İzmir Torbalı Saipler Mahallesi 103/65 104 m² hisseli tarla icradan satılık

Örnek No:53* T.C. TORBALI İCRA DAİRESİ 2026/2838 TLMT. TAŞINMAZIN ELEKTRONİK SATIŞ ORTAMINDA AÇIK ARTIRMA İLANI Satılmasına karar verilen taşınmazın cinsi, niteliği, bulunduğu yer, kıymeti ve önemli özellikleri: 1 NO'LU TAŞINMAZIN Özellikleri : İzmir İl, Torbalı İlçe, SAİPLER Mahalle/Köy, Göçük Mevkii, 103 Ada, 65 Parsel, İzmir İli, Torbalı İlçesi, Saipler Mahallesi, 103 ada65 parselde kayıtlı Zeytinli Tarla nitelikli taşınmazın satışına esas olmak üzere * borçlu adına kayıtlı taşınmazda bulunan 1/8 hissesi satılacak olup, Beyan:Diğer (Konusu: 5403 sayılı Toprak Koruma ve Kullanımı Kanun un 8. Madde hükümlerinetabidir. Tarımsal araziler bu Kanuna ekli (1) sayılı listede belirlenen yeter gelirli tarımsal arazibüyüklüklerinin altında ifraz edilemez, bölünemez.5403 Sayılı kanun kapsamında gerekli izinleralınmadan amacı dışında kullanılamaz. ) Tarih: İzmir Valiliği İl Tarım ve Orman Müdürlüğü Sayı:9217261Şerh; Hisse üzerinde İçrai Haciz: VELİ ÇAKIROĞLU, SALİH DURSUN, DÜNYA VARLIKYÖNETİM A.Ş., YAPI KREDİ BANKASI A.Ş, TÜRK EKONOMİ BANKASI A.Ş. lehine 21 adet icraihaziz bulunmaktadır.Yapı Üderi: Taşınmaz üzerinde, tek katlı, yığma briket yapı tarzında inşa edilmiş köy evi bulunmaktadır. Yapınınçatısı kiremit kaplı olup, dış duvarları kısmen sıvalı ve kısmen sıvasızdır. İç duvarları sıva üzeriboyalıdır. Kapıları kısmen demir, kısmen ahşap doğrama; pencereleri ise demir doğramadır.Yapı, 2-C yapı sınıfında değerlendirilmiş olup, fiili fiziki yıpranma oranının %50 olduğu kabuledilmiştir. Yapının toplam alanı 46,00 m²'dir Taşınmaz Mahallinde Yapılan İnceleme ve Tespitler;Yukarıda adresi ve tapu kaydı belirtilen taşınmaz, İzmir İli, Torbalı İlçesi, Saipler Mahallesi, 103 ada 65 Parsel, Zeytinli Tarla niteliklidir. Fen bilirkişisi tarafından taşınmazın konumu doğrulanmış, parsel mahallinde gezilerek incelenmiş ve fotoğrafları çekilmiştir.Söz konusu taşınmaz, Saipler Mahallesi Göçük Mevkiinde 833,40 m² yüzölçümüne sahip olup, dikdörtgen geometrik şekilli arazi sınırlarına sahiptir.Mevcut imar durumuna göre 1/5.000 ölçekli Nazım İmar Planı ve 1/1.000 ölçekli Uygulama İmar Planı bulunmadığı, 1/25.000 ölçekli İzmir Büyükşehir Bütünü Çevre Düzeni Planında plan ölçeği gereği sematik olmak ve ölçü alınmamakla birlikte kısmen "Kırsal Yerleşme Alanı" kısmen "Tarım Alanı" olarak belirlendiği, taşınmazın yapı ruhsatı ve yapı kullanım belgelerinin bulunmadığı tespit edilmiştir.Taşınmazın kadastral yola cephesi yoktur. En yakın kadastral yola mesafesi 40 m. dir.Mevki olarak, Saipler Mahallesi yerleşim alanına bitişik mesafede, kuzey kenarında arsa taşınmaz ve yapılara komşu olup çevresinde ekili, dikili tarım arazilerinin ve meskun köy yerleşim alanı ve yapılarının bulunduğu belediye hizmetlerinden faydalanılan bir bölgede yer almaktadır.Taşınmazın tapu kaydı Zeytinli Tarla olup imar durumu kısmen "Kırsal Yerleşme Alanı" kısmen "Tarım Alanı" olarak belirlendiği ve Fiili kullanımı tek katlı mesken amaçlı yapı, zemininde dağınık halde muhtelif meyva ağaçları bulunan %5-8 eğimli, sulanmayan killi tınlı toprak yapısında Kısmen Kırsal Yerleşme Alanı Ve Kısmen Tarım Arazisidir. Taşınmazın ulaşım durumu çok iyidir. Ulaşım İmkanları İyi olan, Belediye hizmetlerinden faydalanan, meskun olan elektrik ve su altyapısı olan ekili, dikili tarım arazileri bulunduğu ve mahalle yerleşme alanına bitişik mesafede olan bir mevkidedir. Adresi : Saipler Mahallesi, Göçük Mevkii, 103 Ada, 65 Parsel Nolu Taşınmaz Torbalı / İZMİR Yüzölçümü : 833,40 m2 Arsa Payı : - İmar Durumu: Torbalı Belediye Başkanlığının dosyada bulunan 30/07/2026 tarih ve 16194 sayılı imar yazısında; Saipler Mahallesi 103 ada 65 Parsele ait 1/5000 Ölçekli Nazım İmar Planı ve 1/1000 ölçekliUygulama imar planı bulunmadığı,2- İzmir Büyükşehir Belediye Meclisinin 12.09.2012 tarih ve 05.843 sayılı kararı ile onaylanan1/25000 ölçekli İzmir Büyükşehir Bütünü Çevre Düzeni Planında plan ölçeği gereği şematik olmak veölçü alınmamakla birlikte **kısmen "Kırsal Yerleşme Alanı" kısmen "Tarım Alanı" olarak belirlendiğive söz konusu parselde kayıtlı taşınmaza yapı ruhsatı belgesinin düzenlenmediği tespit edilmiştir.Yukarıdaki açıklamalar ve keşif sırasında yapılan gözlemlere göre *Saipler Mahallesi 103 ada 65parsel kısmen "Kırsal Yerleşme Alanı" kısmen "Tarım Alanı" olarak değerlendirilecektir Kıymeti : 630.583,00 TL KDV Oranı : %10 Kaydındaki Şerhler: TAPU KAYDINDAKİ GİBİDİR ----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- Artırma Bilgileri 1.Artırma Başlangıç Tarih ve Saati : 30/11/2026 - 14:12 ----------------------------------------------------------------------------------------------------------- Bitiş Tarih ve Saati : 07/12/2026 - 14:12 2.Artırma Başlangıç Tarih ve Saati : 23/12/2026 - 14:12 ----------------------------------------------------------------------------------------------------------- Bitiş Tarih ve Saati : 30/12/2026 - 14:12 Satış şartları: 1- Birinci ve ikinci arttırma belirtilen gün ve saatler aralığında açık artırma suretiyle Elektronik Satış Portalı'nda ( esatis.uyap.gov.tr ) yapılacaktır. Bu artırmada Elektronik Satış Portalı'nda verilecek tekliflerin malın muhammen kıymetinin yüzde ellisi ile o malla güvence altına alınan ve satış isteyenin alacağına rüçhanı olan alacakların toplamından hangisi fazla ise bu miktarı ve ayrıca bu miktara ilave olarak paraya çevirme ve paylaştırma masraflarını geçmesi şartı ile ihale olunur. 2- Artırmaya katılabilmek için, mahcuzun muhammen kıymetinin yüzde onunu karşılayacak tutardaki nakit teminatın en geç artırma süresinin bitiminden önceki gün saat 23.30'a kadar satışı yapan icra dairesinin banka hesabına Elektronik Satış Portalı üzerinden yatırılması, gösterilecek teminatın, teminat mektubu olması hâlinde, artırmaya katılacaklar veya ilgili banka tarafından, en geç artırma süresinin bitiminden önceki iş günü mesai bitimine kadar satışa konu m