İzmir Torbalı Mahallesi 16/78 2.359 m² konut icradan satılık

Örnek No:53* T.C. TORBALI İCRA DAİRESİ 2025/3980 TLMT. TAŞINMAZIN ELEKTRONİK SATIŞ ORTAMINDA AÇIK ARTIRMA İLANI Satılmasına karar verilen taşınmazın cinsi, niteliği, bulunduğu yer, kıymeti ve önemli özellikleri: 1 NO'LU TAŞINMAZIN Özellikleri : İzmir İli, Torbalı İlçesi, Torbalı Mahallesi, Bağlarcivarı Mevkii, 16 ada, 78 parsel, 2.359,00 m2 ana taşınmaz yüz ölçümü, C blok, 4. kat, 9 nolu bağımsız bölüm, mesken niteliğindeki taşınmazın 1/1 hissesi. Ana taşınmaz AlpkentSiteleriolarak bilinen Alpkent Mahallesi Naci Tuncel Bulvarının batısında 1020-1027 ve 1029 çevrili olup üzerinde 5 blok bulunmaktadır. Taşınmaz Torbalı İzban, Torbalı Hastanesi,Pazar günü kurulan Mahalle pazarı, Marketler, Cami ve okulyürüyüş mesafesinde Belediye, Bankalar çarşı merkezi yaklaşık 2,3 km mesafededir. Toplu ulaşım araçları yakınından geçmekte olup ulaşım kolaydır.Çevresinde dükkanlar, evler, siteler arsalar vardır. Sitede genellikle alt gelir grubu ikamet etmektedir. Ana yapının özellikleri: Ana taşınmaz 5 blokludur. Her Blok Bodrum, Zemin ve Normal 4 kat olmak üzere 6 katlıdır.C blok 1027 Sokağa cephelidir. Taşınmaz Alpkent Siteleri olarak 1990 lı yıllarda Kooperatif olarak kurulup 2000 liyıllarında tamamlanmıştır. Bloklar Bodrum + 5 er kat ve her katta 2 er daire olarak inşaa edilmiştir. Taşınmazdaasansör yoktur. Merdivenler dik ve dardır. Mozaik kaplı, demir korkulukludur. Dış cepheler sıva üzeri boyalıdır.Doğalgaz tesisatı vardır. Bina Yıpranmış durumdadır. Dış cephe kaplaması Yapılmıştır. Bağımsız Bölümün Özellikleri: Konutaşınmazda keşif günü yapılan incelemelere göre 1027 sokağa cepheli ara bloktur.Mahallindeve projelerinden yapılan incelemede Borçlunun kullandığı daire bina girişine göre 4. Katta sol taraf 9 B.B. numaralı meskendir. Taşınmaz 3 oda, 1 salon, mutfak, banyo, tuvalet ve hol şeklinde düzenlenmiştir. Asansörsüz olup doğalgazlıdır. En üst kattadır.Bağımsız bölüm içerisindeki malzeme kalitesi orta derecelidir. Elektrik ve şebeke suyu ile Belediye Alt Yapı imkanlarından faydalanan taşınmaz keşif tarihi itibariyle alıcısı tarafındankullanılmaktadır. Bina yaklaşık 22 26- yaşındadır. Fiili olarak% 35 yıpranma payı vardır. Bağımsız bölüm yaklaşık 98,00 m2 brüt 75,00m2 netalana sahiptir. Dava konusu taşınmazın Konumu, önemli merkezlere uzaklığı değerini olumlu, Deprem yönetmenliğinden önce inşa edilmesi, asansör olmayıp en üst katta bulunması değerini olumsuz etkileyen faktörlerdir. Taşınmazın kıymet takdiri içerisine girilmeden yapılmıştır. Borçlunun hissesi tamdır. Adresi : Alpkent Mahallesi, 1027 Sokak Alpkent Sitesi 62 Blok Kat:4 No:9Torbalı / İZMİR Yüzölçümü : 2.359,00 m2 (Ana Taşınmaz Yüzölçümü) Arsa Pay/Payda: 9/450 Bağımsız Bölüm Pay/Payda: 1/1 İmar Durumu: Bilirkişi raporunda; "Torbalı Belediyesi E imar sitesinde yapılan incelemede Torbalı ilçe Merkezi 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planı Revizyonunda imar sitesinde ''Konut Alanı Blok Nizam 5Kat'' olarak belirlendiğinin tespit edilmiş olduğu görülmüştür. Taşınmaz üzerinde BeşKatlı 5 Tamamlanmış bina vardır." denilmiştir. Kıymeti : 2.600.000,00 TL KDV Oranı : %1 Kaydındaki Şerhler: Tapu kaydındaki gibidir. Artırma Bilgileri 1.Artırma Başlangıç Tarih ve Saati : 29/12/2026 - 10:30 ----------------------------------------------------------------------------------------------------------- Bitiş Tarih ve Saati : 05/01/2027 - 10:30 2.Artırma Başlangıç Tarih ve Saati : 27/01/2027 - 10:30 ----------------------------------------------------------------------------------------------------------- Bitiş Tarih ve Saati : 03/02/2027 - 10:30 Satış şartları: 1- Birinci ve ikinci arttırma belirtilen gün ve saatler aralığında açık artırma suretiyle Elektronik Satış Portalı'nda ( esatis.uyap.gov.tr ) yapılacaktır. Bu artırmada Elektronik Satış Portalı'nda verilecek tekliflerin malın muhammen kıymetinin yüzde ellisi ile o malla güvence altına alınan ve satış isteyenin alacağına rüçhanı olan alacakların toplamından hangisi fazla ise bu miktarı ve ayrıca bu miktara ilave olarak paraya çevirme ve paylaştırma masraflarını geçmesi şartı ile ihale olunur. 2- Artırmaya katılabilmek için, mahcuzun muhammen kıymetinin yüzde onunu karşılayacak tutardaki nakit teminatın en geç artırma süresinin bitiminden önceki gün saat 23.30'a kadar satışı yapan icra dairesinin banka hesabına Elektronik Satış Portalı üzerinden yatırılması, gösterilecek teminatın, teminat mektubu olması hâlinde, artırmaya katılacaklar veya ilgili banka tarafından, en geç artırma süresinin bitiminden önceki iş günü mesai bitimine kadar satışa konu mahcuzun muhammen kıymetinin yüzde onunu karşılayacak tutarda kesin ve süresiz banka teminat mektubunun, satışı yapan icra dairesine elden veya sistem alt yapısı oluşturulduğu takdirde elektronik olarak tevdi edilmesi zorunludur. 3- Temsilci vasıtasıyla artırmaya katılacak kişilerin, temsilcileriyle birlikte en geç artırma süresinin bitiminden önceki iş günü mesai saati bitimine kadar satışı yapan icra dairesine müracaat etmeleri gerekmektedir. Ancak noterlerin, resmî dairelerin veya yetkili makamların yetkileri dâhilinde ve usulüne göre verdikleri vekâletnameyi veya belgeyi bulunduran temsilcinin icra dairesine müracaatları yeterli olup bu şekilde ihaleye katılacakların teminat miktarını başvuru anında icra dairesi hesabına yatırmaları veya teminat mektubunu icra dairesine tevdi etmeleri zorunludur. 4- Hisseli satışın mümkün olduğu hâllerde açık artırma konusu malı belirli paylarla satın almak isteyen müşterek alıcıların, en geç artırma süresinin sona ermesinden önceki mesai bitimine kadar satışı yapan icra dairesine müracaat ederek hisse oranlarını ve artırmada adlarına pey sürecek hissedarı veya temsilciyi bildirmeleri gerekmektedir. Ancak noterlerin, resmî dairelerin veya yetkili makamların yetkileri dâhilinde ve usulüne göre verdikleri vekâletnameyi veya belgeyi bulunduran hissedarın veya temsilcinin icra dairesine müracaatları yeterli olup bu şekilde ihaleye katılacakların teminat miktarını başvuru anında icra daires