İzmir Güzelbahçe Yelki Mahallesi 2240/2 1.474 m² konut icradan satılık

Örnek No:53* T.C. İZMİR 3. İCRA DAİRESİ 2026/1813 TLMT. TAŞINMAZIN ELEKTRONİK SATIŞ ORTAMINDA AÇIK ARTIRMA İLANI Satılmasına karar verilen taşınmazın cinsi, niteliği, bulunduğu yer, kıymeti ve önemli özellikleri: 1 NO'LU TAŞINMAZIN Özellikleri : Satışa konu İzmir İli, Güzelbahçe İlçesi, Yelki Mahallesi, 2240 ada, 2 parsel 1.474,09 m² de, Arsa Niteliğine sahip Ana Gayrimenkulde, 1/12 (122,84 m²) arsa paylı, A Blok, 2. Kat, 6 bağımsız bölüm no.lu mesken vasıflı taşınmaz tak hisse borçlu adına kayıtlı olup, Kıymet takdiri istenen taşınmazın arsası üzerinde, 2 blok bulunmaktadır. 2267 sokak üzerinden 6 kapı numarası almaktadır. Bina, B+Z+2 normal katlı olmak üzere olmak üzere toplom 4 katlı olup sözkonusu taşınmaz binanın 2. Katında yer almaktadır. Her katta 2'ser daire bulunmaktadır. Binaya giriş alıminyum doğrama kapidan sağlanmakta ve bina giriş kısımı ve arakatlar mermer kaplıdır. Bina içi duvarlar sıva üstü boyalıdır. Binada doğalgaz mevcut olup asansör yoktur. 16.01.2013 tarih ve 2013-4/1 nolu Yapı Ruhsatı ve 16.12.2013 tarihli 11423-728 nolu, Yapı Kullanma İzin Belgesi bulunmaktadır. Buna göre bina %15 yıpranma paylıdır.6 nolu Mesken; 3 oda, salon, mutfak, 2 banyo, antre+hol ve 2 balkondan ibarettir. **Dairenin kullanım alanı 120,00 m² dir.** Daire giriş kapısı çelik kapıdır. Dairede doğalgazvardır. Salon, 3 oda zemin düşemeleri ahşap laminat parke, Mutfak, koridor, wc, balkon veıslak zeminlere ait yer döşemesi seramik kaplıdır. Dairenin iç kapıları amerikan panel kapıdır.Pencere doğramaları pvc cift cam, doğramadır. Daire duvarları alçı sıvalı üzeri plastik badana boyalıdır. Mutfakta banko alt ve üst asma mdf-lam dolaplar ve çimstone tezgah mevcuttur.Banyosunda duş yeri ve duşa kabin, ankastre klozeti ve hilton banyo dolabı mevcut olup yerler seramik duvarlar tavana kadar fayans kaplı, tavanları pvc asma tavandır. Daire doğu- batı-güney olmak üzere 3 cephelidir.Bulunan emsaller, kullanım amacı, kullanım alanı büyüklüğü, imar durumu,taşınmazın bulunduğu bölgeye olan arz/talep durumu, ülkenin ve bölgenin içinde bulunduğuekonomik koşullar, şerefiye gibi kriterler ve bölgede daha önceden hazırlanmış değerlendirme raporları, değerlendirme konusu gayrimenkul ile karşılaştırılmış, çevredeki emlak pazarınıngüçlendirilmesi için emlak pazarlama firmaları ve mal sahipleri ile görüşülmüştür.Söz konusu gayrimenkulün özellikle konumu, tefrişatı, yaşına bağlı yıpranma payıve ulaşım imkânları dikkate alınmış ve emsallere göre değerlendirme yapıp, karşılaştırılarakdeğer tespiti desteklenmiştir. 6bağımsız bölüm no.lu dairenin arsa payı ile birlikte keşif tarihi (10.03.2026) itibariyle toplam değerinin 9.600.000,00TL. DOKUZMİLYONALTIYÜZBİN TÜRK LİRASI olacağı bilirkişi heyeti tarafından tespit edilmiş olup aynıca Güzelbahçe Belediye Başkanlığının E-41505326-320.05.05-3559/7437 sayılı yazısı ile "taşınmaz kentsel dönüşüm alanında değildir" şeklinde bilgi verilmiştir. Adresi : Yelki Mah., 2267 Sokak, No:6, Kat:2 Daire:6 Yelki / Güzelbahçe / İZMİR Yüzölçümü : 1.474,09 m2 Arsa Payı : 1/12 İmar Durumu: İzmir İli, Güzelbahçe İlçeşi, Yelki Mahallesi, 2240 ada, 2 parsel, Yelki uygulama imar planına istinaden ayrık nizam 3 katlı, Taks:0.30, Kaks:0.90konut alanında kalmaktadır. Kıymeti : 9.600.000,00 TL KDV Oranı : %1 Kaydındaki Şerhler: Kaydındaki Gibidir. ----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- Artırma Bilgileri 1.Artırma Başlangıç Tarih ve Saati : 31/12/2026 - 10:45 ----------------------------------------------------------------------------------------------------------- Bitiş Tarih ve Saati : 07/01/2027 - 10:45 2.Artırma Başlangıç Tarih ve Saati : 28/01/2027 - 10:45 ----------------------------------------------------------------------------------------------------------- Bitiş Tarih ve Saati : 04/02/2027 - 10:45 Satış şartları: 1- Birinci ve ikinci arttırma belirtilen gün ve saatler aralığında açık artırma suretiyle Elektronik Satış Portalı'nda ( esatis.uyap.gov.tr ) yapılacaktır. Bu artırmada Elektronik Satış Portalı'nda verilecek tekliflerin malın muhammen kıymetinin yüzde ellisi ile o malla güvence altına alınan ve satış isteyenin alacağına rüçhanı olan alacakların toplamından hangisi fazla ise bu miktarı ve ayrıca bu miktara ilave olarak paraya çevirme ve paylaştırma masraflarını geçmesi şartı ile ihale olunur. 2- Artırmaya katılabilmek için, mahcuzun muhammen kıymetinin yüzde onunu karşılayacak tutardaki nakit teminatın en geç artırma süresinin bitiminden önceki gün saat 23.30'a kadar satışı yapan icra dairesinin banka hesabına Elektronik Satış Portalı üzerinden yatırılması, gösterilecek teminatın, teminat mektubu olması hâlinde, artırmaya katılacaklar veya ilgili banka tarafından, en geç artırma süresinin bitiminden önceki iş günü mesai bitimine kadar satışa konu mahcuzun muhammen kıymetinin yüzde onunu karşılayacak tutarda kesin ve süresiz banka teminat mektubunun, satışı yapan icra dairesine elden veya sistem alt yapısı oluşturulduğu takdirde elektronik olarak tevdi edilmesi zorunludur. 3- Temsilci vasıtasıyla artırmaya katılacak kişilerin, temsilcileriyle birlikte en geç artırma süresinin bitiminden önceki iş günü mesai saati bitimine kadar satışı yapan icra dairesine müracaat etmeleri gerekmektedir. Ancak noterlerin, resmî dairelerin veya yetkili makamların yetkileri dâhilinde ve usulüne göre verdikleri vekâletnameyi veya belgeyi bulunduran temsilcinin icra dairesine müracaatları yeterli olup bu şekilde ihaleye katılacakların teminat miktarını başvuru anında icra dairesi hesabına yatırmaları veya teminat mektubunu icra dairesine tevdi etmeleri zorunludur. 4- Hisseli satışın mümkün olduğu hâllerde açık artırma konusu malı belirli paylarla satın almak isteyen müşterek alıcıların, en geç artırma süresinin sona ermesinden önceki mesai bitimine kadar satışı yapan icra dairesine müracaat ederek hisse oranlarını ve artırmada adlarına pey sürecek hissedarı veya temsilciyi bildirmeler