İzmir Torbalı Taşkesik Mahallesi 108/22 28.778 m² zeytinlik icradan satılık

Örnek No:53* T.C. TORBALI 1. (SULH HUKUK MAH.) SATIŞ MEMURLUĞU 2026/15 SATIŞ TAŞINMAZIN ELEKTRONİK SATIŞ ORTAMINDA AÇIK ARTIRMA İLANI Satılmasına karar verilen taşınmazın cinsi, niteliği, bulunduğu yer, kıymeti ve önemli özellikleri: TAŞINMAZIN Özellikleri : İzmir İl, Torbalı İlçe, TAŞKESİK Mahalle/Köy, Kurudere Kilise Mevkii, 108 Ada, 22 Parsel, İzmir ili, Torbalı ilçesi, TaşkesikMahallesi, Kurudere Kilise Mevkii, 108 Ada, 22Parsel sayılı, 28.777,59 m2 Zeytinlik vasfındaki taşınmazın: Tapu kaydı Zeytinlik olup, fiilen Zeytinlik olarak olarak kullanılmaktadır. Taşınmazınkadastral yola cephesi yoktur.İmar yönünden?Doğal ve Ağaçlık Karakteri Korunacak Alan? olup % 15-20 eğimli engebeli, sulanamayandikdötgenimsigeometrik şekilli killi tınlı toprak yapısında verimlitarım arazisidir. Taşınmazın yaklaşık 3 dekarlık kısmı çam ağaçları ile kaplı olup, kalan kısmında muhtelif yaşlarda zeytin ve kısmen makilik ve çalılık formdadır.Taşınmaz kuzey kenarında ormanlık alan ile bitişik sınırlıdır. Taşınmazın ulaşım durumu iyidir. Ulaşım İmkanları İyi olan, Belediye hizmetlerindenfaydalanılmayan, meskun olmayanzeytinlik tarım arazilerinin ve ormanlık alanların bulunduğu bir bölgededir. Taşınmazda elektrik ve üzerinde herhangi bir tarımsal veya inşai yapı bulunmamaktadır. Bulunduğu Taşkesik Mahallesine kuşuçuşu 1,20 km. mesafededir. Taşınmazların Yolacephesinin bulunmaması,büyüklüğü, hisseli oluşu ve kullanım imkanları ve verimliliğidikkate alınarak, aynı mevkideki emsal taşınmazların serbest piyasa alım satım bedelleri, günün ekonomik şartları, elde edilen tarımsal üretim gelirinin kapitalize edilmesi, paranın satın alma gücü“bedelin tespitinde etkili olacakobjektif ölçüler” olarak kabul edilmiştir. Tapu Kaydı Üzerindeki Şerhler; - 5403 sayılı Toprak Koruma ve Kullanımı Kanununun 8.madde hükümlerine tabidir. Tarımsal araziler bu kanuna ekli (1) sayılı listede belirlenen yeter gelirli tarımsal arazi büyüklüklerinin altında ifraz edilemez, bölünemez. 5403 sayılı kanunun kapsamında gerekli izinler alınmadan amacı dışında kullanılamaz şerhi bulunmaktadır. -Tamamı 4 yıl müddetle 12.000,00 TL için Şakir ÖZEKER'e icarlıdır. 06.01.1976 Yev.15 Adresi : İzmir İl, Torbalı İlçe, TAŞKESİK Mahalle/Köy, Kurudere Kilise Mevkii, 108 Ada, 22 Parsel, Yüzölçümü : 28.777,59 m2 İmar Durumu: Yok Kıymeti : 11.511.036,00 TL KDV Oranı : %10 Kaydındaki Şerhler: - 5403 sayılı Toprak Koruma ve Kullanımı Kanununun 8.madde hükümlerine tabidir. Tarımsal araziler bu kanuna ekli (1) sayılı listede belirlenen yeter gelirli tarımsal arazi büyüklüklerinin altında ifraz edilemez, bölünemez. 5403 sayılı kanunun kapsamında gerekli izinler alınmadan amacı dışında kullanılamaz şerhi bulunmaktadır. -Tamamı 4 yıl müddetle 12.000,00 TL için Şakir ÖZEKER'e icarlıdır. 06.01.1976 Yev.15 ----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- Artırma Bilgileri 1.Artırma Başlangıç Tarih ve Saati : 21/12/2026 - 13:43 ----------------------------------------------------------------------------------------------------------- Bitiş Tarih ve Saati : 28/12/2026 - 13:43 2.Artırma Başlangıç Tarih ve Saati : 21/01/2027 - 13:43 ----------------------------------------------------------------------------------------------------------- Bitiş Tarih ve Saati : 28/01/2027 - 13:43 SATIŞ ŞARTLARI: 1. Satış Usulü ve İhale Şartları: Birinci ve ikinci artırma belirtilen gün ve saatler aralığında açık artırma suretiyle Ulusal Yargı Ağı Bilişim Sistemine (UYAP) entegre Elektronik Satış Portalı'nda (esatis.uyap.gov.tr) yapılacaktır. Mirasçılar Arası Özel 1. Artırma Şartı (TMK m. 651 ve ilgili İİK hükümleri uyarınca): Dosyada verilen satış kararında taşınmazın tüm maliklerinin miras yoluyla edindiği ve mirasçılar dışında üçüncü kişi paydaş bulunmadığının tespit edilmiş olması hâlinde; Birinci Açık Artırma SADECE MALİK OLAN MİRASÇILAR ARASINDA yapılır. Mirasçılar arasındaki bu özel artırma usulü bir defaya mahsus uygulanır. Birinci artırmada alıcı çıkmaması veya ihale şartlarının oluşmaması hâlinde ikinci artırma herkese açık olarak yapılacak olup malik olan mirasçılar da diğer isteklilerle birlikte bu artırmaya katılabilirler.Birinci artırmada verilecek tekliflerin, satılan malın muhammen kıymetinin %100'ünden (yüzde yüzünü) az olmamak üzere ve ayrıca bu miktara ilave olarak paraya çevirme, paylaştırma masrafları ile varsa rüçhanlı alacaklar toplamını geçmesi zorunludur. İkinci Artırma / Genel Açık Artırma Şartları: Taşınmazda üçüncü kişi paydaş bulunması hâlinde veya mirasçılar arasında yapılan birinci artırmada alıcı çıkmaması ya da ihale şartlarının oluşmaması hâlinde; tekliflerin, muhammen kıymetin %50'sini (yüzde ellisini) ve ayrıca bu miktara ilave olarak paraya çevirme ve paylaştırma masrafları ile rüçhanlı alacaklar toplamından hangisi fazla ise bu miktarı geçmesi şarttır. Asgari ihale bedelinin teklif edilmemesi halinde satış düşürülür. 2. Teminat Gösterme Zorunluluğu ve Muafiyet Sınırları: Artırmaya katılabilmek için, mahcuzun/taşınmazın muhammen kıymetinin yüzde onunu (%10) karşılayacak tutardaki nakit teminatın en geç artırma süresinin bitiminden önceki gün saat 23:30'a kadar Satış Memurluğumuzca tanımlanan banka hesabına Elektronik Satış Portalı üzerinden yatırılması zorunludur. Gösterilecek teminatın kesin ve süresiz banka teminat mektubu olması hâlinde, en geç artırma süresinin bitiminden önceki iş günü mesai bitimine (17:00) kadar taşınmazın muhammen kıymetinin yüzde onunu karşılayacak tutarda kesin ve süresiz banka teminat mektubunun Satış Memurluğumuza elden veya sistem altyapısı oluşturulduğu takdirde elektronik olarak tevdi edilmesi zorunludur. Satış talep eden alacaklı, en geç artırma süresinin bitiminden önceki iş günü mesai bitimine kadar Memurluğumuza müracaat etmesi şartıyla, alacağının teminatı karşıladığı miktar kadar kendisinden teminat alınmaz (İİK md. 114/2-6) (güncel kapak hesabını sunması zorunlu olup teminat muafiyeti talebi artırma süresi bi