İzmir Karabağlar Mahallesi 10864/4 203 m² diğer taşınmaz icradan satılık

Örnek No:53* T.C. İZMİR GAYRİMENKUL SATIŞ İCRA DAİRESİ 2026/267 ESAS TAŞINMAZIN ELEKTRONİK SATIŞ ORTAMINDA AÇIK ARTIRMA İLANI Satılmasına karar verilen taşınmazın cinsi, niteliği, bulunduğu yer, kıymeti ve önemli özellikleri: 1 NO'LU TAŞINMAZIN Özellikleri : İzmir İl, Karabağlar İlçe, KARABAĞLAR Mahalle/Köy, 10864 Ada, 4 Parsel, 2 Nolu Bağımsız Bölüm İzmir İli, Karabağlar İlçesi, Karabağlar Mahallesi, 10864 ada 4 parselde kayıtlı,4012 Sokak, No:167 Kat:2, Daire:2 Adresli olup, Zemin + 4 normal kat olarak inşa edilmiştir, Ana Taşınmaz Niteliği 5 Katlı Betonarme Apartman olan, 203,00 m2 Ana Taşınmaz Yüzölçümlü Parselde; Zemin Katta Sırrı Atalay Sokak No:34/A Kapı nolu 1 adet iş yeri, Sırrı Atalay Sokak No:34 Kapı nolu girişte 6 adet, 4012 Sokak No:167 Kapı Nolu girişte 2 adet olmak üzere toplam 8 adet daire bulunmaktadır. TAŞINMAZIN TAMAMI H** O** T** ADINA KAYITLI OLUP TAŞINMAZIN TAMAMI SATIŞA KONUDUR. Taşınmazların bulunduğu her iki giriş kapısı demir doğrama, merdivenleri mozaik beton duvarlar yağlıboya demir korkuluklu olup her iki girişte de asansör bulunmamaktadır. Apartmanda doğalgaz yoktur. 25.08.1989 tarih tarihli yapı ruhsatı ve iş yerleri için verilen 20.10.1994 tarihli yapı kullanma izin belgesi bulunmaktadır. Taşınmazın yapı sınıfının 3-A, yaklaşık 32 yaşında ve betonarme yapılar içinde yıpranma payı % 32. olduğu görülmüştür. İzmir İli, Karabağlar İlçesi, Karabağlar Mahallesi, 10864 ada 4 parselde kayıtlı, Yunus Emre Mahallesi, 4012 Sokak, No:167 Kat:2, Daire:2 adresindeki 18/317 arsa paylı 2 Nolu Bağımsız Bölümdür. Daire kapısı çelik kapıdır, daire 2 oda, salon, hol, klasik mutfak, klasik banyo ve alaturka tuvaletten oluşmaktadır. Salon ve oda zeminleri laminant, ıslak zeminler seramiktir, oda kapıları kısmen pvc kısmen yağlı boyalı camlı ahşap kapıdır. Duvarlar kara sıva üzeri boyadır. Dış çerçeveler alüminyum doğramadır. Mutfakta mermerit tezgah ve mdf dolaplar vardır. 1 adet gömme balkon vardır. Doğalgaz ve asansör yoktur. Her katta tek daire vardır. Taşınmazın Brüt Alanı: 57,55 m2 dir. İzmir İli, Karabağlar İlçesi, Karabağlar Mahallesi 10864 ada 4 parsel üzerindeki taşınmazlar; 1.Nolu Taşınmaz Sırrı Atalay Sokak, 2. Nolu taşınmaz 4012 Sokak cepheli olmakla beraber, Cumhuriyet Anadolu Lisesine, Yunus Emre Ortaokuluna, Biruni Anadolu İmam Hatip Lisesine, Yunus Emre Camisine, Karabağlar Polis Merkezi Amirliğine, Yeşillik Caddesine ve Karabağlar Atatürk Mesleki ve Teknik Anadolu Lisesine yürüme mesafesinde olup, Karabağlar Belediyesine 1925 metre ve Karabağlar Kaymakamlığına 3000 metre uzaklıktadır. Çevresinde genellikle eski kısmen de yenilenmiş 4-5 katlı yapıların ve dükkanların olduğu merkezi bir bölgede yer almaktadır., 203 m2 yüzölçümü, 18/317 arsa payı, Yunus Emre Mahallesi, 4012 Sokak, No:167, Kat:2, Daire:2 Karabağlar /İzmiradresli Adresi : Yunus Emre Mahallesi, 4012 Sokak, No:167, Kat:2, Daire:2 Karabağlar /İzmir Yüzölçümü : 203 m2 Arsa Payı : 18/317 İmar Durumu: Karabağlar Belediyesi Yazı İşleri Müdürlüğünün E-68578471-622.02-446235 2026 tarih ve E.448230 sayılı yazısında, İzmir ili, Karabağlar ilçesi, Karabağlar Mahallesi, 10864 ada 4 parselde kayıtlı taşınmaz için ilgi sayılı yazınız ile talep edilen hususlar Belediyemiz İmar ve Şehircilik Müdürlüğü, Plan ve Proje Müdürlüğü, Etüt ve Proje Müdürlüğü, Yapı Kontrol Müdürlüğü ile Gelirler Müdürlüğünce incelenmiştir. Belediyemiz İmar ve Şehircilik Müdürlüğünün 24.04.2026 tarih ve E.445043 sayılı yazısında, İzmir ili Karabağlar ilçesi, 3347 ada 173 parselin bulunduğu bölgeye ilişkin 1/1000 ölçekli 4.Etap Karabağlar, Günaltay Mahallesi ve Civarı Uygulama İmar Planının iptali istemiyle açılan ve İzmir 5. İdare Mahkemesinde 2024/552 E. numaralı dosyada görülen davada mahkemenin 01.07.2025 tarihli 2025/870 K. sayılı kararı ile dava konusu işlemin iptaline karar verildiğinden bu süreçte imar durumu bilgisi verilemediği, bahse konu 2. kat 2 ve 5 no.lu bağımsız bölümlerin metraj ve ruhsat bilgileri talep edilmekte olup, metraj bilgileri aşağıdaki yönetmelik maddelerine göre değerlendirilerek oluşturulduğu, 01.10.2017 tarihinde yürürlüğe giren Planlı Alanlar İmar Yönetmeliğinin “Tanımlar” başlıklı 4/3. maddesinde; bağımsız bölüm net alanı; “içerden bağlantılı piyesleri ile birlikte bağımsız bölümün içerisindeki boşluklar hariç, duvarlar arasında kalan temiz alanı (Bu alana; kapı ve pencere eşikleri, 2.5 santimetreyi geçmemek koşuluyla sıva payları, kolonlar, duman, çöp, atık, tesisat ve hava bacaları ile ışıklıklar, bağımsız bölüm içindeki asansör ve galeri boşlukları, tesisat odası, merdivenlerin altlarında 1.80 metre yüksekliğinden az olan yerler, tek bağımsız bölümlü müstakil binalarda bağımsız bölüm içindeki otopark, sığınak, odunluk, kömürlük, hidrofor ve arıtma tesisi alanı, su ve yakıt deposu ve kazan dairesi dâhil edilmez. Açık çıkmalar, balkonlar, zemin, çatı ve kat terasları, kat ve çatı bahçeleri gibi en az bir cephesi açık olan mekânlar ile aynı katta veya farklı katta olup bağımsız bölümün eklentisi olan mekânlar ile ortak alanlar bağımsız bölüm net alanı içinde değerlendirilmez. Bağımsız bölümü içten bağlantılı olarak çatı araları dâhil birden fazla katta yer alan mekânlardan oluşması halinde bu katlardaki bağımsız bölüme ait alanlar birlikte değerlendirilerek bağımsız bölüm net alanı bulunur.)” hükmü, 4/1. maddesinde; bağımsız bölüm brüt alanı; “Şaftlar, ışıklıklar, hava bacaları, galeri boşlukları hariç, bağımsız bölümün dış konturlarının çevrelediği alanı (Dış cephe haricindeki bölümlerdeki dış kontur, duvar orta aksı olarak belirlenir. Bağımsız bölümün eklentileri ayrıca belirtilmek zorundadır. Bağımsız bölümün içten bağlantılı olarak çatı araları dâhil birden fazla katta yer alan mekânlardan oluşması halinde bu katlardaki bağımsız bölüme ait alanlar birlikte değerlendirilerek bağımsız bölüm brüt alanı bulunur.)” hükmüne göre işlem yapılmakta olduğu, buna göre söz konusu yapının; 25.08.1989 tarih ve 643 sayılı Yapı Ruhsatına göre 167 no.lu giriş, 2.kat 2 no.lu bağımsız bölüm net alanını