İzmir Kemalpaşa Ören 75. Yıl Cumhuriyet Mahallesi 362/13 224 m² konut icradan satılık

Örnek No:53* T.C. KEMALPAŞA (SULH HUKUK MAH.) SATIŞ MEMURLUĞU 2026/24 SATIŞ TAŞINMAZIN ELEKTRONİK SATIŞ ORTAMINDA AÇIK ARTIRMA İLANI Satılmasına karar verilen taşınmazın cinsi, niteliği, bulunduğu yer, kıymeti ve önemli özellikleri: 1 NO'LU TAŞINMAZIN Özellikleri : Taşınmazın tapu kaydı: İzmir İli, Kemalpaşa İlçeşi, Ören 75. Yıl Cumhuriyet Mahallesi, Köyiçi Mevkii, 362 ada 13 parsel olup, 223,78 m² yüzölçüme sahiptir. Parsel tapu kaydında "Avlulu Kerpiç Ev" niteliğindedir. Taşınmazın İmar Durumu: Kemalpaşa Belediyesi tarafından dosyaya gönderilen yazıda; İzmir Büyükşehir Belediye Meclisi tarafından 15.12.2023 tarih ve 05/1363 sayılı kararı ile onaylanan Ören Merkez Yerleşimine ilişkin 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planı'nda "Yerleşik Konut Alanı" kapsamında kalmakta olduğu,Kadastral parsel niteliğinde olup 3194 Sayılı İmar Kanunu' nun 18. Madde hükümlerine istinaden imar uygulamasına tabii olduğu, açıklamaları yapılmıştır. Belediye yazısı kapsamı değerlendirildiğinde, davaya konu 362 ada 13 parselin 1/1000 ölçekliUygulama İmar Planı kapsamında olmakla birlikte henüz İmar Uygulamasının yapılmamış vekadastral parsel özelliğinde olduğu anlaşılmaktadır. Taşınmazın imar uygulaması yapılmamış olmasısebebiyle, imar uygulaması yapımında Düzenleme ve Ortaklık Payı (DOP) kesintisi yapılabileceği,DOP oranı uygulama sırasında kesinlik kazanacak olmakla birlikte, yasal olarak parselde en fazla%45 oranına kadar DOP kesilebileceği değerlendirildiğinde, İmar Uygulamasında parselin mevcutalanında azalma olabilecektir. Yine parselin mevcut haliyle üzerinde yeni yapılamayacağı, yeniyapılaşma için imar uygulamasının yapılması gerektiği, parsel üzerindeki mevcut yapının ise tadilatyapılarak kullanılabileceği değerlendirilmiştir. Taşınmazın Adresi: Taşınmaz, Ören 75. Yıl Cumhuriyet Mahallesi, Mevlana Sokak, No: 20 Kemalpaşa/İZMİR adresindedir. Mahallinde yapılan incelemede, 362 ada 13 parsel üzerinde 44 m² alanlı 2 katlı avlulu kerpiç evile eve bitişik tek göz oda şeklinde 11 m² alanlı, yığma sistemle yapılmış yapı bulunmaktadır. Parselüzerindeki yapıların toplam alanı 99 m² olup, II-C sınıfı yapılardandır. Yapıların 50 yaş ve üzeri biryaşa sahip olduğu değerlendirilmiş olup, yapılar mevcut durumda virane ve kullanılamazhaldedir. Yapıların mevcut durumları değerlendirildiğinde %85 oranında yıpranmış olduğu,kullanılabilmesi için esaslı tadilat ihtiyacı bulunduğu değerlendirilmiştir. 362 ada 13 parsel İzmir İli, Kemalpaşa İlçesi, Ören 75. Yıl Cumhuriyet Mahallesi yerleşimalanı içerisinde, yerleşimin güney sınırına yakın bölgede bulunmaktadır. Parsel çevresi meskun mahalşeklinde olup, Mevlana Sokağa cepheli durumdadır. 362 ada 13 parsel kuş uçuşu olarak Örenİlköğretim Okuluna 190 metre mesafede, mahallenin ana caddesi konumunda olan ve ticaretin teşekküretiği aynı zamanda toplu taşıma güzergahı olan Ören Turgutlu Caddesine 250 m mesafededir.Taşınmaz yol, su, elektrik, çöp, alt yapı, toplu ulaşım gibi belediye ve kamu hizmetlerindenfaydalanmaktadır. İzmir İli, Kemalpaşa İlçeşi, Ören 75. Yıl Cumhuriyet Mahallesi, 362 ada 13 parselin Toplam Değeri 1.475.223,38 TL, değer tam sayıya yuvarlanarak 1.475.223,00 TL olacağı bilirkişi raporuyla değerlendirilmiştir. Adresi : Ören 75. Yıl Cumhuriyet Mah. 362 Ada 13 Parsel Sayılı Taşınmaz Kemalpaşa / İZMİR Yüzölçümü : 223,78 m2 Arsa Payı : 1/1 İmar Durumu: Var Kıymeti : 1.475.223,00 TL KDV Oranı : %10 ----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- Artırma Bilgileri 1.Artırma Başlangıç Tarih ve Saati : 24/11/2026 - 11:55 ----------------------------------------------------------------------------------------------------------- Bitiş Tarih ve Saati : 01/12/2026 - 11:55 2.Artırma Başlangıç Tarih ve Saati : 21/12/2026 - 11:55 ----------------------------------------------------------------------------------------------------------- Bitiş Tarih ve Saati : 28/12/2026 - 11:55 Satış şartları: 1- Birinci ve ikinci arttırma belirtilen gün ve saatler aralığında açık artırma suretiyle Elektronik Satış Portalı'nda yapılacaktır. 1.Artırma 7589 Sayılı Yasanın 1.maddesi uyarınca hissedarlar arasında yapılacaktır. 1.ihale muhammen bedelin %100'ü+paraya çevirme ve paylaştırma masrafları toplamından başlayacaktır. 1.ihalede asgari ihale bedelinin teklif edilmemesi nedeniyle ihalenin yapılamadığı veya en yüksek teklifi veren ihale alıcısı hissedarın ihale bedelini yatırmaması halinde, ihale kararının kaldırılarak 2.ihalede umuma açık (herkese açık) ihalenin tekrar yapılmasına karar verileceği, 2.Artırmanın Umuma(Herkese) Açık yapılacağı , umuma açık yapılacak 2.ihalede, Elektronik Satış Portalı'nda verilecek teklifler malın muhammen kıymetinin yüzde ellisi üzerinden başlatılır. Şu kadar ki, artırma bedelinin malın muhammen kıymetinin yüzde ellisi ile o malla güvence altına alınan ve satış isteyenin alacağına rüçhanı olan alacakların toplamından hangisi fazla ise bu miktarı ve ayrıca bu miktara ilave olarak paraya çevirme ve paylaştırma masraflarını da geçmesi şartı ile ihale olunur. 2- Artırmaya katılabilmek için (hissedarlar dahil) , mahcuz malın kıymetinin yüzde onunu karşılayacak tutardaki nakit teminatın en geç artırma süresinin bitiminden önceki gün saat 23.30'a kadar satışı yapan Satış Memurluğu banka hesabına Elektronik Satış Portalı üzerinden yatırılması gerekmektedir. Gösterilecek teminatın, teminat mektubu olması hâlinde, artırmaya katılacaklar veya ilgili banka tarafından, en geç artırma süresinin bitiminden önceki iş günü mesai bitimine kadar satışa konu mahcuzun kıymetinin yüzde onunu karşılayacak tutarda kesin ve süresiz banka teminat mektubunun, satışı yapan Satış Memurluğuna elden veya sistem alt yapısı oluşturulduğu takdirde elektronik olarak tevdi edilmesi zorunludur. Açık artırmalarda Hazinenin teminat göstermekten muaftır. -Ortaklığın satış suretiyle giderilmesi satışlarında, artırmaya katılmak isteyen pay sahibinden ortaklık payının teminatı k