İzmir Bornova Kazımdirik Mahallesi 14194/1 11.067 m² diğer taşınmaz icradan satılık

Örnek No:53* T.C. İZMİR GAYRİMENKUL SATIŞ İCRA DAİRESİ 2025/141 TLMT. TAŞINMAZIN ELEKTRONİK SATIŞ ORTAMINDA AÇIK ARTIRMA İLANI Satılmasına karar verilen taşınmazın cinsi, niteliği, bulunduğu yer, kıymeti ve önemli özellikleri: 1 NO'LU TAŞINMAZIN Özellikleri : İzmir İl, Bornova İlçe, KAZIMDİRİK Mahalle/Köy, 14194 Ada, 1 Parsel, A BLOK / 1. KAT / 122 B.B. Nolu Bağımsız Bölümde kayıtlı taşınmazın borçlu C* İ*** Y**** T***VE G***** İTHALAT İHRACAT SANAYİ VE TİCARET LİMİTED ŞİRKETİ'ne ait tam hissesi satışa konudur. Satışa konu taşınmaz restoran ve kafeterya olarak kullanılmaktadır. İçeride wc?si ve mutfağı bulunmaktadır. Yer döşemeleri kısmen ahşap laminat kısmen seramik,cephe doğramaları alüminyum doğrama kısmen otomatik elektrikli kepenklidir. Duvarlar desenli boyalı, iç kapıları ahşap kapıdır. Dükkan, MyVia 414 sitesi A Blok içerisinde yer almaktadır. Dükkan içerisine, kafe ve restoran özelliklerini taşıyabilecek detaylı tadilatlar yapıldığı gözlenmiştir.Taşınmazın inşaat ruhsat tarihi 30.05.2014tür. Bina toplam 9 katlıdır. Kıymet takdirine konu taşınmaz 1. Katta yer almaktadır. Yapının sınıfı 4, grubu B'dir. Yapıda toplam 131 adet bağımsız bölüm bulunmaktadır. Binanın yaşı 11, yıpranma payı %11dir. A Blok 1. Kat 122 nolu bağımsız bölüm dükkanın projesinden yapılan hesapla brüt alanı 100.65m2, Bornova Belediyesi tarafından İzmir Gayrimenkul Satış İcra Dairesine sunulan yazılara göre; net alanı 98.00m2'd ir. Taşınmaz,Forum Bornova Alışveriş Merkezine, İzmir İl Tarım Orman Müdürlüğüne, Yaşar Üniversitesine, Bornova Viyadüğüne yakın mesafededir. Ulaşım kolaydır. Belediye hizmetlerinden yararlanmaktadır. İzmir İli, Bornova İlçesi, Kazımdirik Mahallesi, Myvia 414 Projesi, A Blok, 1. Kat, 122 nolu bağımsız bölümün kıymet takdirinde; 1. **Ticari Nitelik Farkı**: Dosyaya sunulan emsaller incelendiğinde; aynı sitedeki konutların (1+1, 1+0) m² birim fiyatlarının 80.000 TL - 100.000 TL bandında olduğu, ancak yakın çevredeki nitelikli ve kurumsal kiracılı ticari mülklerin (Örn: Gümüş Vivora projesi) m² birim fiyatlarının 600.000 TL seviyelerine kadar çıktığı tespit edilmiştir. Bu durum, bölgedeki "Ticari Gayrimenkul" değerinin "Konut" değerinden katbekat fazla olduğunu göstermektedir. 2. **Özel Şerefiye Durumu**: Kıymet takdiri konusu taşınmaz her ne kadar 1. katta yer alsa da; projenin en popüler aksında (Starbucks üzeri), "Alkol Ruhsatlı" ve akşam saatlerinde yoğun ziyaretçi akınına uğrayan bir konumdadır. Bu özellikleri, taşınmazı standart dükkan statüsünden çıkarıp, yüksek gelir getiren "Prestijli Ticari Ünite" sınıfına sokmaktadır. Bu sebeple değerlere, bölgedeki 597.560 TL/m²'lik yüksek ticari emsal dikkate alınarak ortalama yükseltilmiştir. 3. **Sonuç Değer**: 100,65 m² kullanım alanına sahip taşınmazın; yüksek ticari potansiyeli, işletme ruhsatı avantajı ve çevredeki yüksek bedelli ticari emsaller (Vivora vb.) ile karşılaştırılması neticesinde, kıymet takdirine konu taşınmazın piyasa rayiç değerinin: 08.12.2025 keşif tarihi itibariyle satışa konu bağımsız bölüm dükkanın borçlu adına kayıtlı tam payı değeri 33.214.500.00 TL (OTUZ ÜÇ MİLYON İKİ YÜZ ON DÖRT BİN BEŞ YÜZ TÜRK LİRASI) dir. Adresi : Kazımdirik Mahallesi, Sanayi Caddesi, A Blok No:33 1. Kat 122 Nolu Bağımsız Bölüm Dükkan Bornova / İZMİR Yüzölçümü : 11.067,38 m2 Arsa Payı : 106/21667 İmar Durumu: İnşaat tarzı İzmir ili Bornova İlçesi Kazımdirik Mahallesi, 14194 ada 1 parsel 1/1000 ölçekli uygulama imar planında Taks: 0.60, Kaks: 2.00 yapılaşma koşullu ayrık nizam 8 katlı T2(Ticaret) alanında kalmaktadır. 3194 sayılı imar kanunu hükümlerine ve 03.06.2021 tarihli İzmir Büyükşehir Belediyesi İmar Yönetmeliğine tabidir. Kıymeti : 33.214.500,00 TL KDV Oranı : %20 Kaydındaki Şerhler: 1- Yönetim planı : 13/08/2014 (19/08/2014-14022) 2-Tapu kaydındaki gibidir. ----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- Artırma Bilgileri 1.Artırma Başlangıç Tarih ve Saati : 20/01/2027 - 10:30 ----------------------------------------------------------------------------------------------------------- Bitiş Tarih ve Saati : 27/01/2027 - 10:30 2.Artırma Başlangıç Tarih ve Saati : 12/02/2027 - 10:30 ----------------------------------------------------------------------------------------------------------- Bitiş Tarih ve Saati : 19/02/2027 - 10:30 Satış şartları: 1- Birinci ve ikinci arttırma belirtilen gün ve saatler aralığında açık artırma suretiyle Elektronik Satış Portalı'nda ( esatis.uyap.gov.tr ) yapılacaktır. Bu artırmada Elektronik Satış Portalı'nda verilecek tekliflerin malın muhammen kıymetinin yüzde ellisi ile o malla güvence altına alınan ve satış isteyenin alacağına rüçhanı olan alacakların toplamından hangisi fazla ise bu miktarı ve ayrıca bu miktara ilave olarak paraya çevirme ve paylaştırma masraflarını geçmesi şartı ile ihale olunur. 2- Artırmaya katılabilmek için, mahcuzun muhammen kıymetinin yüzde onunu karşılayacak tutardaki nakit teminatın en geç artırma süresinin bitiminden önceki gün saat 23.30'a kadar satışı yapan icra dairesinin banka hesabına Elektronik Satış Portalı üzerinden yatırılması, gösterilecek teminatın, teminat mektubu olması hâlinde, artırmaya katılacaklar veya ilgili banka tarafından, en geç artırma süresinin bitiminden önceki iş günü mesai bitimine kadar satışa konu mahcuzun muhammen kıymetinin yüzde onunu karşılayacak tutarda kesin ve süresiz banka teminat mektubunun, satışı yapan icra dairesine elden veya sistem alt yapısı oluşturulduğu takdirde elektronik olarak tevdi edilmesi zorunludur. 3- Temsilci vasıtasıyla artırmaya katılacak kişilerin, temsilcileriyle birlikte en geç artırma süresinin bitiminden önceki iş günü mesai saati bitimine kadar satışı yapan icra dairesine müracaat etmeleri gerekmektedir. Ancak noterlerin, resmî dairelerin veya yetkili makamların yetkileri dâhilinde ve usulüne göre verdikleri vekâletnameyi veya belgeyi bulunduran temsilcinin icra dairesine