İzmir Karabağlar Cennetçeşme Mahallesi 38735/7 126 m² diğer taşınmaz icradan satılık

Örnek No:53* T.C. İZMİR 1. (SULH HUKUK MAH.) SATIŞ MEMURLUĞU 2026/30 SATIŞ TAŞINMAZIN ELEKTRONİK SATIŞ ORTAMINDA AÇIK ARTIRMA İLANI Satılmasına karar verilen taşınmazın cinsi, niteliği, bulunduğu yer, kıymeti ve önemli özellikleri: 1 NO'LU TAŞINMAZIN Özellikleri : Satışına karar verilen taşınmaz İzmir İl, Karabağlar İlçe, Cennetçeşme Mahalle/Köy, 38735 Ada, 7 Parsel, 126,20 m2 yüzölçümlü tek katlı binanın bulunduğu yerdir. Dava konusu taşınmaz 3991/4. Sokağa cephelidir. Taşınmazın tüm belediye ve altyapı hizmetlerinden yararlanma imkanı mevcuttur. Çevresinde 1-4 katlı konut tipinde yapılaşmalar bulunmaktadır. Taşınmazın imar durumunda, ''ayrık nizam 2 katlı konut alanında ve kısmen yol güzergahında kaldığı'' belirtilmiştir. 6306 Sayılı Kanun kapsamında "Riskli Alan" ilan edildiği, bu alanı kapsayan 31.08.2022 onaylı 1/5000 ölçekli nazım imar planı'nın ise İzmir 3. İdare Mahkemesi'nin 16.02.2024 tarihli ve 2024/243 sayılı kararı ile iptal edildiği ifade edilmiştir. Taşınmaz civarında yol, kanalizasyon, elektrik, su vb. alt yapı hizmetlerinin tamamlanmış olduğu görülmüştür. Bölgede yapılaşma yoğun olup, alt yapı oluşumları tamdır. Gelişimini tamamlamış olan bölge konut kullanımı açısından talep görmektedir. Taşınmaz, Çevreyolunun Limontepe Kavşağına 850 m, Şehiy Egemen Öztürk Ortaokuluna 220 m, Olimpiyat evlerine 700 m ve ana ulaşım aksı olan Öğretmen Rasime Şeyhoğlu Sokağına 450 m mesafededir.Dava konusu taşınmaz; tek katlı, yığma yapı niteliğinde olup üç oda, bir salon, mutfak, banyo, WC ve hol hacimlerinden oluşmaktadır. Tek katlı binanın alanı yaklaşık 90 m² olup, yapının önünde, üzeri sundurma ile kapatılmış 15 m² teras alanı bulunmaktadır. Bina çevresindeki zeminler seramik ve kilit taşla kaplanmıştır. Parselin çevresi duvarla sınırlandırılmış, bahçeye giriş demir doğramalı kapı ile sağlanmıştır. Binanın giriş kapısı demir doğramalı, iç kapıları ahşap, pencereleri ise PVC doğramalıdır. Pencerelerde demir güvenlik parmaklıkları bulunmaktadır. Islak hacimlerin zeminleri mozaik taş, diğer hacimlerin zeminleri parke kaplıdır. Mutfakta mermer tezgâh ile tezgâh altı ve üstü dolaplar mevcut olup yapıda güneş enerjili su ısıtma sistemi bulunmaktadır. Adresi : Cennetçeşme Mah.3991/4 Sok.No.4Karabağlar/ İZMİR Yüzölçümü : 126,20 m2 İmar Durumu: Karabağlar Belediye Başkanlığı Yazı İşleri Müdürlüğü'nün 18.08.2026 tarihli ve E-68578471-804.01-474408 sayılı yazısı ile İmar ve Şehircilik Müdürlüğü'nün 17.08.2026 tarihli ve E-60582413-115.02.01-473953 sayılı resmi yazılarında; İzmir ili, Karabağlar ilçesi, Cennetçeşme Mahallesi, 38735 ada 7 parsel sayılı taşınmazın 09.10.2000 onay tarihli 1/1000 ölçekli Cennetçeşme-Uzundere-Devrim Mahalleleri Uygulama İmar Planında ayrık nizam 2 katlı konut alanında ve kısmen yol güzergahında kaldığı belirtilmiştir. Bununla birlikte, taşınmazın içinde yer aldığı 540 hektarlık alanın Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı tarafından 31.12.2012 tarihli ve 28514 sayılı Resmi Gazete'de yayımlanarak 6306 sayılı Kanun kapsamında "Riskli Alan" ilan edildiği, bu alanı kapsayan 31.08.2022 onaylı 1/5000 ölçekli Nazım İmar Planı'nın ise İzmir 3. İdare Mahkemesi'nin 16.02.2024 tarihli ve K.2024/243 sayılı kararı ile iptal edildiği ifade edilmiştir. Plan iptali sonrasında imar uygulamalarının nasıl yürütüleceği hususunda Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı'ndan yeniden kurum görüşü sorulduğu, imar durumu ve ruhsat taleplerinin ancak Bakanlıktan gelecek nihai görüşe istinaden değerlendirilebileceği bildirilmiştir. Kıymeti : 3.000.000,00 TL KDV Oranı : %1 Kaydındaki Şerhler: Taşınmaz kaydında herhangi bir mükellefiyet yoktur. Artırma Bilgileri 1.Artırma Başlangıç Tarih ve Saati : 05/01/2027 - 10:14 ----------------------------------------------------------------------------------------------------------- Bitiş Tarih ve Saati : 12/01/2027 - 10:14 2.Artırma Başlangıç Tarih ve Saati : 02/02/2027 - 10:14 ----------------------------------------------------------------------------------------------------------- Bitiş Tarih ve Saati : 09/02/2027 - 10:14 Satış şartları: 1- Birinci ve ikinci artırma belirlenen gün ve saatler arasında açık artırma suretiyle Elektronik Satış Portalında ( esatis.uyap.gov.tr ) yapılacaktır.Taşınmazda tüm malikler miras yoluyla malik oldukları ve üçüncü kişilerin mülkiyet hakkı bulunmadığı anlaşıldığından birinci artırma sadece malik olan mirasçılar arasındave muhammen kıymetin yüzde yüzü üzerinden yapılacaktır . İkinci arttırmaElektronik Satış Portalı'nda verilecek teklifler malın muhammen kıymetinin yüzde ellisi üzerinden başlatılır. Şu kadar ki, artırma bedelinin malın muhammen kıymetinin yüzde ellisi ile o malla güvence altına alınan ve satış isteyenin alacağına rüçhanı olan alacakların toplamından hangisi fazla ise bu miktarı ve ayrıca bu miktara ilave olarak paraya çevirme ve paylaştırma masraflarını da geçmesi şartı ile ihale olunur 2- Artırmaya katılabilmek için, mahcuzun muhammen kıymetinin yüzde onunu karşılayacak tutardaki nakit teminatın en geç artırma süresinin bitiminden önceki gün saat 23.30'a kadar satışı yapan SulhHukuk Mahkemesi Satış Memurluğuna banka hesabına Elektronik Satış Portalı üzerinden yatırılması, gösterilecek teminatın, teminat mektubu olması hâlinde, artırmaya katılacaklar veya ilgili banka tarafından, en geç artırma süresinin bitiminden önceki iş günü mesai bitimine kadar satışa konu mahcuzun muhammen kıymetinin yüzde onunu karşılayacak tutarda kesin ve süresiz banka teminat mektubunun, satışı yapan SulhHukuk Mahkemesi Satış Memurluğuna elden veya sistem alt yapısı oluşturulduğu takdirde elektronik olarak tevdi edilmesi zorunludur. 3- Temsilci vasıtasıyla artırmaya katılacak kişilerin, temsilcileriyle birlikte en geç artırma süresinin bitiminden önceki iş günü mesai saati bitimine kadar satışı yapan SulhHukuk Mahkemesi Satış Memurluğuna müracaat etmeleri gerekmektedir. Ancak noterlerin, resmî dairelerin veya yetkili makamların yetkileri dâhilinde ve usulün