İzmir Çiğli Büyük Çiğli Mahallesi 22454/3 7.348 m² diğer taşınmaz icradan satılık

Örnek No:53* T.C. KARŞIYAKA 4. İCRA DAİRESİ 2026/198 TLMT. TAŞINMAZIN ELEKTRONİK SATIŞ ORTAMINDA AÇIK ARTIRMA İLANI Satılmasına karar verilen taşınmazın cinsi, niteliği, bulunduğu yer, kıymeti ve önemli özellikleri: 1 NO'LU TAŞINMAZIN Özellikleri : İzmir İl, Çiğli İlçe, BÜYÜK ÇİĞLİ Mahalle/Köy, 22454 Ada, 3 Parsel, 2 Nolu Bağımsız Bölüm Dava konusu taşınmaz , Ataşehir Mah., 8261 sokak, Modda Mavişehir Sitesi , A blok, No:3/1, D:2 Çiğli/ İzmir bulunmaktadır. Dosyasında mevcut Çiğli Belediyesi Yazı İşleri Müdürlüğünün yazı ekindeki imar durum belgesine göre dava konusu taşınmazın bulunduğu parselin; 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planında Serbest Nizam, E:1,5, H: Serbest, Ön Bahçe 10m, Yan Bahçe 7,5mçekme mesafeli yapılaşma şartlarınsa TM1Konut Alanında kaldığı bilgisi alınmıştır. Bölge iskân amaçlı gelişim göstermiş olup, bölgede genellikle üst ve üstorta gelir grubu tarafından tercih edilen konut amaçlı kullanılan, betonarme karkas yapı tarzında, ayrık nizamda inşa edilmiş, +10 katlı apartmanlardan oluşan donatılı site tipi yapılaşma bulunmaktadır. Bölgenin belediye hizmetleri ve sosyal donatı alanları tam olup, toplu taşıma araçları ile ulaşım imkânı bulunmaktadır. Konu taşınmaz; Flamingo Caddesi 250m, Hilltown Mavişehir AVM 300m, Caher DudayevBulvarına 550m,E. Ş. Eronat Orta-okuluna 620m, Mesleki ve Teknik Anadolu Lisesine 800m kuş uçuşu mesafede yer almaktadır. Keşif tarihinde parsel üzerinde betonarme karkas yapı tarzında ayrık nizamda inşa edilmiş, her biri zemin+9 normal kat olmak üzere toplam 10 katlı 3 bloktan oluşan,kontrollü giriş kapısı, güvenlik kameraları, açık/kapalı otopark, açık yüzme havuzu, park/peyzaj/spor aktivite alanları olan donatılı site bulunduğu görülmüştür. Çiğli Belediyesi İmar ve Şehircilik Müdürlüğü arşiv dosyasındaki numarataj krokisine göre dava konusu taşınmazın bulunduğu A Blok parselin kuzeydoğu köşesinde3/1 Dış kapı numaralı bina olarak konumlanmaktadır. Binanın girişi zemin katta ve kuzey cephesinde yer almaktadır. Numarataj krokisine görezemin katta 2 adet daire, 1.-8.normal katların her birinde 5'er adet daire, 9. Katta 3 adet daireolmak üzere blokta toplam 45 adet bağımsız bölüm kayıtlıdır. Binanın dış cephesi standart dış cephe boyası ile boyalı olup, giriş kapısı alüminyum kasalı ve hareket sensörlü cam kapıdır. Bina giriş hol zemini mermer; kat holleri ve merdivenler mermer kaplıdır. Duvarlar plastik boya ile boyalıdır. Binada asansör yangın merdiveni ve doğalgaz tesisatı bulunmaktadır. Dosyasında mevcut Çiğli Belediyesi imar arşiv dosyasındaki belgelere göre ana taşınmaz içindüzenlenmiş 14.11.2008 tarihli Yapı Ruhsatı ve 22.01.2015 tarihli Yapı Kullanma İzin Belgesi bulunduğu görülmüştür. Yapı Ruhsatına göre bina 18 yaşında olup 02.12.1982 GÜN VE 17886 SAYILI RESMİ GAZETE' de yayımlanan aşınma paylarına ilişkin oranları gösteren cetvele göre %20 yıpranması bulunduğu dikkate alınacaktır. Numarataj krokisine göre dava konusu 2 nolu bağımsız bölüm, zemin katta vebina giriş kapısına bakış istikametine göre binanın sağ arka tarafında konumlanmaktadır. Taşınmaz keşif tarihinde borçlu malik tarafından konut amaçlı kullanılmakta olup, Çiğli Tapu Müdürlüğü?nde bilgisayar ekranında incelenen mimari projesindeki kat planına göre konu taşınmaz 2 oda, salon, mutfak, banyo, wc, hol ve antre hacimlerinden oluşmak üzere toplam net 68m2, brüt 78,00m2 kullanım alanına sahiptir. Dairenin dış kapısı çelik kapı, iç kapıları dolgu panel kapı, pencereleri alüminyum doğramadır. Salon ve oda zeminleri laminat parke; Antre, ıslak hacim ve mutfak zeminleri seramik kaplıdır. Islak hacim duvarları tavana kadar fayans kaplı olup diğer duvarlar saten alçı üzeri saten boya ile boyalıdır. Mutfakta granit tezgah ve mutfak dolapları; banyoda duş kabini, dolaplı lavabo ve klozet bulunmaktadır. Keşif tarihinde bakımlı olduğu gözlemlenen taşınmazın doğalgaz ile ısıtıldığı beyan edilmiştir. Adresi : Ataşehir Mah., 8261 Sokak , Modda Mavişehir Sitesi, A Blok , No:3/1 D:2 Çiğli/İzmir Çiğli / İZMİR Yüzölçümü : 7.348 m2 Arsa Payı : 82/12525 İmar Durumu: İnşaat tarzı 1/1000 örnekli uygulama imar planın serbest nizam E:1,5, H:Serbest ön bahçe 10m, yan bahçe 7,5 çekme mesafeli yapılaşma şartlarınsa TM1 konut alanında kaldığı bilgisi verilmiştir. Kıymeti : 9.850.000,00 TL KDV Oranı : %10 Kaydındaki Şerhler: Tapu kaydındaki gibidir ----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- Artırma Bilgileri 1.Artırma Başlangıç Tarih ve Saati : 27/11/2026 - 11:54 ----------------------------------------------------------------------------------------------------------- Bitiş Tarih ve Saati : 04/12/2026 - 11:54 2.Artırma Başlangıç Tarih ve Saati : 22/12/2026 - 11:54 ----------------------------------------------------------------------------------------------------------- Bitiş Tarih ve Saati : 29/12/2026 - 11:54 Satış şartları: 1- Birinci ve ikinci arttırma belirtilen gün ve saatler aralığında açık artırma suretiyle Elektronik Satış Portalı'nda ( esatis.uyap.gov.tr ) yapılacaktır. Bu artırmada Elektronik Satış Portalı'nda verilecek tekliflerin malın muhammen kıymetinin yüzde ellisi ile o malla güvence altına alınan ve satış isteyenin alacağına rüçhanı olan alacakların toplamından hangisi fazla ise bu miktarı ve ayrıca bu miktara ilave olarak paraya çevirme ve paylaştırma masraflarını geçmesi şartı ile ihale olunur. 2- Artırmaya katılabilmek için, mahcuzun muhammen kıymetinin yüzde onunu karşılayacak tutardaki nakit teminatın en geç artırma süresinin bitiminden önceki gün saat 23.30'a kadar satışı yapan icra dairesinin banka hesabına Elektronik Satış Portalı üzerinden yatırılması, gösterilecek teminatın, teminat mektubu olması hâlinde, artırmaya katılacaklar veya ilgili banka tarafından, en geç artırma süresinin bitiminden önceki iş günü mesai bitimine kadar satışa konu mahcuzun muhammen kıymetinin yüzde onunu karşılayacak tutarda kesin ve süresiz banka teminat mektubunun, satışı yapan icra dairesine el