mahallinde22/07/2026tarihindeİcraMüdürlüğünezaretindeyapılankeşifveincelemede;anayapınınBETONARMEKARKAStaşıyıcısistemdeinşaedilmiş,bodrumkat+zeminkat+normalkatlardanmeydanagelenveASANSÖRLÜbirapartmanolduğutespitedilmiştir.Onaylımimariprojeyegöreyapınınbodrumkatındadükkan,kapıcıdairesi,kaloriferdairesi,sığınakveasansörtesisimahalleri;üstkatlarındaisemeskenleryeralmaktadır.Anagayrimenkul,tapukaydındakiniteliğigereğionadetmeskenvebiradetdükkandanoluşmaktadır.Anayapınındışcephesiçimentoesaslısıvaüzeriaçıkbej/kremtonlarındadışcepheboyasıilekaplanmışolupbakımlıdurumdadır.BağımsızbölümbalkonlarınınbüyükbölümüPVCdoğramaveısıcamilekapatılmıştır.PenceredoğramalarıbeyazPVCveısıcamdır.Cephelerdeklimadışünitelerimevcuttur.Caddecephesindeyeralanticariünitelerinvitrinvetabelalarıteşkiledilmişolup,değerlemeyekonubağımsızbölümüncephesindealüminyumdoğramavecamileteşkiledilmişvitrinvecamgirişkapısıileişletmetabelasıbulunmaktadır.Anayapı,Çevre,ŞehircilikveİklimDeğişikliğiBakanlığı'nın03.02.2026tarihve33157sayılıResmîGazete'deyayımlanan“2026YılıYapıYaklaşıkBirimMaliyetleriHakkındaTebliğâ€kapsamındaIII.Sınıf(B)Grubuyapılar(21.050,00TL/m²)arasındadeğerlendirilmiştir.Yapının31.08.1992tarihliyapıruhsatınagöreinşaedildiği,binayaşınınkeşiftarihiitibarıylayaklaşık34yılolduğubelirlenmiştir. 7-BAĞIMSIZBÖLÜMÜNÖZELLİKLERİVEALANTESPİTİ Değerlemekonusubağımsızbölüm,anayapınınbodrumkatındayeralan11No.luDÜKKAN'dır.Dosyaekindekikatmülkiyetineesasonaylımimariprojeninbodrumkatplanındabubağımsızbölüm,içerisinde11numarasıileişaretlenmiştekhacimhâlinde“DÜKKANâ€olarakgösterilmişolup,projedealanı30,96m²vekatkotu−0,85olarakbelirtilmiştir.Projedeki7,20m×4,30miçölçüleridebualanıdoğrulamaktadır(7,20×4,30=30,96m²).ProjededükkanabitişikkonumdaayrıcaküçükbirWCmahallibulunmaktadır.BunagörebağımsızbölümünNETALANI30,96m²olarakesasalınmıştır.FİİLİKULLANIMDURUMU:Mahallindeyapılantespitte,taşınmazınhâlihazırdaEMLAKOFİSİolarakkullanıldığı,bakımlıvetemizdurumdabulunduğugörülmüştür.Bağımsızbölümfiilen2odaile1mutfakve1tuvaletbölümündenoluşma
İhaleye nasıl katılınır?
İcra ve mahkeme satışları UYAP e-Satış portalında elektronik açık artırmayla yapılır. e-Devlet ile esatis.uyap.gov.tr adresine girip ilandaki dosyayı bulur, muhammen bedelin %10'u kadar teminatı yatırarak teklif verirsiniz. İlk artırmada en az muhammen bedelin %50'si istenir; alıcı çıkmazsa ikinci artırma yapılır.
Adım adım anlatım için icra ihalesine nasıl girilir, toplam maliyet için icra ihalesi maliyet hesaplama aracına bakın.
Bursa ilinde yaygın yetişen ürünler
Silajlık mısırDomatesSalçalık domatesBiber (sivri, çarliston, dolmalık)Kuru soğanIspanakPırasaKarnabahar ve brokoliBezelyeEnginar
Arazide ne ekebileceğinizi ve tahmini kazancı Bursa sayfasından ve ürün rehberlerindeki hesaplayıcıdan görebilirsiniz.
Bilgiler kaynaktan otomatik alınır; teklif vermeden önce ilanın aslını ve şartnamesini kontrol edin.